房產(chǎn)面積實測報告

xx省xx藥業(yè)股份有限公司一期工程房產(chǎn)面積實測報告xx市xx測繪有限公司二0一九年十二月十九日xx市房產(chǎn)面積實測報告報告編號：HA－（2019）059號項目名稱：xx省xx藥業(yè)股份有限公司一期工程委托單位：xx省xx藥業(yè)股份有限公司測繪單位：xx市xx測繪有限公司報告日期：2019年12月19日

xx省xx藥業(yè)股份有限公司一期工程房產(chǎn)面積實測報告目錄一、概況1二、房產(chǎn)面積實測繪依據(jù)1三、保證和承諾1四、房產(chǎn)測繪單位、人員1五、儀器、設(shè)備2六、面積實測內(nèi)容2七、面積實測結(jié)果3八、房產(chǎn)面積測繪圖示5九、房產(chǎn)面積計算說明12十、其他說明15十一、附件15一、概況受xx省xx藥業(yè)股份有限公司的委托，xx市xx測繪有限公司于2019年12月14日對其位于xx市工業(yè)集中區(qū)xx省xx藥業(yè)股份有限公司的一期工程項目進行了房產(chǎn)面積實測。二、房產(chǎn)面積實測繪依據(jù)1、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）；2、建設(shè)部“關(guān)于房屋建筑面積與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知”（建住房〔2002〕74號）；3、建設(shè)廳“轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的通知（X建發(fā)〔20XX〕104號）；4、xx省建設(shè)廳、xx省測繪局《xx省房產(chǎn)測繪實施細則》。三、保證和承諾本宗房產(chǎn)面積實測報告是經(jīng)建設(shè)單位提供建設(shè)工程分層平面圖、總平面圖進行實測。我公司本著實事求是，客觀公正的原則，在實施實測過程中，遵守職業(yè)道德，根據(jù)房屋的規(guī)劃方案和設(shè)計圖紙以及相關(guān)的資料，按照國家有關(guān)的法律、法規(guī)和房產(chǎn)測繪規(guī)范編寫本實測報告，整個測繪過程和結(jié)果未受任何單位或個人的影響。xx市xx測繪有限公司保證其報告內(nèi)容真實，實測面積數(shù)據(jù)準確，并承諾對其完成的實測成果質(zhì)量負責。四、房產(chǎn)測繪單位、人員1、房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)xx市xx測繪有限公司為xx省乙級測繪資質(zhì)持證單位，具有獨立法人資格。測繪資質(zhì)證書編號為：5113729。2、實測人員姓名職責職稱/職務簽字房產(chǎn)測量員房產(chǎn)測量員五、儀器、設(shè)備（手持式測距儀、鋼尺、筆記本電腦、軟件）儀器名稱測量精度檢定有效日期DIST0-D2手持激光測距儀測距中誤差：±1.00mm至2020年3月13日HP電腦圖形繪制及面積計算AutoCAD軟件圖形繪制及面積計算六、面積實測內(nèi)容1、工程實測建筑面積匯總；2、各層建筑面積明細（含套內(nèi)建筑面積、共有分攤系數(shù)、共有分攤建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積）；3、分層圖（以每幢的層為分戶單位）。七、房屋面積實測結(jié)果（一）xx省xx藥業(yè)股份有限公司一期工程實測建筑面積匯總表單位：㎡幢號層數(shù)建筑面積合計辦公工業(yè)門衛(wèi)通道1510740.7010740.702224923.6924923.693168.2411.5079.74合計10740.7024923.6968.2411.5035744.13房產(chǎn)管理部門：(備案蓋章)（二）xx省xx藥業(yè)股份有限公司一期工程實測面積檢查驗收表單位：㎡幢號總層數(shù)所在層數(shù)用途套內(nèi)面積分攤系數(shù)分攤面積產(chǎn)權(quán)面積分攤面積的組成151辦公3237.190.139229450.713687.90外墻一半、樓梯、沖樓、地下泵房2辦公2329.970.139229324.402654.37外墻一半、樓梯、沖樓、地下泵房3辦公2332.710.139229324.782657.49外墻一半、樓梯、沖樓、地下泵房4辦公1528.170.139229212.771740.94外墻一半、樓梯、沖樓、地下泵房221工業(yè)11990.700.038858465.9312456.63外墻一半、樓梯、沖樓2工業(yè)12000.740.038858466.3212467.06外墻一半、樓梯、沖樓311門衛(wèi)64.280.0616433.9668.24外墻一半11通道10.830.0616430.6711.50外墻一半合計33494.592249.5435744.13開發(fā)建設(shè)單位（業(yè)主）蓋章：房產(chǎn)測繪單位蓋章：經(jīng)辦人（簽字）:經(jīng)辦人（簽字）：二0一九年月日二0一九年月日八、房產(chǎn)面積測繪圖示房屋名稱xx省xx藥業(yè)股份有限公司一期工程結(jié)構(gòu)鋼筋砼房屋座落水口鎮(zhèn)興業(yè)路1516號總幢數(shù)3幢測繪人員測繪單位（蓋章）檢核人員房屋座落分布示意圖房屋分層圖圖示房屋名稱xx省xx藥業(yè)股份有限公司一期工程1幢結(jié)構(gòu)鋼筋砼房屋座落水口鎮(zhèn)興業(yè)路1516號總層數(shù)5層測繪人員xx測繪單位（蓋章）檢核人員xx房屋分層圖圖示房屋名稱xx省xx藥業(yè)股份有限公司一期工程1幢結(jié)構(gòu)鋼筋砼房屋座落水口鎮(zhèn)興業(yè)路1516號總層數(shù)5層測繪人員xx測繪單位（蓋章）檢核人員xx房屋分層圖圖示房屋名稱xx省xx藥業(yè)股份有限公司一期工程1幢結(jié)構(gòu)鋼筋砼房屋座落水口鎮(zhèn)興業(yè)路1516號總層數(shù)5層測繪人員xx測繪單位（蓋章）檢核人員xx房屋分層圖圖示房屋名稱xx省xx藥業(yè)股份有限公司一期工程1幢結(jié)構(gòu)鋼筋砼房屋座落水口鎮(zhèn)興業(yè)路1516號總層數(shù)5層測繪人員xx測繪單位（蓋章）檢核人員xx房屋分層圖圖示房屋名稱xx省xx藥業(yè)股份有限公司一期工程2幢結(jié)構(gòu)鋼筋砼房屋座落水口鎮(zhèn)興業(yè)路1516號總層數(shù)2層測繪人員xx測繪單位（蓋章）檢核人員xx房屋分層圖圖示房屋名稱xx省xx藥業(yè)股份有限公司一期工程3幢結(jié)構(gòu)鋼筋砼房屋座落水口鎮(zhèn)興業(yè)路1516號總層數(shù)1層測繪人員xx測繪單位（蓋章）檢核人員xx九、房產(chǎn)面積計算說明（一）房屋面積計算文字說明：套內(nèi)面積組成：使用面積、套內(nèi)墻體等；分攤面積組成：外墻一半、沖樓、樓梯等。房屋面積計算過程：1幢綜合樓鋼筋砼5層套內(nèi)面積1層：54.414*19.328*1/2+54.414*15.935*1/2+130.878-99.434-38.187-27.723+4.113+(19.293+20.252)*4.50*1/2+253.649+20.776+41.288*30.361*1/2+443.503+51.753*15.828*1/2+154.816+422.824-2.499-35.317-41.052-33.875=3237.19m22層：54.414*19.328*1/2+54.414*15.935*1/2+130.878-65.915-106.037+37.421*11.315*1/2+42.625*17.114*1/2+51.753*12.786*1/2+39.176*10.995*1/2+578.421-289.451=2329.97m23層：54.414*19.328*1/2+54.414*15.935*1/2+130.878-65.915-106.037+37.421*11.315*1/2+42.625*17.113*1/2+51.753*12.782*1/2+39.168*10.995*1/2+577.640-173.141-112.626=2332.71m24層：54.414*19.328*1/2+54.414*15.935*1/2+135.901-165.349+37.421*11.303*1/2+42.625*17.114*1/2+154.816-132.826=1528.17m2小計：9428.04m2分攤面積1級分攤：外墻一半：(3459.73-3419.12)+(278.84-272.03)+(999.48-984.23)*2+(1552.80-1527.65)+(1556.00-1531.28)+(1010.02-995.86)+(691.45-679.73)=153.67m2沖樓：21.12*6.777*1/2+21.12*6.758*1/2+98.09-1.64=239.38m2負1-4層樓梯、電梯：9.338*3.202*1/2+9.338*3.171*1/2+8.40*3.30+2.35*2.50+(4.971+3.635)*8.20*1/2+(4.034+5.368)*8.20*1/2+33.87+32.79+(9.338*3.202*1/2+9.338*3.171*1/2)*3+3.30*8.40*3+2.35*2.50*3+[(3.60+4.97)*8.40*1/2]*3+[(4.002+5.368)*8.40*1/2]*3+34.70*2-8.97=680.37m2地下泵房：22.33*9.924*1/2+22.33*14.09*1/2+11.79-7.88-32.79=239.24m2小計：1312.66m2分攤系數(shù)K1=1312.66/9428.04=0.1392292幢綜合制劑車間鋼筋砼2層套內(nèi)面積一層：68.75*178.15-8.80*3.175*3-11.85*3.675-11.87*3.675-8.80*4.375-8.40*3.175-6.60*3.175=11990.70m2二層：68.75*178.15-6.60*3.175*3-10.05*3.675*2-6.60*5.575*2-8.40*4.375=12000.74m2小計：23991.44m2分攤面積：1級分攤：外墻一半：(12309.60-12247.81)*2=123.58m2沖樓：17.50*8.70*2=304.50m2樓梯：8.80*3.175*3+11.85*3.675+11.87*3.675+8.80*4.375+8.40*3.175+6.60*3.175+6.60*3.175*3+10.05*3.675*2+6.60*5.575*2+8.40*4.375=504.19m2小計：932.27m2分攤系數(shù)K=932.27/(11990.70+12000.74)=0.0388583幢門衛(wèi)室鋼筋砼1層套內(nèi)面積：門衛(wèi)：6.00*3.00+4.10*2.00+5.70*4.00+3.30*4.20+1.60*1.60*1/2+1.40*0.20*1/2=64.28m2通道：3.80*2.85=10.83m2分攤面積：1級分攤：外墻一半：78.32-73.69=4.63m2分攤系數(shù)K=4.63/(64.28+10.83)=0.061643十、其它說明1、成果的檢核為保證房產(chǎn)面積測量的正確性，實測繪人員采取了以下保證措施：實測過程中對構(gòu)成的圖形進行了多余邊長觀測；計算人員進行了對算檢核；測繪人員對照樓房設(shè)計數(shù)據(jù)進行了長度、面積檢查；④技術(shù)負責人、質(zhì)量負責人對本宗面積實測量相關(guān)成果進行了質(zhì)量檢查。2、其它說明①本房產(chǎn)面積實測繪報告對本實測繪合同履行期間的房產(chǎn)面積的現(xiàn)狀有效，房屋現(xiàn)狀在該時間段后發(fā)生規(guī)劃設(shè)計變化時應進行變更測量（如分戶單位以層變?yōu)橐愿糸g或更小的單位）；②本宗房產(chǎn)面積實測繪委托單位提供的相關(guān)資料由測繪單位負責保存；③本報告書由xx市xx測繪有限公司負責解釋；④本報告所有共有分攤面積的分攤計算均依據(jù)《房產(chǎn)測量