租地建合同協(xié)議

租地建合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方土地用于建設(shè)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃土地基本情況1.土地位置：甲方將位于[土地詳細(xì)地址]的土地出租給乙方使用。該土地東至[相鄰?fù)恋亟缦廾枋鯹，西至[相鄰?fù)恋亟缦廾枋鯹，南至[相鄰?fù)恋亟缦廾枋鯹，北至[相鄰?fù)恋亟缦廾枋鯹。2.土地面積：租賃土地面積為[x]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：乙方租賃該土地用于[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]的建設(shè)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還土地。如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：租金按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還土地后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。監(jiān)督乙方按照合同約定使用土地及進(jìn)行建設(shè)。對(duì)乙方的建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保建設(shè)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定對(duì)乙方的損失進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性及無權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠正常使用該土地進(jìn)行建設(shè)。協(xié)助乙方辦理與租賃土地相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方在租賃土地上的建設(shè)成果，不得擅自干涉乙方的正常建設(shè)經(jīng)營活動(dòng)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)租賃土地的使用權(quán)，并按照合同約定進(jìn)行建設(shè)和經(jīng)營。對(duì)租賃土地上的建設(shè)成果享有所有權(quán)，但在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致乙方的建設(shè)成果遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。嚴(yán)格按照合同約定的土地用途及建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改變土地用途或超出規(guī)劃范圍建設(shè)。建設(shè)活動(dòng)應(yīng)符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策的要求，并辦理相關(guān)審批手續(xù)，因建設(shè)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃土地上進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)和管理，保持土地及地上建筑物的完好。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致土地或地上建筑物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)清理租賃土地上的建筑物及其他附著物，恢復(fù)土地原狀。遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)、消防等法律法規(guī)，不得在租賃土地上從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染、消防事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。五、建設(shè)規(guī)劃及要求1.乙方應(yīng)在租賃土地上按照經(jīng)甲方書面同意的建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。建設(shè)規(guī)劃應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、效果圖、施工進(jìn)度計(jì)劃等內(nèi)容。2.乙方的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)符合國家及地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在建設(shè)過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)整改。3.乙方應(yīng)在租賃土地上建設(shè)[具體建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模]，建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在[x]個(gè)月內(nèi)完成主體工程建設(shè)，在[x]個(gè)月內(nèi)全部竣工并通過驗(yàn)收。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后可適當(dāng)延長工期。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接損失及預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租賃土地面積每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付土地閑置費(fèi)。3.若乙方未按照本合同約定的土地用途及建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，擅自改變土地用途或超出規(guī)劃范圍建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照租賃土地面積每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間開工建設(shè)或竣工，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及土地閑置費(fèi)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租賃土地面積每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付土地閑置費(fèi)。5.若乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押租賃土地及地上建筑物的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及土地閑置費(fèi)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租賃土地面積每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付土地閑置費(fèi)。乙方因轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押行為取得的收益應(yīng)歸甲方所有。6.若乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照甲方要求及時(shí)清理租賃土地上的建筑物及其他附著物，恢復(fù)土地原狀的，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照租賃土地面積每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。7.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可