房產(chǎn)中介買賣雙方違約免責(zé)協(xié)議

房產(chǎn)中介買賣雙方違約免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________丙方（中介方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.甲方（賣方）信息甲方保證其為所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。甲方應(yīng)向丙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，以證明其產(chǎn)權(quán)的合法性。2.乙方（買方）信息乙方保證其具有購買該房屋的資格和能力，且購房資金來源合法。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。3.丙方（中介方）信息丙方為依法設(shè)立的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資質(zhì)和能力。丙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定為甲乙雙方提供專業(yè)的中介服務(wù)，促成交易的順利完成。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于__________（具體地址）。甲方應(yīng)保證所提供的房屋地址真實(shí)、準(zhǔn)確。2.房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書上登記的面積為準(zhǔn)，如有差異，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。三、交易價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。該價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含任何稅費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整），乙方應(yīng)通過__________（如銀行貸款、公積金貸款等）方式支付，具體付款時(shí)間以貸款銀行或公積金管理中心的放款時(shí)間為準(zhǔn)。如乙方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。四、中介服務(wù)費(fèi)用1.中介服務(wù)費(fèi)金額甲乙雙方同意按照房屋成交價(jià)格的______%向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，共計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。如因甲乙雙方的原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，丙方已收取的中介服?wù)費(fèi)不予退還；如因丙方的原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，丙方?yīng)將已收取的中介服務(wù)費(fèi)全額退還甲乙雙方。2.支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后______日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)的______%作為定金，共計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。剩余中介服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整），甲乙雙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付給丙方。如甲乙雙方未能按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向丙方支付違約金。逾期超過______日的，丙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲乙雙方支付已提供服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。五、違約免責(zé)情形1.不可抗力因素本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法交付或交易的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。2.政策法規(guī)變化如因國家或地方政策法規(guī)的變化導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)政策法規(guī)文件。因政策法規(guī)變化導(dǎo)致交易稅費(fèi)增加或交易條件發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的政策法規(guī)執(zhí)行，如因此導(dǎo)致交易的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.其他雙方約定的免責(zé)情形除上述不可抗力因素和政策法規(guī)變化外，雙方還約定以下免責(zé)情形：__________（具體免責(zé)情形）。如因上述免責(zé)情形導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。六、違約責(zé)任的免除1.符合違約免責(zé)情形時(shí)的責(zé)任免除范圍當(dāng)發(fā)生本協(xié)議約定的違約免責(zé)情形時(shí)，違約方僅免除因該情形直接導(dǎo)致的違約責(zé)任，對(duì)于因該情形間接導(dǎo)致的其他損失，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，因不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法按時(shí)交付，賣方免除逾期交付的違約責(zé)任，但對(duì)于買方因無法按時(shí)入住而產(chǎn)生的額外租房費(fèi)用，賣方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。2.雙方在免責(zé)情形下的義務(wù)在發(fā)生違約免責(zé)情形時(shí)，雙方應(yīng)互相配合，采取積極措施盡量減少損失的擴(kuò)大。如因一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，對(duì)于擴(kuò)大的損失部分，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方違約免責(zé)情形的發(fā)生，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。七、通知與送達(dá)1.各方的通訊地址及聯(lián)系方式甲方的通訊地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________，電子郵箱為：__________。乙方的通訊地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________，電子郵箱為：__________。丙方的通訊地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________，電子郵箱為：__________。雙方確認(rèn)上述通訊地址及聯(lián)系方式為有效的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，如一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則視為未變更，由此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔(dān)。2.通知的方式及送達(dá)的認(rèn)定本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知以郵寄方式發(fā)出的，以郵件簽收之日為送達(dá)日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期。如一方拒絕簽收通知或因地址不詳?shù)仍驅(qū)е峦ㄖ獰o法送達(dá)的，視為通知已送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律后果由拒絕簽收方或地址不詳方承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決的途徑本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請(qǐng)求后的______日內(nèi)進(jìn)行，如雙方未能在該期限內(nèi)達(dá)成一致意見，任何一方均可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式提起仲裁或訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇及約定如雙方協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力?；蛘?，雙方也可向房屋所在地的人民法院提起訴訟，通過訴訟方式解決爭(zhēng)議。九、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如一方提出變更協(xié)議的請(qǐng)求，另一方應(yīng)在______日內(nèi)作出答復(fù)，如逾期未答復(fù)，視為不同意變更。2.合同解除的情形及程序如發(fā)生下列情形之一，本協(xié)議可解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除本協(xié)議的；因不可抗力因素或政策法規(guī)變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的；一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后______日內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜，如返還已付款項(xiàng)、賠償損失等。十、保密條款1.保密的范圍及內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他機(jī)密信息予以保密。保密信息包括但不限于房屋交易價(jià)格、付款方式、雙方的身份信息、聯(lián)系方式等。2.違反保密條款的責(zé)任如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因一方違反保密條款導(dǎo)致第三方知悉相關(guān)信息并給對(duì)方造成損失的，違反方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十一、其他條款1.稅費(fèi)承擔(dān)的約定本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易稅費(fèi)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策法規(guī)變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。2.房屋交付的相關(guān)事宜甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的保管責(zé)任，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或丟失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十二、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件甲方應(yīng)向丙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、房屋平面圖等相關(guān)文件的復(fù)印件。丙方應(yīng)核實(shí)上述文件的真實(shí)性和合法性，并在交易過程中向乙方出示。2.雙方身份證明文件甲乙雙方應(yīng)向丙方提供本人的身份證、戶口簿等身份證明文件的復(fù)印件。丙方應(yīng)核實(shí)上述文件的真實(shí)性和合法性，并留存復(fù)印件備案。3.中介服務(wù)協(xié)議丙方應(yīng)與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。十三、聲明與保證1.各方對(duì)合同內(nèi)容的聲明與保證各方均確認(rèn)，其已仔細(xì)閱讀并理解本協(xié)議的所有條款，對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容無任何異議。各方均保證，其在簽訂本協(xié)議時(shí)具有完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.對(duì)房屋狀況的聲明與保證甲方保證，其所售房屋的狀況與本協(xié)議約定的一致，不存在任何隱瞞或虛假陳述。乙方保證，其對(duì)所購房屋的狀況已進(jìn)行了充分的了解和考察，愿意按照本