留香園預售合同協(xié)議

留香園預售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（預售方）：名稱：[開發(fā)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（預購方）：姓名：[購房者姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方依法取得[項目名稱]（以下簡稱"留香園"）的預售許可，并將其開發(fā)建設的位于[具體位置]的留香園部分房屋面向社會進行預售，乙方愿意購買甲方預售的房屋，經雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預購甲方留香園房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：乙方所預購的房屋位于留香園[幢號][單元][房號]，該房屋所在建筑物的主體結構為[結構類型]，建筑層數(shù)為[層數(shù)]層，乙方所購房屋位于第[具體樓層]層。2.房屋建筑面積：該房屋預測建筑面積共[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。最終房屋建筑面積以房屋產權登記機關實際測定的面積為準，實測面積與預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照本合同約定的方式進行處理。3.房屋戶型：該房屋為[戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]。4.房屋用途：乙方購買的房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。5.裝修標準：甲方承諾該房屋的裝修標準為[詳細描述裝修標準，如毛坯/精裝修，精裝修的需注明裝修材料品牌、規(guī)格等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律規(guī)定及本合同約定的條件下，對乙方逾期付款等違約行為追究違約責任。對留香園項目依法進行開發(fā)建設、銷售，并按照規(guī)劃設計要求進行施工，保證工程質量符合國家及地方相關標準。2.義務向乙方出示《商品房預售許可證》等相關證件，并保證所提供的證件真實、有效。按照本合同約定的交付時間和條件，將經驗收合格的房屋交付給乙方。負責辦理該房屋的初始登記，在房屋交付后[X]日內，將辦理房屋權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。在房屋交付前，應通知乙方對房屋進行查驗，對乙方提出的質量問題及時進行整改，整改合格后方可交付房屋。按照國家和地方有關規(guī)定，承擔該房屋所在項目的物業(yè)管理前期服務責任，并依法選聘物業(yè)管理企業(yè)。向乙方提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，承擔保修責任，保修期自房屋交付之日起計算，具體保修范圍和保修期限按照國家和地方相關規(guī)定執(zhí)行。（二）乙方權利義務1.權利在簽訂本合同前，有權要求甲方出示《商品房預售許可證》等相關證件。按照本合同約定的時間和方式，對符合交付條件的房屋進行驗收。在房屋交付后，依法享有該房屋的所有權及相關權益，有權要求甲方協(xié)助辦理房屋權屬登記手續(xù)。對甲方的違約行為，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務向甲方提供真實、有效的身份證明及相關購房資格證明文件。按照本合同約定的時間和方式，足額支付購房款。在接到甲方交付房屋通知后，按時辦理房屋驗收手續(xù)。按照國家和地方有關規(guī)定及本合同約定，承擔該房屋的物業(yè)管理費用等相關費用。在使用房屋過程中，遵守國家和地方有關規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)約，不得擅自改變房屋用途、結構等。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.支付方式：分期付款：乙方于本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；于[具體日期1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；于[具體日期2]前，支付剩余購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。一次性付款：乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內，一次性將全部購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]元支付給甲方。銀行貸款：乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元，并在接到甲方通知后[X]日內，與甲方指定的銀行簽訂貸款合同，辦理貸款手續(xù)，將貸款金額人民幣[大寫金額][小寫金額]元支付給甲方。如乙方未能在規(guī)定時間內辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準，乙方應在接到甲方通知后[X]日內，以其他方式支付剩余購房款。四、房屋交付1.交付時間：甲方應于[預計交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因，交付時間可予以順延，但甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。2.交付條件：該房屋已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；該房屋已取得房屋測繪報告；該房屋經綜合驗收合格（如適用）。3.交付手續(xù)：在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及應攜帶的證件等事項。乙方應在接到甲方通知后[X]日內，按照甲方要求辦理房屋交付手續(xù)。甲方應向乙方提供住宅質量保證書、住宅使用說明書等相關資料，并由雙方簽署房屋交接單。房屋交接單應詳細記錄房屋的基本情況、設施設備等內容。乙方驗收房屋時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，應在房屋交接單中注明，并要求甲方在規(guī)定時間內整改。甲方應按照乙方的要求及時進行整改，整改合格后重新組織驗收。五、房屋權屬登記1.初始登記：甲方應在房屋交付后[X]日內，將辦理房屋權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案，并辦理該房屋的初始登記。2.轉移登記：乙方應在房屋交付后[X]日內，向甲方提供辦理房屋權屬轉移登記所需的資料，并協(xié)助甲方辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。甲方應在收到乙方提供的全部資料后[X]日內，向產權登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。如因乙方原因導致未能在規(guī)定時間內辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，乙方應承擔相應的違約責任。3.稅費承擔：辦理房屋權屬登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家和地方有關規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔應繳納的部分。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同。乙方解除合同的，甲方應自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應向乙方支付逾期交房違約金，違約金按照本合同約定的標準計算至房屋實際交付之日止。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方在規(guī)定時間內整改。整改后仍不符合交付條件的，乙方有權解除本合同。甲方應自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應按照本合同約定的標準承擔違約責任，采取補救措施，使房屋達到交付條件，并按照逾期交房的相關約定承擔違約責任。3.若甲方未按照本合同約定在房屋交付后[X]日內將辦理房屋權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方未能在房屋交付后[X]日內取得房屋權屬證書的，甲方應自逾期之日起，每日按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同。乙方解除合同的，甲方應自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應在乙方提出要求后的[X]日內，將辦理房屋權屬登記所需的資料報產權登記機關備案，并協(xié)助乙方辦理房屋權屬證書，同時按照本合同約定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的購房款不予退還，乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應向甲方支付逾期付款違約金，違約金按照本合同約定的標準計算至實際支付之日止。2.若乙方未按照本合同約定在接到甲方交付房屋通知后[X]日內辦理房屋驗收手續(xù)，視為乙方認可房屋符合交付條件，甲方不再承擔逾期交房的違約責任，乙方應按照本合同約定承擔相應的物業(yè)管理費用等相關費用。3.若因乙方原因導致未能在規(guī)定時間內辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的購房款不予退還，乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應在甲方提出要求后的[X]日內，辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，并按照本合同約定承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)