大額物業(yè)租賃合同協(xié)議

大額物業(yè)租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于乙方有意租賃甲方的物業(yè)用于[具體用途]，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體位置描述為[具體樓層、房號(hào)等]。2.物業(yè)面積：租賃物業(yè)的建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)僅用于[約定用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。二、租賃期限1.起租日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.終止日期：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。3.續(xù)租：租賃期限屆滿(mǎn)前，乙方應(yīng)在屆滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方或明確表示不續(xù)租，則本合同期滿(mǎn)后自動(dòng)終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方可根據(jù)市場(chǎng)行情變化及物業(yè)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整租金的通知應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面送達(dá)對(duì)方。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[支付方式序號(hào)]種方式支付租金：按月支付：乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月的[支付日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。按半年支付：乙方應(yīng)在每半年首月的[支付日期]前將半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。按年支付：乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用且物業(yè)無(wú)損壞的情況下，甲方應(yīng)在[退款期限]內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：租賃期間，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)，水電費(fèi)按照實(shí)際使用量及相關(guān)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向供水、供電部門(mén)繳納。乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的[繳費(fèi)期限]內(nèi)繳納水電費(fèi)，逾期未繳納的，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行定期檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于物業(yè)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改，乙方應(yīng)積極配合。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付租賃物業(yè)，并確保租賃物業(yè)符合正常使用條件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。甲方應(yīng)尊重乙方的合法使用權(quán)益，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（如有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理裝修及必要的改造，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。裝修及改造方案不得損害租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及安全性能。如甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，或要求減免租金、賠償損失等。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)及損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止，乙方應(yīng)按照原狀返還租賃物業(yè)（合理?yè)p耗除外），并負(fù)責(zé)清理租賃物業(yè)內(nèi)的物品。六、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[維修期限]內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)自用部分設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)。如乙方發(fā)現(xiàn)自用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)自行維修。如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.緊急維修：在租賃期間，如租賃物業(yè)發(fā)生緊急情況，如漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑?，乙方?yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后盡快組織維修，乙方應(yīng)積極配合。七、裝修與改造1.裝修與改造申請(qǐng)：乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[申請(qǐng)期限]向甲方提交書(shū)面裝修及改造方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)算等。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[審批期限]內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修及改造方案，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確裝修及改造的范圍、費(fèi)用承擔(dān)、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。2.裝修與改造要求：乙方的裝修及改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全及外觀(guān)形象。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并確保施工過(guò)程安全、文明。施工期間，乙方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)甲方及第三方造成影響。如因乙方裝修及改造導(dǎo)致租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.裝修與改造費(fèi)用：乙方承擔(dān)裝修及改造的全部費(fèi)用。裝修及改造完成后，乙方應(yīng)將裝修及改造的相關(guān)資料（包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）提交給甲方備案。租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止，乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的裝修及改造部分，除雙方另有約定外，甲方不予補(bǔ)償，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[轉(zhuǎn)租申請(qǐng)期限]向甲方提交書(shū)面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，說(shuō)明轉(zhuǎn)租原因、轉(zhuǎn)租對(duì)象、轉(zhuǎn)租期限等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[審批期限]內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本提交給甲方備案。乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得違反本合同約定，且乙方仍應(yīng)按照本合同約定向甲方履行義務(wù)。2.轉(zhuǎn)借：乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)借他人使用。九、合同的解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同。2.甲方解除權(quán)：在租賃期限內(nèi)，如乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，逾期超過(guò)[逾期解除期限]天的。擅自改變物業(yè)用途的。擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人的。擅自對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，影響租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)安全或違反本合同約定的。利用租賃物業(yè)從事違法違規(guī)活動(dòng)的。損壞租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書(shū)面通知后在規(guī)定期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)摹Ｆ渌麌?yán)重違反本合同約定的行為。3.乙方解除權(quán)：在租賃期限內(nèi)，如甲方出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定向乙方交付租賃物業(yè)，逾期超過(guò)[逾期解除期限]天的。租賃物業(yè)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書(shū)面通知后在規(guī)定期限內(nèi)仍未解決的。其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。4.解除合同的通知：一方行使解除權(quán)解除本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。通知送達(dá)對(duì)方時(shí)，本合同即行解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，返還財(cái)產(chǎn)。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付租賃物業(yè)、未履行維修義務(wù)或擅自干涉乙方正常使用租賃物業(yè)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用、擅自改變物業(yè)用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：支付逾期違約金：按照本合同約定的逾期違約金比例向甲方支付逾期違約金。賠償損失：乙方應(yīng)賠償因其違約行為給甲方及第三方造成的全部損失?；謴?fù)原狀：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃物業(yè)恢復(fù)至違約行為發(fā)生前的原狀，如無(wú)法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)值給予甲方相應(yīng)賠償。承擔(dān)解除合同的法律后果：如因乙方違約導(dǎo)致甲方解除本合同的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[各自持有份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.合同變更與補(bǔ)充：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)：雙方在本合同中填寫(xiě)的地址及聯(lián)系方式為雙方有效的通知與