房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》真題卷（2025年新版）

房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》真題卷（2025年新版）一、單項選擇題（共80題，每題1分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的核心是（）A.促成房地產(chǎn)交易B.提供咨詢服務C.管理房源信息D.協(xié)助辦理手續(xù)答案：A2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑是（）A.傳統(tǒng)媒體廣告B.互聯(lián)網(wǎng)平臺C.線下活動推廣D.電話營銷答案：B3.接待賣方客戶時，辨別委托人是否有權處置房屋需查驗（）A.房屋租賃合同B.不動產(chǎn)權證書C.購房發(fā)票D.物業(yè)費繳納憑證答案：B4.密封性相對較差的窗戶類型是（）A.平開窗B.推拉窗C.懸窗D.固定窗答案：D5.以團體或機構(gòu)為對象的客戶開發(fā)方法是（）A.門店接待法B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C.團體攬客法D.人際關系法答案：C6.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)客源的劣勢是（）A.信息真實性低B.成本較高C.客戶精準度差D.競爭激烈答案：A7.房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）A.分類歸檔B.核實權屬C.更新維護D.匹配客源答案：B8.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務不包括（）A.遵守法律法規(guī)B.維護委托人合法權益C.保守商業(yè)秘密D.提供虛假信息答案：D9.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管的期限為（）A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權證書頒發(fā)為止答案：D10.存量房買賣掛牌價格屬于（）A.市場價格B.成交價格C.掛牌價格D.評估價格答案：C11.房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，需辦理登記備案A.7B.15C.30D.60答案：C12.存量房交易資金自行交割的優(yōu)點是（）A.資金安全有保障B.交易風險較小C.交易周期短D.增加客戶信任感答案：C13.等額本息還款方式每月還款額（）A.固定不變B.先大后小C.先小后大D.隨機變動答案：A14.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務基本完成的標志是（）A.支付定金B(yǎng).簽訂房地產(chǎn)交易合同C.完成房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記D.完成房屋交接答案：B15.塔式住宅樓的優(yōu)勢是（）A.采光性能好B.通風性能好C.節(jié)約用地D.舒適度高答案：C16.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同未由經(jīng)紀人簽名的，由主管部門責令改正，可處（）罰款A.1萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.3萬元以上5萬元以下D.5萬元以上答案：B17.房屋查驗中需重點檢查的內(nèi)容不包括（）A.房屋結(jié)構(gòu)B.裝修情況C.物業(yè)服務質(zhì)量D.家具家電配置答案：C18.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金的，可處（）罰款A.1萬元B.3萬元C.5萬元D.10萬元答案：B19.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度納入（）A.國家職業(yè)資格制度B.行業(yè)自律管理C.地方人才政策D.企業(yè)內(nèi)部認證答案：A20.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應標明（）A.建筑面積或使用面積B.套內(nèi)面積或公攤面積C.實測面積或預測面積D.產(chǎn)權面積或合同面積答案：A21.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案信息應向（）公示A.社會B.行業(yè)協(xié)會C.主管部門D.合作銀行答案：A22.房屋租賃押金一般為（）租金A.半個月B.1個月C.2個月D.3個月答案：B23.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的簽訂主體是（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與交易雙方B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與交易雙方答案：B24.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)保存服務合同的期限不少于（）年A.3B.5C.8D.10答案：B25.房屋買賣中，買方支付首付款的時間通常為（）A.簽訂合同時B.辦理貸款時C.過戶前D.交房時答案：C26.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款服務，應向委托人說明（）A.服務內(nèi)容和收費標準B.銀行利率C.貸款流程D.還款方式答案：A27.房屋租賃合同終止的情形不包括（）A.租賃期限屆滿B.承租人擅自轉(zhuǎn)租C.出租人出售房屋D.承租人死亡答案：C28.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的核心是（）A.誠實守信B.客戶至上C.專業(yè)服務D.公平競爭答案：A29.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息需取得（）授權A.委托人B.交易雙方C.主管部門D.行業(yè)協(xié)會答案：A30.房屋買賣中，契稅的繳納主體是（）A.買方B.賣方C.雙方共同D.中介機構(gòu)答案：A31.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋查驗中應核對（）A.房屋實際情況與合同約定B.業(yè)主身份信息C.房屋歷史交易記錄D.周邊配套設施答案：A32.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自對外發(fā)布房源信息的，可處（）罰款A.1萬元以上3萬元以下B.3萬元以上5萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.10萬元以上答案：A33.房屋租賃中，承租人優(yōu)先購買權的行使期限為（）A.15日B.30日C.45日D.60日答案：A34.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的備案部門是（）A.住房和城鄉(xiāng)建設主管部門B.市場監(jiān)督管理部門C.人力資源和社會保障部門D.稅務部門答案：A35.房屋買賣中，個人所得稅的繳納主體是（）A.買方B.賣方C.雙方共同D.中介機構(gòu)答案：B36.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在代擬合同時應重點審查（）A.合同條款的合法性B.合同格式的規(guī)范性C.合同語言的準確性D.合同內(nèi)容的完整性答案：A37.房屋租賃中，承租人需承擔的費用不包括（）A.租金B(yǎng).物業(yè)費C.水電費D.維修費答案：D38.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信用檔案應向（）開放查詢A.社會B.行業(yè)協(xié)會C.主管部門D.合作銀行答案：A39.房屋買賣中，交易資金監(jiān)管的方式不包括（）A.銀行托管B.政府監(jiān)管C.第三方支付D.自行交割答案：D40.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在帶看房屋時應提前（）到達現(xiàn)場A.5分鐘B.10分鐘C.15分鐘D.20分鐘答案：B41.房屋租賃中，出租人需承擔的義務不包括（）A.提供符合要求的房屋B.維修房屋主體結(jié)構(gòu)C.保證承租人優(yōu)先購買權D.代收代繳稅費答案：D42.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托后，應在（）內(nèi)簽訂服務合同A.3日B.5日C.7日D.10日答案：C43.房屋買賣中，貸款成數(shù)通常由（）決定A.銀行B.中介機構(gòu)C.買方D.賣方答案：A44.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在交易撮合時應遵循（）原則A.利益優(yōu)先B.公平公正C.客戶至上D.誠實守信答案：B45.房屋租賃中，承租人違約的情形不包括（）A.未按時支付租金B(yǎng).擅自改變房屋用途C.合理使用房屋D.損壞房屋設施答案：C46.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務流程不包括（）A.業(yè)務承接B.實地查看C.合同簽訂D.市場調(diào)研答案：D47.房屋買賣中，預告登記的有效期為（）A.3個月B.6個月C.1年D.2年答案：A48.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在接待客戶時應（）A.主動推銷房源B.了解客戶需求C.直接報價D.催促簽約答案：B49.房屋租賃中，承租人的權利不包括（）A.優(yōu)先購買權B.轉(zhuǎn)租權C.使用權D.所有權答案：D50.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的收費標準應在（）公示A.經(jīng)營場所醒目位置B.官方網(wǎng)站C.合同中D.行業(yè)協(xié)會答案：A51.房屋買賣中，不動產(chǎn)權證書的辦理部門是（）A.住房和城鄉(xiāng)建設局B.自然資源和規(guī)劃局C.市場監(jiān)督管理局D.稅務局答案：B52.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在代擬合同時應使用（）A.自行擬定的合同文本B.行業(yè)協(xié)會推薦的示范文本C.委托方提供的合同文本D.簡化版合同文本答案：B53.房屋租賃中，租賃期限不得超過（）年A.10B.20C.30D.50答案：B54.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務檔案保存期限不少于（）年A.3B.5C.8D.10答案：B55.房屋買賣中，增值稅的繳納主體是（）A.買方B.賣方C.雙方共同D.中介機構(gòu)答案：B56.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在帶看房屋時應（）A.隱瞞房屋瑕疵B.夸大房屋優(yōu)點C.如實告知房屋狀況D.誘導客戶簽約答案：C57.房屋租賃中，承租人需提前（）通知出租人解除合同A.7日B.15日C.30日D.60日答案：C58.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的備案信息發(fā)生變更的，應在（）日內(nèi)辦理變更手續(xù)A.10B.15C.30D.60答案：C59.房屋買賣中，個人住房貸款的最長年限為（）年A.20B.25C.30D.35答案：C60.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在交易過程中應保護（）隱私A.委托人B.交易雙方C.同行D.主管部門答案：A61.房屋租賃中，出租人有權解除合同的情形不包括（）A.承租人拖欠租金B(yǎng).承租人擅自轉(zhuǎn)租C.承租人合理使用房屋D.承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)答案：C62.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務范圍應在（）中明確A.營業(yè)執(zhí)照B.服務合同C.備案證明D.公司章程答案：A63.房屋買賣中，交易資金監(jiān)管賬戶的開立主體是（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.銀行C.交易雙方D.主管部門答案：B64.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在代擬合同時應重點關注（）A.合同生效條件B.合同格式C.合同語言D.合同份數(shù)答案：A65.房屋租賃中，承租人需承擔的費用包括（）A.物業(yè)費B.維修費C.稅費D.租金答案：D66.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信用評價體系由（）建立A.行業(yè)協(xié)會B.主管部門C.市場監(jiān)督管理部門D.稅務部門答案：A67.房屋買賣中，契稅的稅率為（）A.1%-3%B.3%-5%C.5%-7%D.7%-9%答案：B68.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在交易撮合時應（）A.偏袒一方B.促成交易C.隱瞞信息D.抬高價格答案：B69.房屋租賃中，承租人的義務不包括（）A.支付租金B(yǎng).合理使用房屋C.維修房屋D.返還房屋答案：C70.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務費用包括（）A.傭金和代辦服務費B.傭金和稅費C.代辦服務費和稅費D.傭金和租金答案：A71.房屋買賣中，不動產(chǎn)權證書的辦理流程不包括（）A.申請B.審核C.繳費D.評估答案：D72.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在接待客戶時應使用（）A.專業(yè)術語B.簡潔語言C.行業(yè)黑話D.復雜表述答案：B73.房屋租賃中，承租人的優(yōu)先購買權適用于（）A.所有租賃房屋B.住宅租賃C.商業(yè)租賃D.辦公租賃答案：A74.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的備案證明應懸掛于（）A.經(jīng)營場所醒目位置B.辦公室內(nèi)C.倉庫D.車輛答案：A75.房屋買賣中，個人所得稅的計算基數(shù)是（）A.成交價B.評估價C.差價D.合同價答案：C76.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在代擬合同時應（）A.自行修改條款B.嚴格遵循法律法規(guī)C.簡化合同內(nèi)容D.增加附加條款答案：B77.房屋租賃中，出租人需提前（）通知承租人解除合同A.7日B.15日C.30日D.60日答案：C78.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務檔案應包含（）A.客戶信息B.房源信息C.合同文本D.以上都是答案：D79.房屋買賣中，貸款審批通過后需辦理（）A.抵押登記B.預告登記C.轉(zhuǎn)移登記D.變更登記答案：A80.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在交易過程中應（）A.保護自身利益B.維護交易公平C.促成高價成交D.壓低交易價格答案：B二、多項選擇題（共20題，每題2分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務包括（）A.遵守法律法規(guī)B.維護委托人合法權益C.保守商業(yè)秘密D.提供虛假信息E.代收代繳稅費答案：ABC2.房源信息的物理屬性包括（）A.區(qū)位B.面積C.朝向D.權屬E.裝修答案：ABCE3.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的內(nèi)容應包括（）A.服務項目B.收費標準C.合同期限D(zhuǎn).違約責任E.交易雙方信息答案：ABCD4.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管的方式包括（）A.銀行托管B.政府監(jiān)管C.第三方支付D.自行交割E.中介機構(gòu)保管答案：ABC5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋查驗中應檢查（）A.房屋結(jié)構(gòu)B.裝修情況C.家具家電D.物業(yè)服務質(zhì)量E.周邊環(huán)境答案：ABCE6.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的備案信息包括（）A.機構(gòu)名稱B.法定代表人C.注冊資本D.經(jīng)營范圍E.從業(yè)人員信息答案：ABCE7.房屋租賃中，承租人的權利包括（）A.優(yōu)先購買權B.轉(zhuǎn)租權C.使用權D.所有權E.收益權答案：ABC8.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在代擬合同時應重點審查（）A.合同條款的合法性B.合同內(nèi)容的完整性C.合同語言的準確性D.合同格式的規(guī)范性E.合同簽訂的時間答案：AB9.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)（）A.風水、占卜內(nèi)容B.融資信息C.面積未標明D.虛假承諾E.價格有效期答案：ABCD10.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信用檔案應包括（）A.機構(gòu)基本信息B.業(yè)務記錄C.投訴處理情況D.行政處罰記錄E.財務報表答案：ABCD11.房屋買賣中，買方需繳納的稅費包括（）A.契稅B.增值稅C.個人所得稅D.印花稅E.土地出讓金答案：AD12.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在交易撮合時應遵循（）原則A.公平公正B.誠實信用C.利益優(yōu)先D.客戶至上E.效率優(yōu)先答案：AB13.房屋租賃中，出租人需承擔的義務包括（）A.提供符合要求的房屋B.維修房屋主體結(jié)構(gòu)C.保證承租人優(yōu)先購買權D.代收代繳稅費E.定期檢查房屋答案：ABC14.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務流程包括（）A.業(yè)務承接B.實地查看C.合同簽訂D.交易資金結(jié)算E.售后服務答案：ABCDE15.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在接待客戶時應（）A.了解客戶需求B.提供專業(yè)建議C.夸大房源優(yōu)點D.隱瞞房屋瑕疵E.催促簽約答案：AB16.房屋買賣中，貸款申請需提供的材料包括（）A.身份證B.收入證明C.購房合