商鋪物業(yè)服務(wù)合同

商鋪物業(yè)服務(wù)合同合同編號：__________甲方（物業(yè)權(quán)利人）：________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________第一章合同主體及定義1.1甲方甲方為商鋪物業(yè)的合法權(quán)利人，擁有物業(yè)的管理和使用權(quán)。1.2乙方乙方為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)方，負(fù)責(zé)甲方商鋪的物業(yè)管理和服務(wù)工作。第二章物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供以下物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：2.1.1商鋪的日常管理和服務(wù)；2.1.2商鋪的安全保衛(wèi)工作；2.1.3商鋪的維修、保養(yǎng)及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；2.1.4商鋪的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；2.1.5商鋪的其他相關(guān)服務(wù)。第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于以下內(nèi)容：a)物業(yè)管理費(fèi)；b)維修保養(yǎng)費(fèi)；c)安全保衛(wèi)費(fèi)；d)環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)；e)其他相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。第四章物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)期限本合同的物業(yè)服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第五章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：a)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；b)保證商鋪的安全和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；c)提供及時(shí)、高效、專業(yè)的服務(wù)；d)維護(hù)商鋪的環(huán)境衛(wèi)生和綠化；e)及時(shí)解決甲方提出的合理要求。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2.2乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：a)提供合格的物業(yè)服務(wù)；b)及時(shí)回應(yīng)甲方的合理要求；c)保障甲方的合法權(quán)益；d)遵守合同約定的保密義務(wù)。第五章物業(yè)服務(wù)變更和終止6.1物業(yè)服務(wù)變更6.1.1如甲方需要變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前____天書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。6.2物業(yè)服務(wù)終止6.2.1在合同期限內(nèi)，如甲方要求提前終止本合同，應(yīng)提前____天書面通知乙方，并支付乙方已提供服務(wù)的相關(guān)費(fèi)用。第六章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付欠款，并按照約定的方式進(jìn)行催收。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1如乙方未按照合同約定提供合格的物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定的方式進(jìn)行索賠。第七章爭議解決8.1爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八章其他條款9.1合同的修改和補(bǔ)充9.1.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商修改和補(bǔ)充，并以書面形式確定。9.2合同的保管9.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1甲方未按照本合同約定的期限和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額千分之一的滯納金；6.1.2甲方違反本合同規(guī)定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方違約責(zé)任6.2.1乙方未能達(dá)到本合同規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并視情況要求乙方支付違約金；6.2.2乙方違反本合同規(guī)定的其他義務(wù)，造成甲方損失或影響甲方正常經(jīng)營活動(dòng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第七章保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)購買7.1.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為物業(yè)購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)公共責(zé)任保險(xiǎn)、員工意外傷害保險(xiǎn)等；7.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)有關(guān)的保險(xiǎn)事宜，提供必要的文件和資料。7.2保險(xiǎn)賠償7.2.1在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如因乙方管理不善或服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致保險(xiǎn)發(fā)生，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定辦理賠償事宜；7.2.2保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)甲方損失的部分，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八章保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以嚴(yán)格保密；8.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止，且在合同終止或履行完畢后，保密義務(wù)繼續(xù)有效。8.2保密措施8.2.1雙方應(yīng)采取合理措施，保證其員工、代理人或任何第三方不泄露對方的保密信息；8.2.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.1.1本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署確認(rèn)；9.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。9.2合同解除9.2.1在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：a)乙方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定的義務(wù)，且在甲方指定的合理期限內(nèi)未能整改；b)乙方喪失履約能力，或發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等重大變更，影響本合同的履行。9.3合同終止9.3.1本合同在以下情況下終止：a)合同期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十章法律適用和爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決10.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議；10.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、行為、社會事件等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況，使得任何一方無法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。11.2不可抗力的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明；11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方可以暫時(shí)中止履行合同義務(wù)，但應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行；11.2.3如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行超過____天，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓12.1.1除非得到對方的書面同意，否則任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；12.1.2如果一方發(fā)生合并、分立或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，本合同的權(quán)益和義務(wù)由承繼其權(quán)利和義務(wù)的法人或組織繼承。第十三章違約賠償13.1賠償范圍13.1.1因一方違約造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；13.1.2賠償范圍不包括因違約產(chǎn)生的間接損失、預(yù)期利益損失及精神損害賠償。第十四章一般條款14.1合同的完整性本合同構(gòu)成雙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的獨(dú)立性本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。14.3通知本合同項(xiàng)下的任何通知或通信應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。第十五章終止和退出15.1合同終止本合同自雙方簽署之日起生效，除非提前解除或終止，否則本合同將在服務(wù)期限結(jié)束后自動(dòng)終止。15.2合同退出合同期限結(jié)束后，如雙方無續(xù)約意向，任何一方均可自由退出本合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。簽字部分：甲方（物業(yè)權(quán)利人）：