社區(qū)超市招商合同協(xié)議

社區(qū)超市招商合同協(xié)議?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[社區(qū)超市具體地址]的社區(qū)超市物業(yè)，欲進行招商經(jīng)營，乙方有意承租該社區(qū)超市部分區(qū)域用于經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.租賃區(qū)域甲方將位于社區(qū)超市內(nèi)的[具體樓層及區(qū)域位置，如一樓入口左側(cè)[x]平方米區(qū)域]出租給乙方使用。該區(qū)域為[毛坯/簡裝/精裝]狀態(tài)，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要進行合理裝修，但需符合甲方的相關(guān)規(guī)定及社區(qū)超市整體規(guī)劃。2.經(jīng)營范圍乙方承諾在承租區(qū)域內(nèi)主要從事[具體經(jīng)營品類，如食品、日用品、生鮮等]的經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更經(jīng)營范圍。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿后[x]日內(nèi)將租賃區(qū)域交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元，租金每年遞增[x]%。租金遞增基數(shù)以首年租金為準。2.支付方式租金支付方式為[具體支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]日內(nèi)向甲方指定的銀行賬戶支付租金。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付。四、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為保證金。2.保證金用途保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、水電費、物業(yè)費等費用，以及遵守社區(qū)超市的各項管理制度。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償損失，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)補足保證金。3.保證金退還在租賃期滿或本合同提前解除且乙方結(jié)清所有費用、完成租賃區(qū)域交還并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守社區(qū)超市的各項管理制度。如乙方違反本合同約定，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于扣除保證金、解除合同等。2.義務(wù)保證租賃區(qū)域符合安全使用標準，提供必要的基礎(chǔ)配套設(shè)施，如水、電、消防等設(shè)施，并確保其正常運行。負責協(xié)調(diào)社區(qū)超市內(nèi)的公共區(qū)域管理，維護良好的經(jīng)營秩序。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照，但費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃區(qū)域進行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金、保證金及其他費用。遵守國家法律法規(guī)及社區(qū)超市的各項管理制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)及損害甲方和其他租戶利益的行為。負責租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、經(jīng)營管理及安全保衛(wèi)工作，承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用和責任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人。在租賃期滿或本合同提前解除后，按照甲方要求及時交還租賃區(qū)域，并保證租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。六、裝修及設(shè)備設(shè)施1.裝修規(guī)定乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)超市的整體規(guī)劃要求，不得破壞租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中產(chǎn)生的一切安全責任由乙方負責。2.設(shè)備設(shè)施添置乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行添置設(shè)備設(shè)施，但應(yīng)確保其符合安全標準，并在租賃期滿或本合同提前解除時自行拆除，恢復(fù)租賃區(qū)域原狀。如乙方未拆除，甲方有權(quán)自行拆除，費用由乙方承擔。七、物業(yè)管理1.物業(yè)費標準乙方應(yīng)按照社區(qū)超市的物業(yè)管理規(guī)定，向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)費。物業(yè)費標準為每月每平方米人民幣[x]元，具體面積以實際租賃面積為準。2.物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理公司負責社區(qū)超市內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護等工作。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。八、水電費及其他費用1.水電費乙方應(yīng)按照實際使用量向供電、供水部門或甲方指定的代收機構(gòu)支付水電費。水電費價格按照國家規(guī)定及社區(qū)超市的收費標準執(zhí)行。2.其他費用乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費用，如垃圾處理費、排污費等，由乙方自行承擔并按時支付。九、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)補足所欠費用及違約金。如乙方擅自變更經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借租賃區(qū)域，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本合同約定按時交還租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取強制收回租賃區(qū)域的措施，由此產(chǎn)生的一切費用和損失由乙方承擔。如乙方違反國家法律法規(guī)或社區(qū)超市的各項管理制度，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。十、合同解除1.協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，互不承擔違約責任。如一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。十一、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________