大廈出租合同協(xié)議

大廈出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有大廈一處可供出租，乙方有意承租該大廈，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.大廈位置：本大廈位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.大廈概況：大廈總建筑面積為[x]平方米，共[x]層。大廈外觀設(shè)計(jì)新穎，內(nèi)部裝修精美，設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等，可滿足乙方多樣化的使用需求。3.租賃樓層：乙方租賃的樓層為第[x]層至第[x]層，建筑面積為[x]平方米。具體樓層劃分及面積以雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并簽字確認(rèn)的為準(zhǔn)。4.用途：乙方租賃該大廈的用途為[具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.終止日期：至[終止日期]止，共計(jì)[x]年。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元。租金每[支付周期，如半年、一年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期限屆滿或合同提前終止后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并辦理完交接手續(xù)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)大廈的共用部分及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一管理和維護(hù)。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方。2.義務(wù)保證大廈符合本合同約定的交付條件，且在租賃期限內(nèi)保持大廈的正常使用功能。負(fù)責(zé)大廈的主體結(jié)構(gòu)及共用部分的維修、養(yǎng)護(hù)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。尊重乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的合法使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地。要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，對(duì)甲方的違約行為有權(quán)提出異議并要求賠償。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修、改造，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用租賃場(chǎng)地及大廈的共用部分和設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守大廈的各項(xiàng)管理制度，包括但不限于安全、衛(wèi)生、消防等方面的規(guī)定。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。在租賃期限屆滿或合同提前終止后，按照甲方要求及時(shí)辦理交接手續(xù)，將租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。五、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照大廈物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)主要用于大廈的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的支出。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，每月向供水、供電部門(mén)支付水電費(fèi)。甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)繳費(fèi)憑證，乙方應(yīng)在收到憑證后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，按照憑證金額支付費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：因乙方使用租賃場(chǎng)地而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。六、裝修及改造1.乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案及施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合大廈整體規(guī)劃及安全要求，施工計(jì)劃應(yīng)明確施工時(shí)間、施工范圍、施工人員等信息。2.乙方負(fù)責(zé)裝修及改造工程的全部費(fèi)用，并確保施工過(guò)程符合相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范的要求。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)大廈及其他租戶(hù)造成影響。如因乙方施工原因?qū)е氯魏螕p失或糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.租賃期限屆滿或合同提前終止后，乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行的裝修及改造部分，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成恢復(fù)原狀或補(bǔ)償工作，否則甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)甲方負(fù)責(zé)大廈主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、屋面防水、外墻滲漏等涉及建筑物安全及正常使用功能的維修。對(duì)于大廈共用部分的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。在接到乙方關(guān)于設(shè)施設(shè)備故障的通知后，甲方應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)。2.乙方維修義務(wù)乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修及附屬物的維修、保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方發(fā)現(xiàn)租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃場(chǎng)地的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額[x]%的違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃場(chǎng)地或與他人合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，或在裝修及改造過(guò)程中違反相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范的要求，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未在租賃期限屆滿或合同提前終止后按照甲方要求及時(shí)辦理交接手續(xù)，或未將租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具