獨棟別墅物業(yè)合同協(xié)議

獨棟別墅物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的獨棟別墅（以下簡稱"該別墅"），為了獲得優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，甲方愿意委托乙方對該別墅提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，為甲方提供相關(guān)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供獨棟別墅物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該別墅位于[詳細地址]，其四至為東至[具體方位及相鄰情況]，南至[具體方位及相鄰情況]，西至[具體方位及相鄰情況]，北至[具體方位及相鄰情況]。2.建筑面積：該別墅的建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。3.物業(yè)類型：獨棟別墅二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理包括但不限于屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對上述部位進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理可能出現(xiàn)的問題，確保房屋建筑的結(jié)構(gòu)安全和外觀完好。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護管理制度，安排專業(yè)人員進行日常巡檢、保養(yǎng)和維修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行，滿足甲方的使用需求。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負責(zé)該別墅區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清掃保潔，包括道路、花園、庭院、樓梯間等，及時清除各類垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播。4.綠化養(yǎng)護管理對別墅區(qū)內(nèi)的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美。根據(jù)季節(jié)和甲方需求，適時調(diào)整綠化布局。5.安全防范管理實行24小時值班制度，對別墅區(qū)域進行巡邏檢查，包括門禁管理、車輛出入管理等，防止無關(guān)人員和車輛進入。配備必要的安全防范設(shè)備和設(shè)施，如監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等，并確保其正常運行。協(xié)助公安機關(guān)做好治安防范工作，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。6.交通秩序與車輛停放管理規(guī)劃合理的停車區(qū)域，引導(dǎo)車輛有序停放。對進出車輛進行登記，確保車輛停放安全，維護交通秩序暢通。7.其他服務(wù)根據(jù)甲方的需求，乙方可提供如代收郵件、代訂報刊雜志、家居清潔等特約服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行協(xié)商確定。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方服務(wù)費用的收支情況。對乙方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并可依法追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的管理服務(wù)活動。不得擅自改變該別墅的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進行管理和維護。有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)工作，對于甲方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)制止并要求甲方改正。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管相關(guān)文件、記錄等。加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，確保其正常運行，因乙方維護管理不善造成的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患及時進行排查和處理，采取必要的防范措施，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。如因乙方未盡安全保障義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。積極協(xié)調(diào)與甲方及其他業(yè)主之間的關(guān)系，及時處理甲方的投訴和建議，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。五、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標準1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述費用包含乙方為履行本合同約定的各項服務(wù)內(nèi)容所需的全部費用，但不包括以下費用：甲方自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。因甲方違反物業(yè)管理規(guī)定或法律法規(guī)規(guī)定而產(chǎn)生的罰款、賠償?shù)荣M用。甲方委托乙方提供的特約服務(wù)費用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后[具體開票時間]內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整1.在本合同履行期間，如因物價上漲、政府政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳椒?wù)成本增加，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整申請。乙方應(yīng)提前[通知期限]書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，服務(wù)費用可進行相應(yīng)調(diào)整。2.費用調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)實際成本增加情況合理確定，雙方可協(xié)商確定具體的調(diào)整比例或金額。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付全部費用及違約金為止。由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方違反本合同約定，擅自改變該別墅的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和損失。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)依法追究甲方的違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)立即采取措施進行整改，直至達到合同要求。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費用標準或增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。同時，乙方應(yīng)按照多收費用金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面