房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：公司名稱(chēng)：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________公司地址：__________一、總則1.協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議旨在規(guī)范二手房交易過(guò)程中各方的權(quán)利和義務(wù)，明確交易風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)和免責(zé)情形，適用于甲方、乙方通過(guò)丙方進(jìn)行的二手房交易活動(dòng)。2.定義和解釋本協(xié)議中，“二手房”指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)?！敖灰琢鞒獭敝笍暮炗啽緟f(xié)議到完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的一系列過(guò)程。二、交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)賣(mài)方有權(quán)按照市場(chǎng)價(jià)格出售其房屋，并在交易過(guò)程中獲得合理的對(duì)價(jià)。賣(mài)方應(yīng)向丙方提供房屋的真實(shí)、完整的信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、裝修情況等。賣(mài)方應(yīng)配合丙方及買(mǎi)方進(jìn)行房屋的查看、評(píng)估等工作，并提供必要的協(xié)助。賣(mài)方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，并保證房屋的交付狀態(tài)與協(xié)議約定相符。4.買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況，并要求丙方及賣(mài)方提供相關(guān)信息。買(mǎi)方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。買(mǎi)方應(yīng)配合丙方及賣(mài)方進(jìn)行交易流程的推進(jìn)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理手續(xù)等。買(mǎi)方在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的使用說(shuō)明和相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)5.服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)丙方應(yīng)為甲方和乙方提供二手房交易的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、客戶(hù)咨詢(xún)、房屋帶看、協(xié)助洽談、簽訂合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。丙方應(yīng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、查封情況等信息，并如實(shí)告知甲方和乙方。丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、交稅、過(guò)戶(hù)等。丙方應(yīng)協(xié)調(diào)交易雙方的關(guān)系，解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。6.信息披露義務(wù)丙方應(yīng)向甲方和乙方披露房屋交易的相關(guān)信息，包括但不限于市場(chǎng)行情、交易流程、稅費(fèi)政策等。丙方應(yīng)如實(shí)告知甲方和乙方房屋的優(yōu)缺點(diǎn)、周邊環(huán)境等情況。丙方在得知房屋存在任何可能影響交易的問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方和乙方。四、房屋信息與狀況7.房屋基本信息房屋的具體位置為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋用途為_(kāi)_________。房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為_(kāi)_________，產(chǎn)權(quán)人為_(kāi)_________。房屋的土地使用證編號(hào)為_(kāi)_________，土地用途為_(kāi)_________，土地使用年限為_(kāi)_________。8.房屋狀況的描述與確認(rèn)房屋的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，裝修情況為_(kāi)_________。房屋的附屬設(shè)施包括__________（詳細(xì)列出附屬設(shè)施的名稱(chēng)和數(shù)量）。甲方和乙方應(yīng)在實(shí)地查看房屋后，對(duì)房屋的狀況進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋狀況確認(rèn)書(shū)。五、交易流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)9.交易流程概述交易流程包括簽訂本協(xié)議、房屋評(píng)估、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、交稅、過(guò)戶(hù)、交房等環(huán)節(jié)。各方應(yīng)按照本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，配合完成交易流程的各個(gè)環(huán)節(jié)。10.各個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋評(píng)估。房屋評(píng)估完成后__________個(gè)工作日內(nèi)，丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)。網(wǎng)簽手續(xù)完成后__________個(gè)工作日內(nèi)，甲方和乙方應(yīng)共同到資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理資金監(jiān)管手續(xù)。資金監(jiān)管手續(xù)完成后__________個(gè)工作日內(nèi)，甲方和乙方應(yīng)共同到稅務(wù)部門(mén)繳納相關(guān)稅費(fèi)。交稅完成后__________個(gè)工作日內(nèi)，丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后__________個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。六、交易風(fēng)險(xiǎn)的告知與承擔(dān)11.潛在風(fēng)險(xiǎn)的告知丙方應(yīng)向甲方和乙方告知二手房交易中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量問(wèn)題、政策變化風(fēng)險(xiǎn)、交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)等。丙方應(yīng)向甲方和乙方詳細(xì)說(shuō)明各種風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)形式、可能產(chǎn)生的后果以及相應(yīng)的防范措施。12.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的劃分因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但丙方已盡到合理審查義務(wù)的除外。因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但乙方在簽訂本協(xié)議前已知曉房屋質(zhì)量問(wèn)題的除外。因政策變化導(dǎo)致交易無(wú)法按照原計(jì)劃進(jìn)行的，各方應(yīng)根據(jù)政策的要求協(xié)商解決，如協(xié)商不成，各方互不承擔(dān)責(zé)任。因交易資金安全問(wèn)題導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如因丙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致資金損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、免責(zé)條款13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的免責(zé)范圍丙方僅作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，為甲方和乙方提供交易信息和中介服務(wù)，對(duì)于交易過(guò)程中涉及的房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、資金等問(wèn)題，丙方僅承擔(dān)合理的審查和告知義務(wù)，對(duì)于因不可抗力、行為、第三方原因等導(dǎo)致的交易問(wèn)題，丙方不承擔(dān)責(zé)任。如因甲方或乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題的，丙方不承擔(dān)責(zé)任。14.交易雙方的免責(zé)情形因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。如因行為導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的，各方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。八、違約責(zé)任15.違約行為的認(rèn)定甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋的，視為甲方違約。乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款的，視為乙方違約。丙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)為甲方和乙方提供服務(wù)的，視為丙方違約。甲方或乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)的，視為違約。16.違約責(zé)任的承擔(dān)方式如甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金__________元，并賠償乙方因此遭受的損失。如乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金__________元，并賠償甲方因此遭受的損失。如丙方違約，丙方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金__________元，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。如一方違約給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。九、爭(zhēng)議解決17.爭(zhēng)議解決的方式本協(xié)議的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.仲裁或訴訟的選擇各方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟作為解決爭(zhēng)議的方式，但一旦選擇，不得隨意變更。如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________；如選擇訴訟，管轄法院為_(kāi)_________。十、協(xié)議的變更與解除19.協(xié)議變更的條件和程序本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)各方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。20.協(xié)議解除的情形和后果如因不可抗力或行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除，各方互不承擔(dān)責(zé)任。如甲方或乙方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議解除后，各方應(yīng)按照本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理善后事宜。十一、通知與送達(dá)21.通知的方式和要求本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知或通訊應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞、傳真或郵件等方式送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱。通知或通訊的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。22.送達(dá)的確認(rèn)各方應(yīng)在本協(xié)議中明確其聯(lián)系地址、電子郵箱和聯(lián)系電話(huà)等信息，并保證其信息的真實(shí)性和有效性。如一方變更其聯(lián)系信息，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則，由此導(dǎo)致的通知無(wú)法送達(dá)的后果由該方承擔(dān)。十二、其他條款23.法律適用和管轄本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜均適用中華人民共和國(guó)法律。如本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。24.協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交易完成或本協(xié)議解除之日終止。本協(xié)議一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件25.相關(guān)證明文件和資料甲方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證、身份證等相關(guān)證明文件和資料的復(fù)印件。乙方應(yīng)提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等相關(guān)證明文件和資料的復(fù)印件。丙方應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)等相關(guān)證明文件和資料的復(fù)印件。26.其他補(bǔ)充協(xié)議如有其他補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同