回遷房合同補償協(xié)議

回遷房合同補償協(xié)議?甲方（拆遷人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（被拆遷人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方因[項目名稱]建設(shè)需要，對乙方位于[房屋地址]的房屋進行拆遷，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就回遷房補償事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.被拆遷房屋乙方被拆遷房屋位于[房屋地址]，房屋性質(zhì)為[私房/公房等]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬為[乙方個人/乙方家庭等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.回遷房甲方用于補償乙方的回遷房位于[回遷房地址]，預(yù)計建筑面積為[x]平方米（最終以實際測繪面積為準）?；剡w房的戶型為[具體戶型，如兩居室、三居室等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房等]?；剡w房的交付標準為[毛坯房/精裝修房等]，包括但不限于墻面地面平整、水電線路鋪設(shè)到位、門窗安裝完畢等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對乙方的房屋進行拆遷。要求乙方提供與被拆遷房屋相關(guān)的合法有效證件及資料。對回遷房的建設(shè)進度、質(zhì)量等進行監(jiān)督管理。2.義務(wù)負責(zé)辦理回遷房建設(shè)的相關(guān)審批手續(xù)，確?；剡w房建設(shè)符合法律法規(guī)及政策要求。按照本協(xié)議約定的時間、地點和標準向乙方交付回遷房。承擔(dān)回遷房建設(shè)過程中的相關(guān)費用，包括但不限于土地出讓金、建設(shè)成本等，但本協(xié)議另有約定的除外。在回遷房交付前，通知乙方辦理交房手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點和標準交付回遷房。對回遷房的戶型、面積、質(zhì)量等提出合理意見和建議。在回遷房交付后，依法享有回遷房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)配合甲方進行房屋拆遷工作，在規(guī)定的時間內(nèi)騰空并交付被拆遷房屋。按照甲方要求提供與被拆遷房屋相關(guān)的合法有效證件及資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用證、身份證等。按照本協(xié)議約定的方式和時間支付相關(guān)費用，如差價款等。在回遷房交付時，及時辦理交房手續(xù)，并對回遷房的質(zhì)量、面積等進行驗收。三、補償方式及金額1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方以[回遷房地址]的回遷房與乙方被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。雙方同意，按照被拆遷房屋的建筑面積與回遷房的建筑面積進行等面積調(diào)換。如回遷房建筑面積大于被拆遷房屋建筑面積，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付差價款；如回遷房建筑面積小于被拆遷房屋建筑面積，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)的補償款。2.差價款支付經(jīng)雙方協(xié)商，回遷房與被拆遷房屋的面積差為[正數(shù)或負數(shù)]平方米。乙方應(yīng)向甲方支付的差價款為每平方米[x]元，共計人民幣[x]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付差價款的[x%]作為定金；在回遷房交付前[x]日內(nèi)，支付剩余差價款。3.其他補償除產(chǎn)權(quán)調(diào)換外，甲方還應(yīng)向乙方支付以下補償費用：搬遷補助費：人民幣[x]元。臨時安置補助費：按照被拆遷房屋建筑面積每平方米每月[x]元計算，自乙方騰空被拆遷房屋之日起至回遷房交付之日止，共計[x]個月，臨時安置補助費總計人民幣[x]元。如因甲方原因?qū)е乱曳接馄谖茨芑剡w，自逾期之日起，甲方應(yīng)按照原標準的雙倍向乙方支付臨時安置補助費。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（如適用）：如乙方被拆遷房屋用于商業(yè)經(jīng)營，甲方應(yīng)按照乙方上一年度的經(jīng)營凈利潤或同地段同類房屋的市場租金標準，向乙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，共計人民幣[x]元。四、回遷房交付時間及地點1.交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前將回遷房交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е禄剡w房交付時間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理時間內(nèi)交付回遷房，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付地點回遷房交付地點為[回遷房地址]。五、房屋質(zhì)量及驗收1.質(zhì)量標準回遷房的建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常。2.驗收程序在回遷房交付前，甲方應(yīng)通知乙方進行驗收。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，對回遷房的質(zhì)量、面積、戶型等進行驗收。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在接到乙方異議后的[x]日內(nèi)，對問題進行整改，并重新組織乙方進行驗收，直至乙方驗收合格為止。乙方驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂房屋交接單，確認回遷房已交付。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)在回遷房交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。2.乙方配合義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照甲方要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，如契稅、維修基金等。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間、地點和標準向乙方交付回遷房，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的回遷房總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的回遷房總價款的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。如回遷房的質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標準，甲方應(yīng)負責(zé)在合理時間內(nèi)進行整改，直至符合標準為止。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付差價款或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的回遷房總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進行房屋拆遷工作或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致拆遷工作延誤或出現(xiàn)其他問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在回遷房交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。如乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充