某地產(chǎn)集團項目設(shè)計標準模塊

項目設(shè)計標準,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,

項目名稱,,,,,,,,,,

占地面積,,,㎡,總建筑面積,,㎡,,容積率,,2

項目類型,,,,,,,地下室：（3）層,,,

項目定位,,,,,,,目標售價,,,

備注,,,,,,,,,,

科目名稱,,,,材料及設(shè)備標準,,,,,選項,備注

建筑外立面,,墻身主材,,"1、外墻磚2、陶瓷馬賽克3、石材幕墻4、玻璃幕墻

5、鋁板幕墻6、外墻涂料7、文化石8、其他（）",,,,,,材料約占墻面比例：

,,門窗,,"1、鋁合金門窗2、外鋁內(nèi)木門窗3、幕墻4、塑鋼門窗

5、其他（）",,,,,,窗墻比：

,,裙房,,1、高級外墻磚2、外墻涂料3、干掛石材4、貼文化石5、真石漆6、其他,,,,,,

,,欄桿,,1、鐵藝欄桿2、玻璃欄桿3、實體欄板4、不銹鋼欄桿,,,,,,

,,空調(diào)百頁,,1、鐵花百頁2、鋁合金百頁,,,,,,

住宅天面,,公共天面,,1、上人屋面2、不上人屋面3、種植土屋面4、泛光照明,,,,,,

,,其它設(shè)施,,1、考慮外墻清洗吊籃安裝2、不考慮外墻清洗吊籃安裝,,,,,,

架空層裝修標準（800）元/㎡,,天花,,1、局部鋁合金隔柵天花2、局部防潮石膏板天花3、局部木隔柵天花4、不設(shè)天花,,,,,,

,,地面,,1、天然石材2、仿古磚3、園林設(shè)施4、植物5、兒童游戲設(shè)施,,,,,,

,,墻身,,1、高級外墻磚2、外墻涂料3、天然石材4、文化石,,,,,,

,,設(shè)備,1、信箱,1、預(yù)留信箱安裝位,,,,,,

,,,2、可視對講,1、天然石材基座內(nèi)嵌式可視對講操作臺2、入墻式可視對講,,,,,,

公共大堂裝修標準（5000）元/㎡,,天花,,1、造型防潮石膏板天花，涂內(nèi)墻涂料,,,,,,

,,地面,,1、高級仿石耐磨磚2、天然石材3、地毯4、高級拋光磚,,,,,,

,,墻身,,1、高級拋光磚2、天然石材3、木飾面4、墻紙5、內(nèi)墻涂料,,,,,,1、2、3、4、等材料搭配

,,設(shè)備,信箱,1、預(yù)留信箱安裝位,,,,,,

,,,空調(diào),"1、不設(shè)空調(diào)系統(tǒng)，自然通風2、設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)

3、設(shè)置分體空調(diào)4、其他（）",,,,,,

,,,公告板,1、液晶屏信息發(fā)布系統(tǒng)2、普通告示板,,,,,,

,,,門禁系統(tǒng),1、可視對講門禁系統(tǒng),,,,,,

地庫裝修標準,車庫,車位,,標準車位A:2400x5300；D；2200x4500車位配置比：,,,,,,3層地下室

,,天花、梁,,1、不批蕩刷灰色涂料2、不批蕩刷大白漿,,,,,,車庫照明：熒光燈吸頂安裝。

,,地面,,1、有色超硬耐磨層2、地坪漆3、其他（）,,,,,,

,,墻身、柱身,,1、地坪漆反上墻面1200高作墻裙2、批蕩涂內(nèi)墻涂料,,,,,,

,,電梯機房,,1、鋪設(shè)耐磨磚、墻身扇灰油內(nèi)墻涂料、耐磨磚腳線、排氣扇,,,,,,

,,水、電表房,,1、鋪設(shè)耐磨磚、墻身扇灰油內(nèi)墻涂料、耐磨磚腳線,,,,,,

,,消防控制中心兼智能監(jiān)控室,,1、鋪設(shè)耐磨磚、墻身扇灰油內(nèi)墻涂料、耐磨磚腳線、配備空調(diào)系統(tǒng),,,,,,消防控制室還有：火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

,,備用房,,1、鋪設(shè)耐磨磚，墻身扇灰油內(nèi)墻涂料、耐磨磚腳線,,,,,,

,,水泵房,,1、鋪設(shè)耐磨磚，墻身扇灰油內(nèi)墻涂料、鋪貼1500mm高瓷片墻裙，送排風系統(tǒng),,,,,,

,,生活水池,,1、整體不銹鋼水池2、鋼筋混凝土水池,,,,,,

,地庫住宅大堂,天面,,1、造型石膏板天花，涂內(nèi)墻涂料2、鋁隔柵天花,,,,,,

,,地面,,1、高級仿石耐磨磚2、天然石材3、地毯4、高級拋光磚,,,,,,

,,墻身,,1、高級拋光磚2、天然石材3、木飾面4、墻紙5、內(nèi)墻涂料,,,,,,`

,,設(shè)備,空調(diào),"1、不設(shè)空調(diào)系統(tǒng)，自然通風2、設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)

3、設(shè)置分體空調(diào)4、其他（）",,,,,,

,,,公告板,1、液晶屏信息發(fā)布系統(tǒng)2、普通告示板,,,,,,

,,,門禁系統(tǒng),1、可視對講門禁系統(tǒng)2、普通門禁系統(tǒng),,,,,,

電梯35000元/個,,速度,,1、客用電梯：(1.75)m/s2、貨用電梯：()m/s3、觀光電梯：()m/s,,,,,,金禧用的是1.75m/s

,,電梯門,,1、不銹鋼蝕刻圖案2、天然石材門套3、不銹鋼門套,,,,,,

,,轎廂,,1、客用電梯凈空高度不低于2700mm2、天然石材拼飾地面、鏡面不銹鋼,,,,,,

,,設(shè)備,空調(diào),1、裝天花式空調(diào)機2、不裝空調(diào),,,,,,

,,,顯示屏,1、液晶顯示屏,,,,,,

,,,其它,1、含監(jiān)控攝像頭及視頻線2、不設(shè),,,,,,

標準層電梯廳裝修標準2000元/㎡,,天花,,1、局部造型石膏板天花，涂內(nèi)墻涂料,,,,,,

,,地面,,1、高級仿石拋光磚2、天然石材3、地毯4、高級拋光磚,,,,,,

,,墻身,,1、高級拋光磚2、天然石材3、木飾面4、墻紙5、內(nèi)墻涂料6、其他（）,,,,,,

,,空調(diào),,1、不設(shè)空調(diào)系統(tǒng)，機械通風2、不設(shè)空調(diào)系統(tǒng)，自然通風,,,,,,

走火樓梯,,天花,,1、涂內(nèi)墻涂料，平臺處天花裝吸頂燈,,,,,,

,,地面,,1、普通耐磨磚連防滑條2、水泥砂漿找平貼級嘴磚3、高級耐磨磚連防滑條,,,,,,

,,墻身,,"1、墻面涂內(nèi)墻涂料,耐磨磚地腳線",,,,,,

,,樓梯欄河,,1、木扶手鐵花樓梯欄桿2、實體欄板3、不銹鋼玻璃欄桿4、入墻式木扶手5、入墻式不銹鋼欄桿,,,,,,

防火設(shè)施,,防火門,,1、外包不銹鋼2、表面噴漆（可有不大于15％防火玻璃面積3、全防火玻璃,,,,,,

住宅套內(nèi),套內(nèi)裝修標準,經(jīng)典版,,1、650元/㎡2、850元/㎡3、1050元/㎡4、1250元/㎡5、1500元/㎡6、1800元/㎡,,,,,,

,,現(xiàn)代版,,1、600元/㎡2、850元/㎡3、1060元/㎡4、1500元/㎡5、1800元/㎡6、500元/㎡,,,,,,

,,毛坯,,,,,,,,

,主要設(shè)備,,音響線,預(yù)留音響線線管，位置包括（1、客廳2、廚房3、工人房4、書房5、臥室6、主人房衛(wèi)生間7、客用衛(wèi)生間8、入戶花園）,,,,,,

,,,插座、開關(guān),1、全屋名牌開關(guān)插座,,,,,,

,,,電話,預(yù)留入墻電話插座，位置包括(1、客廳2、廚房3、工人房4、書房5、臥室6、主人房7、衛(wèi)生間）,,,,,,主衛(wèi)配置，其余不用

,,,有線電視,1、預(yù)留入墻電視插座，位置包括1、除廚房、衛(wèi)生間、外所有廳、房2、高檔戶型主人房衛(wèi)生間、廚房,,,,,,主衛(wèi)配置，其余不用

,,,寬帶網(wǎng),1、預(yù)留入墻網(wǎng)絡(luò)接口，位置包括(客廳、書房、臥室）,,,,,,

,,空調(diào),戶內(nèi)廳、臥室、書房、多功能房,1、全集中中央空調(diào)2、戶式中央空調(diào)3、VRV空調(diào)系統(tǒng)4、帶冷暖控制分體式空調(diào)5、不帶冷暖控制分體式空調(diào)6、按分體空調(diào)設(shè)置但不附送空調(diào)機,,,,,,

,,,工人房,1、設(shè)置空調(diào)2、不設(shè)置空調(diào)3、設(shè)置排氣扇,,,,,,

,,,衣帽間,1、設(shè)置空調(diào)同戶內(nèi)2、不設(shè)置空調(diào),,,,,,與房間共用

,,,廚房,1、設(shè)置空調(diào)同戶內(nèi)2、不設(shè)置空調(diào)3、設(shè)置排氣扇,,,,,,

,,熱水器,,預(yù)留位置：1、戶外強排式燃氣熱水器2、儲水式電熱水器3、即熱式電熱水器4、熱水循環(huán)泵5、其他（）,,,,,,

,主衛(wèi)設(shè)備,座廁,,1、聯(lián)體座廁2、分體座廁3、掛墻式座廁,,,,,,

,,婦洗器,,1、設(shè)置2、不設(shè)置,,,,,,

,,桑拿房,,1、干蒸2、濕蒸3、不設(shè)置,,,,,,

,,浴缸連龍頭,,1、按摩浴缸2、普通浴缸3、不設(shè)置,,,,,,

,,洗面盆連龍頭,,高級陶瓷洗面盆連龍頭：1、雙盆2、單盆,,,,,,

,,洗面盆臺面,,1、高級天然石材2、人造石材3、無臺面,,,,,,

,,淋浴間連花灑,,1、高級淋浴花灑龍頭及高級玻璃淋浴隔斷2、不設(shè)置,,,,,,

,,排氣扇,,1、天花式名廠靜音抽氣扇2、普通靜音排氣扇(掛壁式),,,,,,

,,浴霸,,1、附送2、不附送,,,,,,

,,五金掛件,,1、毛巾架2、卷紙盒3、沐浴用品架4、不附送,,,,,,

,,鏡柜,,1、送鏡柜2、不附送,,,,,,

住宅套內(nèi),客衛(wèi)設(shè)備,座廁,,1、聯(lián)體座廁2、分體座廁3、掛墻式座廁,,,,,,

,,洗面盆連龍頭,,1、高級陶瓷洗面盆連龍頭2、高級玻璃洗面盆連龍頭,,,,,,

,,洗面盆臺面,,1、高級天然石材2、人造石材3、無臺面,,,,,,

,,淋浴間連花灑,,1、普通淋浴花灑龍頭及玻璃淋浴隔斷2、高級淋浴花灑龍頭及玻璃淋浴隔斷,,,,,,

,,排氣扇,,1、天花式名廠靜音抽氣扇2、普通靜音排氣扇(掛壁式),,,,,,

,,浴霸,,1、附送2、不附送,,,,,,

,,五金掛件,,1、毛巾架2、卷紙盒3、沐浴用品架4、不附送,,,,,,

,,鏡柜,,1、送鏡柜2、不附送,,,,,,

,廚房設(shè)備,,櫥柜,1、高級整體式組合吊柜2、人造石臺面櫥柜3、不附送,,,,,,

,,,燃汽爐,1、兩頭爐2、三頭爐3、電氣一體爐4、電磁爐5、不附送,,,,,,

,,,抽油煙機,1、附送2、不附送,,,,,,

,,,烤箱,1、附送2、不附送,,,,,,

,,,冰箱,1、雙門冰箱2、單門冰箱3、嵌入式冰箱4、不附送,,,,,,

,,,消毒碗柜,1、嵌入式消毒碗柜2、普通掛墻式消毒碗柜3、不附送,,,,,,

,,,微波爐,1、電腦面板微波爐2、機械面板微波爐3、不附送,,,,,,

,,,米桶,1、附送2、不附送,,,,,,

,,,垃圾桶,1、附送2、不附送,,,,,,

,,,垃圾處理器,1、附送2、不附送,,,,,,

,,,洗碗機,1、附送2、不附送,,,,,,

,,,洗菜盆,1、雙盆不銹鋼洗菜盆2、單盆不銹鋼洗菜盆3、臺面一體式洗菜盆,,,,,,

,,,水龍頭,1、高級冷熱水龍頭2、帶花灑式高級冷熱水龍頭,,,,,,

,,,飲水凈化機,1、附送2、不附送,,,,,,

,,,排氣扇,1、天花式名廠靜音抽氣扇2、普通靜音排氣扇3、預(yù)留電氣條件，不附送,,,,,,

,,,煙道,1、成品三防排煙道,,,,,,

,,,燃氣,1、管道煤氣鋪設(shè)到戶,,,,,,

結(jié)構(gòu),基礎(chǔ),,基坑支護形式,1、放坡2、攪拌樁＋土釘3、剛性樁＋錨桿4、樁＋內(nèi)支撐,,,,,,

,,,基礎(chǔ)形式,天然基礎(chǔ)：1、獨立基礎(chǔ)2、筏板基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)：1、靜壓管樁、2、捶擊管樁3、長螺樁4、鉆樁5、沖樁6、人工挖孔樁,,,,,,

,,,基礎(chǔ)埋深,,,,,,,

,地下部分（層高m）,,單方含鋼量,kg/㎡,,,,,,

,,,單方混凝土含量,m/㎡,,,,,,

,,,首層覆土厚度：,1、600mm2、800mm3、1000mm4、1200mm5、1500mm6、2000mm,,,,,,

,,,人防等級,1、五級人防2、六級人防,,,,,,

,,,粱板形式,1、預(yù)應(yīng)力無粱板2、粱板結(jié)構(gòu)3、反粱,,,,,,

,地上部分（層高m),,單方含鋼量,kg/㎡,,,,,,T4：46

,,,單方混凝土含量,kg/㎡,,,,,,T4：0.31

,,,轉(zhuǎn)換層,1、設(shè)置2、不設(shè)置,,,,,,

,,,結(jié)構(gòu)形式,1、磚混2、框架3、框支剪力墻4、型鋼混凝土5、鋼管混凝土＋核心筒6、全鋼結(jié)構(gòu)7、短肢剪力墻,,,,,,

,,,樓板做法,1、粱板2、大板3、預(yù)應(yīng)力大板4、鋼結(jié)構(gòu)＋混凝土面層,,,,,,

,,,填充墻做法,1、加氣混凝土砌塊2、GRC墻板3、輕質(zhì)板材＋龍骨,,,,,,

,,,衛(wèi)生間,1、無沉箱2、沉箱（350mm～400mm）,,,,,,僅主衛(wèi)沉

,,,入戶花園,1、無沉板2、沉板（350mm～400mm）,,,,,,

園林350元/㎡,硬質(zhì)鋪裝,,,1、天然石材2、水泥磚3、洗石米4、廣場磚5、木,,,,,,

,大面積水景,,,1、設(shè)置2、不設(shè)置,,,,,,

,園建設(shè)施,,,1、兒童游戲設(shè)施2、水景墻3、亭4、花榭廊,,,,,,

,植物配置,,,造價不超過200元/㎡（按種植面積）,,,,,,

,泳池,,成人池,1、設(shè)置2、不設(shè)置,,,,,,

,,,兒童池,1、設(shè)置2、不設(shè)置,,,,,,

安防智能系統(tǒng)配置標準表,閉路監(jiān)控系統(tǒng),,小區(qū)出入口,1、一體化攝像機2、固定攝像機,,,,,,

,,,小區(qū)重要通道,(小區(qū)廣場)：1、一體化攝像機2、固定攝像機,,,,,,

,,,門禁出入口,安裝固定攝像機：1、設(shè)置2、不設(shè)置,,,,,,

,,,大堂,安裝固定攝像機：1、設(shè)置2、不設(shè)置,,,,,,

,,,電梯轎箱,安裝半球攝像機：1、設(shè)置2、不設(shè)置,,,,,,

,,,消防、監(jiān)控中心監(jiān)控點,安裝固定攝像機：1、設(shè)置2、不設(shè)置,,,,,,

,,,車場監(jiān)控點,安裝固定攝像機：1、設(shè)置2、不設(shè)置,,,,,,

,,,集中供電系統(tǒng),1、設(shè)置2、不設(shè)置,,,,,,

,,,硬盤錄象機,1、PC式2、嵌入式,,,,,,

,周界防范系統(tǒng),,,1、建筑自然圍閉2、鐵藝圍閉3、平臺走廊4、圍墻（柵欄）,,,,,,

,電子巡更系統(tǒng),,,1、地下車庫2、設(shè)備房、機房3、樓棟各層4、監(jiān)控盲區(qū)5、偏僻路段、角落6、不設(shè)置,,,,,