特價房子買賣合同協(xié)議

特價房子買賣合同協(xié)議?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買特價房子事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋的房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證編號]，土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前無抵押、查封等權利受限情況，房屋交付時保持現(xiàn)狀（或已進行如下裝修及配套設施：[詳細描述裝修情況及配套設施，如墻面已粉刷、地面為瓷磚、配備有空調(diào)、熱水器等]）。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如陽臺、地下室、停車位等，并說明其具體情況]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該特價房子的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉賬/支票等，注明收款賬戶信息]。尾款：乙方申請銀行貸款支付購房尾款，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在簽署本協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關貸款手續(xù)。若乙方未能在約定時間內(nèi)成功辦理貸款手續(xù)或貸款金額不足，乙方應在接到銀行或甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房尾款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證所售房屋的產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權證明文件及相關資料。按照本協(xié)議約定的時間和標準將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交付前，負責處理房屋的相關費用（包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等）的結算。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的文件和資料，并按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。在房屋交付前，不得擅自改變房屋結構或拆除附屬設施，保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關標準。若因甲方原因導致房屋存在質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、標準和方式交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)前，有權對房屋的產(chǎn)權狀況、質(zhì)量等進行查驗。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如實向甲方提供辦理貸款及產(chǎn)權過戶所需的個人資料，并配合銀行及甲方辦理相關手續(xù)。在辦理貸款過程中，若因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應按照本協(xié)議約定的方式補足購房尾款。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進行確認。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應在接收房屋后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方。承擔辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中應由乙方承擔的稅費及相關費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間相應順延。2.交付手續(xù)甲方在房屋交付前應書面通知乙方交付時間及地點。雙方在交付地點共同對房屋進行驗收，乙方應對房屋的現(xiàn)狀（包括但不限于房屋結構、裝修、附屬設施等）進行查驗。如房屋符合本協(xié)議約定，乙方應簽署房屋交接確認書；如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應在交接確認書中注明，并要求甲方限期整改。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至房屋符合交付條件。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房產(chǎn)證、鑰匙、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因一方原因導致過戶延遲的，責任方應承擔由此給對方造成的損失。2.過戶費用承擔：辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定應由甲方承擔的稅費及相關費用由甲方承擔，應由乙方承擔的稅費及相關費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方不解除協(xié)議，甲方應繼續(xù)履行交付義務，并承擔因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結構或拆除附屬設施，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方的上述行為給乙方造成其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方不解除協(xié)議，甲方應繼續(xù)履行協(xié)助過戶義務，并承擔因逾期協(xié)助過戶給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋。若甲方不解除協(xié)議，乙方應繼續(xù)履行付款義務，并承擔因逾期付款給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合銀行及甲方辦理貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)，導致貸款申請未獲批準或過戶延遲的，乙方應承擔全部責任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設施，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方的上述行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未