現(xiàn)房合同協(xié)議

現(xiàn)房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的現(xiàn)房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋的戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[X]層（總層數(shù)為[X]層）。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如：電梯、空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押、出租等權(quán)利瑕疵，能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記的所有權(quán)人為[甲方姓名/名稱]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或欺詐。保證該房屋符合國家及地方規(guī)定的交付條件，并按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，確保房屋具備交付條件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國家及地方規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。在房屋交付后，按照合同約定承擔(dān)該房屋的質(zhì)量保修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。如實(shí)向甲方提供辦理房屋買賣及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出異議。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房款項(xiàng)該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶；剩余購房款由銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或乙方未能按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致貸款無法發(fā)放，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，具備交付使用條件。房屋的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已接通并能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交接單中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、房屋質(zhì)量保修責(zé)任1.保修期限甲方按照國家及地方規(guī)定的房屋質(zhì)量保修期限承擔(dān)保修責(zé)任。在正常使用情況下，該房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期限為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)的保修期限為[X]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期限為[X]年。其他部位、部件的保修期限按照國家及地方規(guī)定執(zhí)行。2.保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.保修期滿后的維修保修期滿后，乙方如需對房屋進(jìn)行維修，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。如涉及有償維修服務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方隱瞞該房屋的產(chǎn)權(quán)情況或存在其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付時(shí)無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或未按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或影響房屋正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同