地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)售合同協(xié)議

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（預(yù)售方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]乙方（預(yù)購(gòu)方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]鑒于甲方依法取得[項(xiàng)目名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該項(xiàng)目"）的預(yù)售許可，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目中的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預(yù)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[項(xiàng)目具體地址]，[棟號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：預(yù)測(cè)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[x]平方米。最終建筑面積以房屋交付時(shí)房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照本合同約定的方式處理。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]5.層高：[具體高度，如2.9米等]6.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面：[具體裝修材料及工藝，如水泥砂漿抹面等]地面：[具體裝修材料及工藝，如地磚鋪設(shè)等]頂棚：[具體裝修材料及工藝，如石膏板吊頂?shù)萞門(mén)窗：[門(mén)窗材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁合金門(mén)窗等]廚房：[廚房配備設(shè)施及裝修情況，如整體櫥柜、墻面磚等]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備設(shè)施及裝修情況，如馬桶、淋浴設(shè)施、墻面磚等]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)、管理和維護(hù)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的情況不影響乙方所購(gòu)房屋的正常使用和價(jià)值。2.義務(wù)保證其具有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和該項(xiàng)目的預(yù)售許可，所提供的關(guān)于該項(xiàng)目及房屋的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行該項(xiàng)目的建設(shè)施工，確保房屋按時(shí)交付且質(zhì)量合格。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并確保該項(xiàng)目符合交付使用條件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。對(duì)該項(xiàng)目的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理，確保其正常運(yùn)行，為乙方提供良好的居住環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和方式購(gòu)買(mǎi)該房屋。在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方提供該項(xiàng)目及房屋的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、房屋戶(hù)型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行查驗(yàn)。在房屋交付時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。按照本合同約定取得房屋產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)依法對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、有效的個(gè)人身份信息及聯(lián)系方式，保證所提供的信息準(zhǔn)確無(wú)誤。按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。遵守該項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約及相關(guān)管理制度，配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好該項(xiàng)目的管理和維護(hù)工作。在房屋交付前，按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)，并簽署相關(guān)文件。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，積極配合甲方提供所需資料，繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付首期購(gòu)房款時(shí)抵作購(gòu)房款。首期購(gòu)房款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付首期購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占購(gòu)房款總額的[x]%。剩余購(gòu)房款：乙方選擇以下第[x]種付款方式：銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶(hù)；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。分期付款：乙方應(yīng)在[具體日期1]前，支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占購(gòu)房款總額的[x]%；乙方應(yīng)在[具體日期2]前，支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占購(gòu)房款總額的[x]%；乙方應(yīng)在[具體日期3]前，支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占購(gòu)房款總額的[x]%。一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將購(gòu)房款總額一次性支付至甲方指定賬戶(hù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合本合同約定及交付使用條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付地點(diǎn)：該房屋所在地，即[項(xiàng)目具體地址]。3.交付手續(xù)：在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)文件，到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為乙方認(rèn)可房屋已具備交付條件，甲方有權(quán)按照本合同約定收取相關(guān)費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案；房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)合格；房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)符合本合同約定；該房屋的配套設(shè)施設(shè)備（包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通信、有線(xiàn)電視等）已達(dá)到正常使用條件；提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成的損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。若乙方中途悔約，不購(gòu)買(mǎi)該房屋，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。同時(shí)，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)或拒絕簽署相關(guān)文件，導(dǎo)致房屋交付延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽