租賃房屋開餐廳合同協(xié)議

租賃房屋開餐廳合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方房屋用于開設(shè)餐廳，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于__________________（具體地址）的房屋出租給乙方，該房屋建筑面積為______平方米。2.房屋用途：乙方租賃該房屋僅用于合法經(jīng)營餐廳，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該房屋，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣______元（大寫______元整）。租金支付方式為______（月付/季付/半年付/年付）。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的______%。3.支付時間：乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)向乙方提供正規(guī)發(fā)票。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。2.押金退還：租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等）后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供房屋的合法性，并確保乙方在租賃期間能夠正常使用該房屋。甲方應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保房屋處于安全、適租狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，提供必要的證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋，并在租賃房屋內(nèi)開展合法的經(jīng)營活動。在租賃期間，乙方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除可移動的裝修設(shè)施，但不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營餐廳。在經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費、環(huán)保費、食品安全責(zé)任等。乙方應(yīng)做好租賃房屋的消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運行。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生火災(zāi)等安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。六、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任：租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備及裝修部分的維修保養(yǎng)。2.維修通知：如房屋需要維修，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。如因乙方原因?qū)е路课菪枰S修的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費用。3.緊急情況處理：在租賃期間，如發(fā)生緊急情況（如房屋漏水、電路故障等），乙方應(yīng)立即采取必要的措施進(jìn)行處理，防止損失擴(kuò)大，并及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后盡快趕到現(xiàn)場進(jìn)行維修。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定提供房屋或房屋存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除合同或因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方押金。若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租房屋或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方押金。若乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.法定解除：在履行合同過程中，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除合同：因不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)的；一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律規(guī)定的其他情形。3.解除通知：合同解除時，解除方應(yīng)提前______日書面通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各