物管房出售合同協(xié)議

物管房出售合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[物管房具體地址]的物管房（以下簡稱"該物管房"），乙方有意購買該物管房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.位置：該物管房位于[詳細地址]，具體樓層為[X]樓，房號為[具體房號]。2.面積：經(jīng)雙方確認，該物管房建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米。面積誤差比在合同約定范圍內(nèi)的，按照合同約定處理；面積誤差比超出合同約定范圍的，按照《民法典》第五百七十七條等相關(guān)規(guī)定處理。3.房屋用途：該物管房用途為物管辦公使用，附帶相應(yīng)的物業(yè)管理設(shè)備設(shè)施，包括但不限于[列舉主要設(shè)備設(shè)施，如監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)備、辦公桌椅等]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證出售的物管房現(xiàn)狀良好，無質(zhì)量問題，能夠正常使用。房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備的完整性（如有特殊約定的除外）。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物管房出售價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、方式支付款項。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該物管房擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該物管房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。甲方應(yīng)在合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，向乙方提供該物管房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋現(xiàn)狀資料等，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清該物管房的所有物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用，并保證交付時房屋不存在任何欠費情況。如因甲方未結(jié)清費用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負責賠償。甲方應(yīng)按照合同約定的標準和時間，將物管房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施交付給乙方。交付時，應(yīng)向乙方提供房屋及設(shè)備設(shè)施的使用說明書、保修憑證等資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、標準交付物管房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施。有權(quán)在房屋交付后，按照合同約定對物管房進行使用和管理。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付物管房購買價款。乙方應(yīng)在房屋交付時，對房屋及相關(guān)設(shè)備設(shè)施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收時書面提出，甲方應(yīng)負責及時整改或承擔相應(yīng)的違約責任。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合理使用物管房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施。如因乙方原因?qū)е路课菁霸O(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔的稅費。三、價款及支付方式1.物管房出售價款：雙方協(xié)商確定，該物管房的出售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作物管房購買價款。如乙方違約不購買該物管房，定金不予退還；如甲方違約不出售該物管房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋交付及相關(guān)手續(xù)。尾款：剩余價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后，將房屋正式交付給乙方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[具體期限]日內(nèi)，將物管房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照物管房出售總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項，同時按照物管房出售總價的[X%]向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)：交付時，雙方應(yīng)共同對物管房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細記錄房屋及設(shè)備設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在清單中注明，并由甲方負責在約定時間內(nèi)整改完畢。五、過戶手續(xù)1.辦理時間：雙方應(yīng)在房屋交付后[具體期限]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照物管房出售總價的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照物管房出售總價的[X%]支付違約金。2.辦理費用：辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費增加或減少的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商調(diào)整合同價款或分擔方式。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本合同約定，未按時交付物管房或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任，向乙方支付違約金。如甲方交付的物管房存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負責及時整改或承擔相應(yīng)的賠償責任。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用物管房或遭受其他損失的，甲方應(yīng)按照實際損失賠償乙方。如甲方擅自解除合同或拒絕出售物管房給乙方的，應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項，同時按照物管房出售總價的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方違反本合同約定，未按時支付款項或拒絕購買物管房的，定金不予退還，并應(yīng)按照物管房出售總價的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變物管房用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償，如給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔全部賠償責任。如乙方擅自解除合同或拒絕配合辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)要求乙方按照物管房出售總價的[X%]支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)