地產(chǎn)銷售租賃合同協(xié)議

地產(chǎn)銷售租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有特定的地產(chǎn)，乙方有意租賃該地產(chǎn)用于特定經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下地產(chǎn)銷售租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）地產(chǎn)位置甲方所出租的地產(chǎn)位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。（二）地產(chǎn)面積該地產(chǎn)的建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。土地面積為[x]平方米。（三）地產(chǎn)用途乙方租賃該地產(chǎn)用于[具體經(jīng)營用途，如商業(yè)辦公、酒店經(jīng)營等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該地產(chǎn)的用途。（四）地產(chǎn)現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保交付給乙方的地產(chǎn)符合以下現(xiàn)狀：1.建筑物主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。2.水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清至交付前的狀態(tài)。3.具備合法的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)糾紛及權(quán)利受限情況。二、租賃期限（一）起始日期本合同租賃期限自[起始年月日]起計(jì)算。（二）終止日期至[終止年月日]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長]。（三）續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，明確租金及其他條款。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如有以下情形之一，租金可作相應(yīng)調(diào)整：1.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)較大，且經(jīng)雙方協(xié)商一致的。2.租賃期間，地產(chǎn)因不可抗力等原因進(jìn)行改造、修繕，導(dǎo)致乙方使用功能受到影響，經(jīng)評估后可合理調(diào)整租金的。（二）支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的[具體支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方銀行賬號]（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證所提供的地產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將地產(chǎn)交付給乙方，并確保交付時(shí)地產(chǎn)的現(xiàn)狀符合本合同約定。4.甲方負(fù)責(zé)對地產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用地產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.在租賃期間，甲方如需對地產(chǎn)進(jìn)行檢查、維修或改建，應(yīng)提前通知乙方，并在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下進(jìn)行。6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃地產(chǎn)，進(jìn)行合法的經(jīng)營活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用租賃地產(chǎn)，不得擅自改變地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成地產(chǎn)損壞或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在租賃地產(chǎn)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間地產(chǎn)內(nèi)的日常維修養(yǎng)護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將租賃地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.乙方在租賃期間應(yīng)做好安全防范工作，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間將地產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用地產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已支付的租金及押金。3.若甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用地產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。經(jīng)乙方書面通知后，甲方仍不履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從租金中扣除相應(yīng)金額。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方損壞地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)賠償。4.若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）通知與送達(dá)1.本合同雙方之間的通知或其他通訊往來應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式進(jìn)行。一方如需變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。2.通知以專人送達(dá)、郵寄送達(dá)（掛號信或特快專遞）等方式均可。專人送達(dá)的，以收件方簽收日期為準(zhǔn)；郵寄送達(dá)的，以郵件回執(zhí)上注明的收件日期為準(zhǔn)。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如有下列情形之一，一方有權(quán)解除合同：因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[x]年。（四）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或變更合同相關(guān)條款。（五）合同生效及份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.