商業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

商業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號：___________________第一章總則1.1合同簽訂1.1.1甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其商業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：1.2定義和解釋1.2.1本合同中使用的下列詞語具有以下含義：1.2.1.1“商業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)營權(quán)”指甲方對其擁有的商業(yè)地產(chǎn)的投資權(quán)益和經(jīng)營管理權(quán)；1.2.1.2“轉(zhuǎn)讓”指甲方將商業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)營權(quán)按照本合同約定轉(zhuǎn)移給乙方；1.2.1.3“受讓方”指乙方；1.2.1.4“轉(zhuǎn)讓方”指甲方；1.2.1.5“合同”指本《商業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；1.2.1.6“物業(yè)”指甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)；1.2.1.7“物業(yè)管理”指對物業(yè)的維護(hù)、管理、運(yùn)營等行為。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章投資經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1投資經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.1.1本合同中轉(zhuǎn)讓的投資經(jīng)營權(quán)包括：2.1.1.1對物業(yè)的占有、使用、收益權(quán)；2.1.1.2對物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)；2.1.1.3對物業(yè)的投資權(quán)益；2.1.1.4乙方在物業(yè)范圍內(nèi)的其他合法權(quán)益。2.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)描述2.2.1本合同所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)位于____省____市____區(qū)，具體地址為____，物業(yè)總面積為____平方米，產(chǎn)權(quán)證號為____。2.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用2.3.1乙方同意按照本合同約定向甲方支付投資經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額為____元人民幣。2.3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式：2.3.2.1乙方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)支付____元人民幣作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的預(yù)付款；2.3.2.2余下的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用____元人民幣，乙方應(yīng)在合同生效之日起____個月內(nèi)分期支付，具體支付時間和金額如下：第一年支付____元；第二年支付____元；以此類推。第三章投資經(jīng)營權(quán)的行使3.1乙方權(quán)利3.1.1乙方在獲得投資經(jīng)營權(quán)后，有權(quán)：3.1.1.1依照國家法律法規(guī)和政策對物業(yè)進(jìn)行合法的經(jīng)營管理；3.1.1.2對物業(yè)進(jìn)行投資、租賃、抵押等經(jīng)營活動；3.1.1.3獲取物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的合法收益。3.2乙方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策，依法經(jīng)營；3.2.2乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)的完好和形象，保證物業(yè)的安全；3.2.3乙方應(yīng)按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等；3.2.4乙方應(yīng)積極配合甲方對物業(yè)的管理和監(jiān)督。第四章合同的變更和解除4.1合同變更4.1.1本合同生效后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并按照規(guī)定辦理變更手續(xù)。4.2合同解除4.2.1下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：4.2.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定；4.2.1.2乙方違反合同約定，給甲方造成重大損失的；4.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；4.2.1.4任何一方喪失合同主體資格或履行能力的。第五章合同的終止5.1合同終止條件5.1.1合同期限屆滿；5.1.2合同因雙方協(xié)商一致而終止；5.1.3合同因甲方或乙方違反合同約定而終止；5.1.4合同因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行而終止。5.2終止后的處理5.2.1合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，保證物業(yè)的交接工作順利進(jìn)行；5.2.2雙方應(yīng)就終止合同后的剩余事宜進(jìn)行結(jié)算，包括但不限于投資經(jīng)營權(quán)的剩余價(jià)值、相關(guān)費(fèi)用等。第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)管理責(zé)任6.1.1甲方在合同有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，保證物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行。6.1.2乙方在獲得投資經(jīng)營權(quán)后，應(yīng)繼續(xù)履行甲方設(shè)定的物業(yè)管理責(zé)任，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行管理。6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.2.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等費(fèi)用。6.2.2物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理合同或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3物業(yè)管理協(xié)議6.3.1甲方與乙方應(yīng)另行簽訂物業(yè)管理協(xié)議，明確雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)。6.4物業(yè)使用規(guī)范6.4.1乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及本合同的相關(guān)約定。6.4.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外貌和使用性質(zhì)，如需改變，應(yīng)事先取得甲方和相關(guān)部門的批準(zhǔn)。第七章財(cái)務(wù)與稅務(wù)7.1財(cái)務(wù)管理7.1.1乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.1.2乙方應(yīng)定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。7.2稅務(wù)事項(xiàng)7.2.1乙方應(yīng)依法納稅，并按照國家稅務(wù)部門的要求，及時辦理稅務(wù)登記、申報(bào)和繳納稅款。7.2.2乙方應(yīng)將稅務(wù)事項(xiàng)的相關(guān)資料保存完整，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查。7.3財(cái)務(wù)審計(jì)7.3.1乙方應(yīng)每年接受甲方委托的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的財(cái)務(wù)審計(jì)。7.3.2審計(jì)報(bào)告應(yīng)提交給甲方，并作為雙方財(cái)務(wù)管理的參考依據(jù)。第八章產(chǎn)權(quán)登記與變更8.1產(chǎn)權(quán)登記8.1.1乙方在獲得投資經(jīng)營權(quán)后，應(yīng)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將乙方作為產(chǎn)權(quán)人登記在產(chǎn)權(quán)證上。8.1.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。8.2產(chǎn)權(quán)變更8.2.1在合同有效期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，乙方應(yīng)立即通知甲方，并取得甲方的書面同意。8.2.2產(chǎn)權(quán)變更后的權(quán)利和義務(wù)，按照變更后的產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行調(diào)整。第九章保密條款9.1保密信息9.1.1在本合同履行過程中，雙方可能獲得對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等保密信息。9.1.2保密信息是指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3例外情況9.3.1以下情況不屬于違反保密義務(wù)：9.3.1.1法律法規(guī)要求披露的信息；9.3.1.2事先獲得對方書面同意披露的信息；9.3.1.3從合法渠道獲得且不違反保密義務(wù)的信息。第十章合同的執(zhí)行與解釋10.1合同執(zhí)行10.1.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面、及時、嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。10.1.2如有特殊情況導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，應(yīng)及時通知對方，并尋求解決方案。10.2合同解釋10.2.1本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。10.2.2如雙方對本合同內(nèi)容有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一章合同的生效與終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。11.2合同終止11.2.1本合同因約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除而終止。11.2.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。11.3終止后的財(cái)產(chǎn)處理11.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備等完好地移交給甲方。11.3.2雙方應(yīng)就終止合同后的剩余事宜進(jìn)行結(jié)算，包括但不限于投資經(jīng)營權(quán)的剩余價(jià)值、相關(guān)費(fèi)用等。第十二章合同的附件12.1附件構(gòu)成12.1.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.1.2本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：12.1.2.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件；12.1.2.2管理人員名單；12.1.2.3物業(yè)管理協(xié)議；12.1.2.4其他與本合同履行相關(guān)的文件。12.2附件修改12.2.1本合同附件的修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2.2附件的修改與本合同具有同等法律效力。第十三章其他13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.1.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律。13.2通知與送達(dá)13.2.1雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。13.2.2通知自發(fā)送之日起生效，除非對方證明未收到該通知。13.3合同解釋13.3.1本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。13.3.2如雙方對本合同內(nèi)容有爭議，應(yīng)友好