深圳市既有住宅加裝電梯工程消防審查驗(yàn)收 工作指引

深圳市既有住宅加裝電梯工程消防審查驗(yàn)收

工作指引

為貫徹落實(shí)市委、市政府有關(guān)工作部署，規(guī)范辦理我市既有

住宅加裝電梯消防驗(yàn)收備案手續(xù)，辦好民生實(shí)事，根據(jù)《中華人

民共和國(guó)消防法》、《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》

（住建部令第51號(hào)）、《深圳市既有住宅加裝電梯實(shí)施方案》

（深府辦函〔2022〕43號(hào)）、《深圳市既有住宅加裝電梯管理

規(guī)定》（深規(guī)土規(guī)〔2018〕9號(hào)）、《深圳市既有住宅加裝電梯

工程工作指引（試行）》（深建房安〔2020〕29號(hào)）等法律規(guī)

章及相關(guān)政策規(guī)定，制定本工作指引。

一、適用范圍

本指引適用于《深圳市既有住宅加裝電梯管理規(guī)定》所界定

且建筑層數(shù)為9層及9層以下或建筑高度為27米及27米以下的

住宅建筑。

二、業(yè)務(wù)辦理

根據(jù)住建部《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》第

二條、第十四條規(guī)定，既有住宅加裝電梯工程不屬于特殊建設(shè)工

程，此類工程竣工后應(yīng)按該規(guī)定第三十四條要求進(jìn)行備案，備案

抽查比例為10%，備案抽查工作由各區(qū)住房建設(shè)局承擔(dān)，具體受

理地點(diǎn)為各區(qū)住房建設(shè)局業(yè)務(wù)受理窗口。

三、技術(shù)要點(diǎn)

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1.既有住宅加裝電梯應(yīng)確保原樓梯間仍具備天然采光和自

然通風(fēng)條件，優(yōu)先采用通過(guò)連廊（并在連廊上開(kāi)窗自然采光、通

風(fēng)）的方式與樓梯間相連或通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、山墻進(jìn)入室內(nèi)。不具備天

然采光和自然通風(fēng)條件時(shí)，應(yīng)采取機(jī)械加壓防煙措施（《建筑設(shè)

計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）第6.4.1、6.4.2條）。

2.既有住宅加裝電梯不應(yīng)影響原有室內(nèi)外消火栓的使用，當(dāng)

確有影響時(shí)，應(yīng)調(diào)整原有消火栓的平面布置（《中華人民共和國(guó)

消防法》第二十八條）。

3.加裝電梯后原有首層出口作出調(diào)整的，疏散外門應(yīng)向疏散

方向開(kāi)啟，開(kāi)啟后凈寬度不應(yīng)小于1.10m，當(dāng)既有住宅的疏散樓

梯寬度不滿足現(xiàn)行國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，加裝電梯后首層疏散外

門不應(yīng)小于該寬度（《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）第

5.3.30條）。

4.國(guó)家現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未對(duì)多層住宅建筑設(shè)置消防車道

提出明確具體的技術(shù)要求，既有住宅建筑加裝電梯的備案抽查無(wú)

需對(duì)消防車道進(jìn)行復(fù)核（《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）

第7.1.2條）。

5.加裝的電梯可視為不燃燒構(gòu)件，不影響原有建筑之間的防

火間距；電梯不承擔(dān)疏散功能，可不考慮電梯或電梯廳外墻上的

開(kāi)窗與兩側(cè)住宅房間墻體上的門、窗、洞口的距離要求（《建筑

設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）第6.4.1條及附錄B.0.1條）。

其他未盡事宜，按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行。

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關(guān)于《深圳市既有住宅加裝電梯工程消防審查

驗(yàn)收工作指引》的政策解讀

為貫徹落實(shí)市委、市政府有關(guān)工作部署，規(guī)范辦理我市既有

住宅加裝電梯消防驗(yàn)收手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、

《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》（住建部令第51

號(hào)）、《深圳市既有住宅加裝電梯實(shí)施方案》（深府辦函〔2022〕

43號(hào)）、《深圳市既有住宅加裝電梯管理規(guī)定》（深規(guī)土規(guī)〔2018〕

9號(hào)）、《深圳市既有住宅加裝電梯工程工作指引（試行）》（深

建房安〔2020〕29號(hào)）等法律規(guī)章及相關(guān)政策，現(xiàn)就《既有住

宅加裝電梯工程消防審查驗(yàn)收工作指引》政策解讀如下。

一、加裝電梯的幾種形式

（一）采用樓梯間的轉(zhuǎn)換平臺(tái)進(jìn)入時(shí)

1.沒(méi)有和既有住宅樓梯間貼鄰建造，各層通過(guò)連廊的形式與

既有住宅樓梯轉(zhuǎn)換平臺(tái)連接，保留了原有樓梯間天然采光和自然

通風(fēng)條件（圖示1A）（推薦采用此種方式）。

2.貼鄰樓梯間建造時(shí)，保留了原有樓梯的部分天然采光和自

然通風(fēng)條件（圖示1B）。但由于住宅樓梯T段相對(duì)較窄，一般

為2.2-2.5m之間，而電梯井寬度一般為2.2m左右，此種形式很

難保留一定的采光通風(fēng)面積，不建議采用，只適用于樓梯寬度較

寬或其采光窗較寬時(shí)的情況。

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（圖示1A）（圖示1B）

（二）采用與樓板平齊的方式進(jìn)入時(shí)。

1.直接通過(guò)陽(yáng)臺(tái)或山墻進(jìn)入房?jī)?nèi)（宜從客廳進(jìn)入），沒(méi)有影

響原有樓梯間天然采光和自然通風(fēng)條件（圖示2A、2B）（推薦

采用此種方式）。

（圖示2A）（圖示2B）

2.通過(guò)設(shè)置寬幅的連廊連接住宅的客廳時(shí)，當(dāng)遮擋樓梯間的

采光通風(fēng)窗時(shí)，應(yīng)確保其連廊有良好的采光通風(fēng)條件，樓梯間的

采光通風(fēng)洞口如處于連廊低位時(shí)，應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿（圖示3A）。

3.通過(guò)設(shè)置寬幅的連廊連接住宅的客廳時(shí)，連廊范圍內(nèi)還包

含有洗手間、廚房時(shí)，危險(xiǎn)性有所增加，連廊應(yīng)為不設(shè)置圍護(hù)結(jié)

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構(gòu)的外廊，或保持連廊有良好的采光通風(fēng)條件（最多設(shè)置基本的

擋雨設(shè)施，樓梯洞口也應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿）（圖示3B）。

（圖示3A）（圖示3B）

4.當(dāng)樓梯間自然采光洞口退位與建筑外墻不在同一平面時(shí)，

加裝電梯在建筑外側(cè)通過(guò)連廊與建筑相連，進(jìn)入戶內(nèi)時(shí)，連廊與

樓梯之間自然形成類似天井的構(gòu)造，其保留了部分采光通風(fēng)功

能。連廊與天井連接處不宜封堵，連廊外部宜設(shè)置采光通風(fēng)窗（圖

示4A）。

5.當(dāng)設(shè)置連廊與樓梯間直接相連，并通過(guò)兩側(cè)開(kāi)門進(jìn)入戶內(nèi)

時(shí)，應(yīng)保留原有樓梯的采光通風(fēng)洞口，連廊兩側(cè)宜設(shè)置欄桿或保

持良好采光通風(fēng)條件（圖示4B）。

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（圖示4A）（圖示4B）

（三）電梯貼鄰樓梯間安裝，完全占用原有樓梯間窗口，改

變了原有疏散樓梯的天然采光和自然通風(fēng)條件，導(dǎo)致樓梯間的安

全性降低，不符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第6.4.1條“樓梯間應(yīng)

能天然采光和自然通風(fēng)，并宜靠外墻設(shè)置”規(guī)定，新加裝的電梯

不宜采用貼鄰樓梯間布置此種方式。對(duì)于因場(chǎng)地條件影響，不得

不采用此種方式加裝電梯時(shí)，應(yīng)符合以下要求：

1.對(duì)本指引出臺(tái)前已完成電梯加裝的，有條件的，建議按技

術(shù)要點(diǎn)第1點(diǎn)要求遷移至樓梯間外（圖示1A）；

2.根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第6.4.1條，可以在樓梯間首

層及頂層設(shè)置可開(kāi)啟外窗或百葉窗（敞開(kāi)式樓梯間對(duì)天然采光和

自然通風(fēng)無(wú)定量要求，開(kāi)窗面積可參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

（GB50016-2006）第9.2.2條對(duì)設(shè)置自然排煙的防煙樓梯間的開(kāi)

窗面積要求，每5層不小于2㎡，受客觀條件限制時(shí)可降低要求）

（圖示4C），與樓梯間相連通的一層出口不應(yīng)設(shè)置出口門或采

用通風(fēng)良好的格柵門。

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（圖示4C）（圖示4D）

3.參考《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）第6.4.2條

及即將于2023年6月1日實(shí)施的《建筑防火通用規(guī)范》（GB

55037-2022）第7.1.8條第6款，對(duì)不符合自然通風(fēng)條件的封閉

樓梯間的要求，可以在敞開(kāi)式樓梯間頂層采用直灌式加壓送風(fēng)設(shè)

施（圖示4D），同時(shí)應(yīng)注意各層戶門及首層對(duì)外出口門應(yīng)具備

良好的密閉性。加裝電梯的老舊小區(qū)一般沒(méi)有專用的消防供配電

線路和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，對(duì)其加壓送風(fēng)設(shè)施無(wú)法完全按照《建筑防

煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB51251-2017）來(lái)設(shè)置，只能參考在

聯(lián)動(dòng)控制、消防電源等方面都應(yīng)按實(shí)際條件來(lái)設(shè)計(jì)，使用市政電

源供電，在每層設(shè)置手動(dòng)啟動(dòng)按鈕。且《建筑防火通用規(guī)范》（GB

55037-2022）第7.1.8條第6款只要求設(shè)置機(jī)械加壓防煙措施，

未要求按《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB51251-2017）來(lái)

設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)設(shè)施。

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（圖示5A）（圖示5B）

二、加裝電梯對(duì)消防設(shè)施的影響

（一）既有多層住宅主要消防設(shè)施為室內(nèi)外消火栓，當(dāng)電梯

井道設(shè)置可能影響室外消火栓使用，電梯門位置的設(shè)置影響原有

室內(nèi)消火栓使用的，應(yīng)對(duì)室內(nèi)外消火栓平面布置進(jìn)行調(diào)整，以方

便使用。

（二）建筑高度不大于21m的住宅建筑，根據(jù)《建規(guī)》第

8.2.1條要求可不設(shè)室內(nèi)消火栓。

（三）有設(shè)計(jì)院反映，部分建筑高度大于21m的住宅建筑未

設(shè)置室內(nèi)消火栓，根據(jù)《建規(guī)》第8.2.1條要求，此類建筑應(yīng)設(shè)

置室內(nèi)消火栓，設(shè)計(jì)院基于出圖合規(guī)性考慮，應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范要求

增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。經(jīng)了解，《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加

快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》（深府辦〔2022〕17

號(hào)）第二點(diǎn)基礎(chǔ)類改造內(nèi)容包含了住宅小區(qū)室內(nèi)外消火栓的改

造，為避免重復(fù)施工，室內(nèi)消火栓的設(shè)置可結(jié)合老舊小區(qū)改造工

作進(jìn)行，加梯工程驗(yàn)收備案抽中時(shí)不作要求。

三、加裝電梯對(duì)一層疏散出口的影響

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加裝電梯后，特別是相對(duì)靠近樓梯間設(shè)置電梯時(shí)，可能對(duì)首

層原有疏散門及通道產(chǎn)生影響，需調(diào)整位置，故對(duì)此提出要求。

為保證首層疏散外門寬度與樓梯寬度一致，要求首層外門的寬度

不應(yīng)小于1.10m，當(dāng)原有樓梯寬度小于1.10m時(shí)，首層外門的寬

度不應(yīng)小于原有樓梯寬度。當(dāng)電梯貼鄰樓梯間安裝并影響樓梯間

自然通風(fēng)時(shí)，與樓梯間相連通的首層出口不應(yīng)設(shè)置出口門或采用

通風(fēng)良好的格柵門。

四、加裝電梯對(duì)消防車道的影響

（一）本指引所指加裝電梯的住宅均為2014年前完成設(shè)計(jì)，

現(xiàn)行及以前版本的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》均未對(duì)多層住宅建筑設(shè)

置消防車道作出要求。

（二）部分住宅小區(qū)設(shè)置了車道，部分住宅小區(qū)住宅單元前

未設(shè)置車道，如果按照2023年6月1日起實(shí)施的《建筑防火通

用規(guī)范》（GB55037-2022）第3.4.3條規(guī)定，住宅建筑應(yīng)至少沿

建筑的一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道，將難以實(shí)施。

（三）對(duì)既有住宅使用尚未實(shí)施的規(guī)范不合適，《建筑防火

通用規(guī)范》前言第四段中明確表示“對(duì)于既有建筑改造項(xiàng)目（指

不改變現(xiàn)有使用功能），當(dāng)條件不具備、執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范確有困難

時(shí)，應(yīng)不低于原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)”。因此，對(duì)于此類工程的消防車

道設(shè)置情況，在驗(yàn)收備案抽中時(shí)可不作復(fù)核。

（四）對(duì)住宅小區(qū)原有車道設(shè)置情況良好的，設(shè)計(jì)院出圖時(shí)

可以參照《建規(guī)》有關(guān)消防車道的規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)，考慮到我國(guó)

消防車寬度一般為2.8m左右，老舊住宅小區(qū)內(nèi)消防車道的寬度

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可以適當(dāng)減小至不小于3.5m。

五、加裝電梯對(duì)防火間距的影響

加裝的電梯設(shè)置在建筑物外立面，其圍護(hù)和承重結(jié)構(gòu)要求采

用的是不燃