租地建小區(qū)合同協(xié)議

租地建小區(qū)合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊土地的使用權，乙方有意租賃該土地用于建設小區(qū)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置：甲方出租給乙方的土地位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。該土地面積為[x]平方米（以實際測量為準）。2.土地用途：乙方租賃該土地的用途為建設住宅小區(qū)，包括但不限于住宅、配套商業(yè)設施、公共服務設施等，具體建設規(guī)劃需符合國家及當?shù)叵嚓P法律法規(guī)和政策要求。3.土地現(xiàn)狀：甲方保證所提供的土地現(xiàn)狀符合國家法律規(guī)定，不存在權屬爭議、抵押、查封等權利受限情況，且土地已具備基本的通水、通電、通路條件。如有需要，甲方應協(xié)助乙方辦理相關臨時用水、用電、道路開口等手續(xù)，費用由乙方承擔。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)當?shù)赝恋厥袌鰞r格變動情況協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]天內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前終止，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[x]天內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方正常的建設經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，有權解除本合同，但應提前通知乙方。2.義務保證所提供土地的合法性及無權利瑕疵，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用土地進行建設和經(jīng)營。協(xié)助乙方辦理與土地使用相關的手續(xù)，如臨時用地許可、規(guī)劃審批等，費用由乙方承擔。負責協(xié)調(diào)周邊關系，確保乙方施工及經(jīng)營活動不受第三方干擾。因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔相應賠償責任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該土地另行出租給第三方或設定其他權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內(nèi)，有權按照本合同約定使用土地進行住宅小區(qū)的建設和經(jīng)營。對小區(qū)的建設規(guī)劃、設計、施工等享有自主決定權，但需符合國家及當?shù)叵嚓P法律法規(guī)和政策要求。在租賃期限屆滿或合同提前終止時，有權按照本合同約定要求甲方退還押金。有權要求甲方協(xié)助辦理與土地使用相關的手續(xù)。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。嚴格按照國家及當?shù)叵嚓P法律法規(guī)和政策要求進行住宅小區(qū)的建設和經(jīng)營，確保工程質(zhì)量和安全。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變土地用途或?qū)⑼恋剞D(zhuǎn)租給第三方。負責小區(qū)建設過程中的所有費用，包括但不限于土地平整、建筑施工、配套設施建設、物業(yè)管理等費用。在小區(qū)建設和經(jīng)營過程中，應遵守環(huán)保、消防、衛(wèi)生等相關規(guī)定，如因乙方原因造成環(huán)境污染、安全事故等，乙方應承擔全部法律責任。在租賃期限屆滿或合同提前終止時，應按照甲方要求清理場地，恢復土地原狀。五、土地交付與接收1.交付時間：甲方應在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)將土地交付給乙方。2.交付條件：甲方交付土地時，應確保土地達到本合同約定的現(xiàn)狀條件，即已具備基本的通水、通電、通路條件，且不存在權屬爭議、抵押、查封等權利受限情況。3.接收手續(xù)：乙方應在收到甲方交付通知后的[x]天內(nèi)進行土地接收。雙方應共同對土地現(xiàn)狀進行確認，并簽署土地交付確認書。土地交付確認書應包括土地的位置、面積、現(xiàn)狀等內(nèi)容。六、建設與規(guī)劃1.建設規(guī)劃要求：乙方應根據(jù)國家及當?shù)叵嚓P法律法規(guī)和政策要求，制定詳細的住宅小區(qū)建設規(guī)劃，并報相關部門審批。建設規(guī)劃應包括但不限于小區(qū)的總平面圖、建筑單體設計、配套設施規(guī)劃等內(nèi)容。2.施工管理：乙方應選擇具有相應資質(zhì)的施工單位進行住宅小區(qū)的建設施工，并嚴格按照施工規(guī)范和質(zhì)量標準進行施工。在施工過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方施工原因造成的安全事故，乙方應承擔全部法律責任。3.規(guī)劃變更：如因國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致乙方需要對建設規(guī)劃進行變更的，乙方應及時通知甲方，并按照相關規(guī)定辦理變更手續(xù)。因規(guī)劃變更給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔相應賠償責任。七、配套設施建設1.配套設施內(nèi)容：乙方應按照建設規(guī)劃要求，配套建設小區(qū)內(nèi)的商業(yè)設施、公共服務設施等，如幼兒園、社區(qū)活動中心、物業(yè)管理用房、停車位等。配套設施的建設標準應符合國家及當?shù)叵嚓P規(guī)定。2.建設責任：配套設施的建設費用由乙方承擔，建設質(zhì)量和進度由乙方負責。乙方應確保配套設施與住宅小區(qū)同步建設、同步交付使用。3.使用與維護：配套設施建成后，其所有權歸全體業(yè)主共有。乙方應負責配套設施的日常使用與維護管理，確保其正常運行。在租賃期限屆滿或合同提前終止時，乙方應將配套設施完好無損地移交給甲方或相關部門。八、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責任：小區(qū)建成后，乙方應負責選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理，并與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。物業(yè)管理公司應按照物業(yè)管理合同的約定，提供物業(yè)服務，包括但不限于小區(qū)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維修等服務。2.物業(yè)服務費用：物業(yè)服務費用由業(yè)主按照物業(yè)管理合同的約定向物業(yè)管理公司支付。乙方應協(xié)助物業(yè)管理公司做好物業(yè)服務費用的收取工作。3.物業(yè)管理交接：在租賃期限屆滿或合同提前終止時，乙方應負責協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與新的管理主體進行交接工作，確保物業(yè)管理工作的順利過渡。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時交付土地或交付的土地不符合約定條件，每逾期一天，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自將土地另行出租給第三方或設定其他權利負擔，導致乙方無法正常使用土地的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的協(xié)助義務，導致乙方無法辦理相關手續(xù)或遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變土地用途或?qū)⑼恋剞D(zhuǎn)租給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還土地，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方因擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租行為給甲方或第三方造成損失的，應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定進行住宅小區(qū)的建設和經(jīng)營，或建設工程質(zhì)量不符合標準，乙方應負責整改或承擔相應的修復費用。因乙方原因?qū)е鹿こ逃馄诮桓痘蚪o甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或合同提前終止時清理場地、恢復土地原狀，甲方有權自行清理，費用由乙方承擔。乙方還應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。如因上述原因?qū)е潞贤獬模p方應按照實際使用情況結算租金及其他費用。2.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等應按照本合同約定的聯(lián)系地址和方式