國有土地使用權(quán)協(xié)議合同

國有土地使用權(quán)協(xié)議合同?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有國有土地使用權(quán)，愿意將其部分國有土地使用權(quán)出讓給乙方；乙方愿意受讓該國有土地使用權(quán)，用于[具體項目用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就國有土地使用權(quán)出讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.土地位置本合同項下出讓的國有土地位于[土地詳細地址]，四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積該國有土地使用權(quán)面積為[x]平方米（以實際測量為準）。3.土地用途乙方受讓的土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。未經(jīng)相關(guān)部門批準，乙方不得擅自改變土地用途。4.土地現(xiàn)狀甲方保證出讓的土地現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)狀描述，如已完成三通一平或未完成三通一平及其他具體情況]，不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未設(shè)定任何他項權(quán)利。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地出讓金及相關(guān)費用。對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定使用土地，有權(quán)要求乙方改正，并依法追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對出讓的國有土地擁有合法的處分權(quán)，且該土地符合法律法規(guī)規(guī)定的出讓條件。向乙方提供出讓土地的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地規(guī)劃文件等，并協(xié)助乙方辦理土地受讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂土地出讓合同、繳納土地出讓金、辦理土地登記等手續(xù)，相關(guān)費用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，將出讓土地交付給乙方占有、使用。交付標準為達到[交付標準描述，如場地平整、通水通電等]。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊土地及相關(guān)部門的關(guān)系，確保乙方在使用土地過程中不受他人干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得國有土地使用權(quán)，并在該土地上按照約定的用途進行開發(fā)建設(shè)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對受讓的國有土地進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地出讓金及相關(guān)費用。按照本合同約定的用途和規(guī)劃要求使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。在取得土地使用權(quán)后[x]個月內(nèi)開始進行開發(fā)建設(shè)，并在[項目建設(shè)周期]內(nèi)完成項目建設(shè)。項目建設(shè)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建設(shè)標準和規(guī)范。按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，自行承擔(dān)在土地開發(fā)建設(shè)及使用過程中產(chǎn)生的各項稅費、費用及法律責(zé)任。接受甲方及相關(guān)部門對土地使用情況的監(jiān)督檢查，如實提供相關(guān)資料和信息。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額本合同項下的土地出讓金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付土地出讓金：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本合同約定履行義務(wù)后，可抵作土地出讓金。第一期出讓金：乙方應(yīng)在[具體日期1]前，向甲方支付土地出讓金總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期出讓金：乙方應(yīng)在[具體日期2]前，向甲方支付土地出讓金總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在乙方取得國有土地使用證后[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的土地出讓金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.逾期支付責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.土地交付甲方應(yīng)在合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，按照本合同約定的交付標準將出讓土地交付給乙方占有、使用。交付時，雙方應(yīng)簽訂土地交付確認書，確認土地交付的時間、現(xiàn)狀等情況。2.手續(xù)辦理乙方應(yīng)在土地交付后[x]個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理國有土地使用證等相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供所需資料，并積極配合辦理手續(xù)。辦理國有土地使用證的費用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，自行辦理項目建設(shè)所需的其他相關(guān)手續(xù)，包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。五、土地開發(fā)建設(shè)要求1.項目規(guī)劃乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的土地用途及相關(guān)規(guī)劃要求，編制項目規(guī)劃方案，并報經(jīng)相關(guān)部門批準。項目規(guī)劃方案應(yīng)符合國家及地方有關(guān)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃等要求。2.開發(fā)進度乙方應(yīng)按照本合同約定的開發(fā)建設(shè)周期進行項目開發(fā)建設(shè)，確保項目按時完成。如因乙方原因?qū)е马椖课茨馨磿r完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還，乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期開發(fā)給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.建設(shè)標準乙方在項目建設(shè)過程中，應(yīng)嚴格按照國家及地方相關(guān)建設(shè)標準和規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。項目建成后，應(yīng)符合相關(guān)驗收標準。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間交付土地或交付的土地不符合本合同約定的交付標準，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方逾期交付土地給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對土地的正常使用或向乙方收取額外費用，甲方應(yīng)退還乙方已收取的額外費用，并按照該費用的[x]倍向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任除本合同另有約定外，如乙方未按照本合同約定的時間支付土地出讓金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自改變土地用途或未按照本合同約定的規(guī)劃要求進行開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還，乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定的期限完成項目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還，乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期建設(shè)給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，相關(guān)部門備案[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效