地皮合作開發(fā)合同協(xié)議

地皮合作開發(fā)合同協(xié)議?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[地皮具體位置及面積]的地皮（以下簡稱"該地皮"），乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及資金實(shí)力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就合作開發(fā)該地皮事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作標(biāo)的物1.地皮詳情該地皮位于[具體地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地面積為[x]平方米，土地使用年限為[剩余使用年限]年。該地皮已取得[土地相關(guān)權(quán)證編號]等相關(guān)證件，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利受限情況。2.合作范圍雙方合作將在該地皮上進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)，具體項目規(guī)劃包括但不限于建設(shè)[項目類型，如住宅、商業(yè)綜合體等]，總建筑面積預(yù)計為[x]平方米，具體以政府相關(guān)部門最終審批為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項目的收益。對合作項目的開發(fā)建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見。2.義務(wù)保證提供的地皮權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，并承擔(dān)因權(quán)屬問題給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃變更、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件及資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在項目開發(fā)過程中，配合乙方協(xié)調(diào)與周邊居民、單位及相關(guān)政府部門的關(guān)系，確保項目順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時間和方式，及時提供與地皮相關(guān)的各類文件、資料及信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對合作項目進(jìn)行自主開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營管理。根據(jù)項目開發(fā)需要，自行確定合作項目的規(guī)劃設(shè)計方案、施工單位、監(jiān)理單位等，但需符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并事先征求甲方意見。按照本協(xié)議約定獲取合作項目的收益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金投入，包括但不限于土地出讓金補(bǔ)繳（如有）、工程建設(shè)費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)用、營銷費(fèi)用等，并確保資金及時足額到位，保障項目順利推進(jìn)。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，依法依規(guī)進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)格遵守工程建設(shè)質(zhì)量、安全等方面的規(guī)定，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題、安全事故等責(zé)任。在項目開發(fā)過程中，定期向甲方通報項目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，及時解答甲方提出的疑問。負(fù)責(zé)辦理項目銷售、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，按照國家規(guī)定繳納各項稅費(fèi)，并承擔(dān)因乙方銷售、經(jīng)營管理等行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。項目開發(fā)完成后，按照本協(xié)議約定進(jìn)行利潤分配，并承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任。三、合作方式及利潤分配1.合作方式甲方以地皮作為合作條件，乙方以資金投入及項目開發(fā)管理作為合作條件，雙方共同合作開發(fā)本項目。2.利潤分配項目銷售完畢且各項稅費(fèi)、成本支出結(jié)算完畢后，按照以下方式進(jìn)行利潤分配：首先，扣除項目開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的全部成本費(fèi)用，包括但不限于土地成本、建安成本、營銷成本、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。剩余利潤按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例進(jìn)行分配。四、項目開發(fā)建設(shè)1.規(guī)劃設(shè)計乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)完成項目的初步規(guī)劃設(shè)計方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[x]個工作日內(nèi)提出審核意見，乙方根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善，直至通過審核。最終規(guī)劃設(shè)計方案需報政府相關(guān)部門審批，雙方應(yīng)共同配合確保方案順利獲批。2.工程建設(shè)乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行工程建設(shè)，并與施工單位簽訂書面建設(shè)工程施工合同。在工程建設(shè)過程中，乙方應(yīng)加強(qiáng)工程質(zhì)量和安全管理，定期向甲方通報工程進(jìn)展情況。甲方有權(quán)對工程建設(shè)質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，乙方應(yīng)積極配合整改。3.項目進(jìn)度乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項目開發(fā)進(jìn)度計劃，并提交給甲方備案。項目開發(fā)過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照進(jìn)度計劃推進(jìn)各項工作，確保項目按時竣工交付。如因乙方原因?qū)е马椖窟M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并采取有效措施加快進(jìn)度，減少對項目整體進(jìn)度的影響。如因不可抗力或政府政策等非乙方原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展項目開發(fā)工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時足額投入資金、未按照規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行建設(shè)、未按時完成項目開發(fā)進(jìn)度等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未履行義務(wù)所涉及金額的[x]%向甲方支付違約金，并采取措施盡快彌補(bǔ)違約行為造成的影響。如因乙方違約導(dǎo)致項目無法順利進(jìn)行或給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償甲方全部損失的責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的爭議解決條款，應(yīng)承擔(dān)對方因解決爭議而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本項目開發(fā)完畢且利潤分配結(jié)束之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附