獨(dú)立小院租售合同協(xié)議

獨(dú)立小院租售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處獨(dú)立小院，愿意將其出租或出售給乙方，乙方愿意承租或購買該獨(dú)立小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.獨(dú)立小院位置：位于[詳細(xì)地址]，其四至為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.小院面積：該獨(dú)立小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（如有）。小院包含[具體房屋間數(shù)及用途說明，如正房[X]間，面積約[X]平方米；廂房[X]間，面積約[X]平方米等]。3.配套設(shè)施：小院配備有[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如供水系統(tǒng)（包括自來水接入情況）、供電系統(tǒng)（供電容量、電表情況等）、排水系統(tǒng)、供暖設(shè)施（如有，具體方式及設(shè)備情況）、通訊設(shè)施（網(wǎng)絡(luò)接入情況等）、圍墻、大門等]。二、租賃相關(guān)條款（若為租賃）（一）租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還獨(dú)立小院。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付一次。2.乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后出具收款憑證。（三）押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。（四）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方應(yīng)保證獨(dú)立小院及其附屬設(shè)施的正常使用功能，在租賃期間對(duì)小院進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與小院使用相關(guān)的手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件等。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)小院的合法使用權(quán)，不得干涉乙方的正常使用。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定使用獨(dú)立小院及其附屬設(shè)施。乙方應(yīng)合理使用小院及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當(dāng)造成小院及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及押金，承擔(dān)租賃期間因使用小院而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)（如有）等費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在小院內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還獨(dú)立小院及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、買賣相關(guān)條款（若為買賣）（一）房屋售價(jià)及支付方式1.該獨(dú)立小院的售價(jià)為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。2.支付方式為：定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付購房款，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具收款憑證。（二）產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理獨(dú)立小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（三）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款。甲方應(yīng)保證對(duì)獨(dú)立小院擁有合法的所有權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。在交易過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得小院產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知小院的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、抵押情況等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)文件和資料，并配合乙方完成房屋交付等相關(guān)事宜。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定辦理獨(dú)立小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在過戶完成后取得小院的所有權(quán)。乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付購房款，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)獨(dú)立小院進(jìn)行充分了解和查驗(yàn)，對(duì)小院現(xiàn)狀無異議后簽訂合同。在交易過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。四、其他條款（一）合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。3.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付小院、未保證小院正常使用功能、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自解除合同或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得小院產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付租金/購房款、擅自改變小院用途或損壞小院設(shè)施、未按時(shí)交還小院等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額/合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金/要求乙方按照合同總金額的[X%]支付違約金。若乙方擅自解除合同，已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。（三）爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（四）其他事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）