生鮮超市轉(zhuǎn)租合同協(xié)議

生鮮超市轉(zhuǎn)租合同協(xié)議?合同雙方：轉(zhuǎn)租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.甲方合法擁有位于[生鮮超市具體地址]的生鮮超市（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該超市"）的經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.乙方有意向承租該超市進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將該生鮮超市轉(zhuǎn)租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.生鮮超市位置及面積該生鮮超市位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，內(nèi)部空間布局合理，包括生鮮銷(xiāo)售區(qū)、冷藏區(qū)、干貨區(qū)、收銀區(qū)等功能區(qū)域，具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.設(shè)施設(shè)備甲方轉(zhuǎn)租給乙方的超市現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、冷凍設(shè)備、電子秤、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"設(shè)備"），設(shè)備清單詳見(jiàn)本合同附件一。乙方應(yīng)在接收超市時(shí)對(duì)設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、運(yùn)行狀況等進(jìn)行檢查和確認(rèn)，如有異議應(yīng)在接收當(dāng)日書(shū)面通知甲方。3.商品庫(kù)存超市內(nèi)現(xiàn)有庫(kù)存商品（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"庫(kù)存商品"），庫(kù)存商品清單詳見(jiàn)本合同附件二。庫(kù)存商品的種類(lèi)、數(shù)量、價(jià)格等以附件二記載為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接收超市時(shí)對(duì)庫(kù)存商品進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)和確認(rèn)。甲方保證庫(kù)存商品的來(lái)源合法，不存在質(zhì)量問(wèn)題及其他糾紛。二、轉(zhuǎn)租期限1.本合同轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.轉(zhuǎn)租期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金每[支付周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還超市及相關(guān)設(shè)備設(shè)施后的[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)保證對(duì)該超市擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，且轉(zhuǎn)租行為已取得相關(guān)權(quán)利人的同意（如有）。向乙方如實(shí)告知該超市的經(jīng)營(yíng)狀況、設(shè)備設(shè)施狀況、庫(kù)存商品狀況等信息，不得隱瞞或虛報(bào)。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，負(fù)責(zé)處理與該超市相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等，確保乙方能夠正常經(jīng)營(yíng)。協(xié)助乙方辦理超市經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照的變更手續(xù)（如有），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本合同約定向乙方交付該超市及相關(guān)設(shè)備設(shè)施、庫(kù)存商品，并保證其符合正常使用要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該超市及相關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況自主調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略和商品價(jià)格，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，有權(quán)要求甲方履行或采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，并要求甲方賠償因此造成的損失。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。按照法律法規(guī)及本合同約定合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)該超市的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于人員招聘、商品采購(gòu)、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等，確保超市的正常運(yùn)營(yíng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該超市再次轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定交還該超市及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，并保證其完好無(wú)損（正常損耗除外）。如乙方對(duì)設(shè)備設(shè)施造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。妥善保管庫(kù)存商品，因乙方保管不善導(dǎo)致庫(kù)存商品損壞、變質(zhì)或丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。承擔(dān)該超市在經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。五、設(shè)備設(shè)施維修與保養(yǎng)1.甲方負(fù)責(zé)維修的范圍對(duì)于該超市的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等建筑物部分以及甲方提供的設(shè)備設(shè)施中因自然損耗、質(zhì)量問(wèn)題或甲方原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.乙方負(fù)責(zé)維修的范圍乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用的設(shè)備設(shè)施（如乙方自行購(gòu)置的設(shè)備）以及因乙方使用不當(dāng)、人為損壞等原因?qū)е碌膿p壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.維修通知無(wú)論是甲方還是乙方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)，一方發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。緊急情況下，可先進(jìn)行維修，維修費(fèi)用在事后按照本合同約定分擔(dān)。六、庫(kù)存商品處理1.在轉(zhuǎn)租期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照庫(kù)存商品清單對(duì)庫(kù)存商品進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)。如庫(kù)存商品數(shù)量與清單一致且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，乙方可自行處理。2.如庫(kù)存商品存在質(zhì)量問(wèn)題或因乙方保管不善導(dǎo)致商品損壞、變質(zhì)等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)相應(yīng)損失。3.對(duì)于甲方要求收回的庫(kù)存商品，乙方應(yīng)積極配合，不得故意拖延或拒絕。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定向乙方交付該超市及相關(guān)設(shè)備設(shè)施、庫(kù)存商品，或交付的設(shè)備設(shè)施、庫(kù)存商品不符合正常使用要求，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），并賠償乙方因此造成的損失。如甲方違反本合同約定干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，或未及時(shí)處理與該超市相關(guān)的糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方未按照本合同約定退還押金，每逾期一日，應(yīng)按照押金金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及逾期違約金。如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意將該超市再次轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反法律法規(guī)及本合同約定經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定交還該超市及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付逾期占用費(fèi)。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。八、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方均可解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如一方出現(xiàn)本合同約定的違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算，結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理交接手續(xù)。九、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條