論良渚文化村的小鎮(zhèn)運營20150524

社區(qū)的靈魂——論良渚文化村的小鎮(zhèn)運營TheSoul

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社區(qū)的靈魂從“小區(qū)”到“社區(qū)”，從“樓盤”到“生活”房地產(chǎn)黃金十年到白銀十年的轉(zhuǎn)變終極改善，一個中國成功人士的標志是買幾套房？房價的支撐，臺北模范社區(qū)給人的啟示十萬買房，百萬買鄰壹

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社區(qū)的靈魂貳

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良渚文化村

是什么？2013年11月24日互聯(lián)網(wǎng)時代，一則微信“中國神奇小鎮(zhèn)——良渚文化村”閱讀量2000萬次，編寫這則微信的是“村民”白鳥飛互聯(lián)網(wǎng)時代，一則村民的微信，讓更多人知道【中國神奇小鎮(zhèn)】2012年3月22日《都市快報》報道良渚文化村的車頭一律朝外不但很文明，而且學問大在村里，車頭向外一致停放，這是村民的準則叁

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良渚文化村的小鎮(zhèn)運營項目占地面積8平方公里，是“田園城鎮(zhèn)”還是“遠郊大盤”？——五千畝田園小鎮(zhèn)從古至今，田園棲居都是人類最高的居住理想。良渚文化村提供了田園棲居的物質(zhì)空間，更營造了田園棲居的精神世界中國新都市主義人居場所的實踐范本。萬科集團規(guī)模最大的項目，萬科“城市配套服務商”試驗田0歲-100歲全生命周期的產(chǎn)品解決方案，“好房子、好服務、好鄰居”理念的示范區(qū)王石稱之為：萬科一個代表未來的設計作品摘自《良渚文化村總體概念規(guī)劃》2003.01.09以系統(tǒng)、和諧、有機生長為規(guī)劃原則摘自《良渚文化村總體概念規(guī)劃》2003.01.09以人為本，多功能的融合，多樣化的生活，充分的就業(yè)機會讓人們在其中有人性化與多元性的豐富體驗人與建筑、人與自然、人與人之間互動多元的體驗在家里感受溫馨，在玉鳥流蘇感受到激情，在博物館感受到歷史，在山地感受自然5000畝占地,5000畝原生態(tài)山林3—4萬的人口,

4—5層的建筑尺度以步行5分鐘的尺度建立配套服務體系以每小時5公里的步行速度建立的小鎮(zhèn)規(guī)模一座可持續(xù)發(fā)展，滿足美好居住理想的生活之城低密度、慢生活、桃花源的小鎮(zhèn)十年一劍，初具規(guī)模的新型城鎮(zhèn)化開發(fā)參照系在國家倡導新型城鎮(zhèn)化建設的今天，萬科良渚文化村在萬科精心規(guī)劃和營建下符合當下的趨勢，更是城市的發(fā)展路徑相契合，文化村已然成為中國新型城鎮(zhèn)化建設的參照系。配套先行，開發(fā)商向城市配套服務商轉(zhuǎn)型的試驗田房地產(chǎn)行業(yè)進入下半場，從單一房地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型為“城市配套服務商”或者“社區(qū)運營商”，良渚文化村是行業(yè)的試驗田，可持續(xù)發(fā)展的先行者，在這里誕生了“好房子，好服務，好鄰居”。知味觀自下而上，從“社區(qū)”到“社群”的創(chuàng)新社會管理跑村賽，500余人參賽，千人參加業(yè)主自發(fā)的中秋燈會業(yè)主自發(fā)組織的圣誕派對汽車后備箱集市,臺上演唱的樂隊，買、賣二手貨的都是業(yè)主業(yè)主攝友會自發(fā)組織采風活動每逢元宵，每家拿出2個拿手菜，竹徑茶語業(yè)主元宵聚會已經(jīng)連續(xù)舉辦6年業(yè)主策劃的化妝舞會六一童玩節(jié)，每一年孩子們的期待重陽節(jié)成為老年業(yè)主社團最期待的舞臺村民學堂輪滑課報名業(yè)主策劃的輪滑大賽美國KnightFoundation在全美國三十多個社區(qū)調(diào)研的研究結(jié)論提出“什么是社區(qū)的靈魂TheSoulofCommunity”？肆

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對“美”的追求一個美國小鎮(zhèn)的郵箱4.1物理上的美 總體規(guī)劃設計－以敬畏之心，讓土地告訴我們?nèi)绾伍_發(fā) 建筑設計－與自然融合和諧共生，浙風的故事 公共空間設計－以人為本，給大媽一個跳廣場舞的空間 最美社區(qū)圖書館肆

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對美的追求2014年9月28日開放，中國最美的社區(qū)圖書館與杭州市圖書館，浙江大學人文學院合作的生活藝術(shù)講堂，四點半學校，老年人閱覽室，村民學堂和村民講堂，同時由志愿者管理。最美的社區(qū)圖書館——村民書房安藤忠雄的作品4.2行為上的美 幼兒園小孩大家，引發(fā)家長互毆

明星狗狗的葬禮，班車停運，無投拆運營。 給車娘撐傘的故事肆

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對美的追求2008年10月24日，由良渚文化村村民撰寫的村志立碑落成——杭城北四十余里，別鬧市，入良渚，進竹茶村，頓覺翠色醒目，爽風撲面。無牧童，山卻有弄笛之聲；少漁舟，水但含唱晚之韻。如此凈土，何必天上人間？一位村民的“村志”村于小溪之上，道邊紅葉含霜，荻花似雪，方悟塵世之喧囂；村為樓屋之聚，夜臨星空高遠，嬌月待妝，休嘆人生之渺茫。村居，晨觀朝云，暮聽松濤，夢尋五千年圣地余脈，魂追十萬里先人遺跡。看天涯，匆匆行程，難覓小憩之處；問蒼穹，蕓蕓眾生，皆為勞頓之身。稍息，稍息，于村枕冬夏春秋，閱南北東西。一宵清眠，可長精氣萬丈，明日仗劍，揚帆天際，直指滄海！村有村約，但村約無字，無字則雋永，唯自省自重自愛自尊也。共樂樂，地位無高低，學識無深淺，身份無貴賤，崇平等，踐和諧。萍水相逢，俱為同村之民；把盞問酒，均系性情中人。幼吾幼及他人之幼，老吾老及他人之老，樂吾樂及他人之樂，痛吾痛但不及他人之痛。此山此水此村此民，養(yǎng)氣養(yǎng)身養(yǎng)德養(yǎng)心。得竹茶村一陋居，平生足矣?！岸柀柊四昵?，有村民構(gòu)想良渚文化村制訂“良渚憲法”，遂生共鳴。眾村民偕萬科斟酌推敲，數(shù)易其稿，于二〇一〇年秋公示“村民公約”32條，訪問村民3931戶，給力擁立者逾3653戶，后定稿為26條《村民公約》?！薄粤间疚幕濉按迕窆s”序“村民公約”，踐行和諧4.2行為上的美

村民公約，共同的行為規(guī)范約定

用“我們”把“在一起”放在第一位。

相互問好

小孩子打架 自我、人與人、人與自然的關(guān)系。 小區(qū)不要按喇叭，車頭向外停放。 每年總結(jié)村民公約肆

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對美的追求4.3精神上的美 信仰的空間－讓建筑贊美生命 古道書院－言傳身教的老師 大雄寺－新年的祈福肆

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對美的追求2008年9月29日良渚博物院開館。項目占地183畝，建筑面積約1萬平方米。由英國建筑師戴維·奇普菲爾德規(guī)劃設計，2008年美國《商業(yè)評論》及《建筑實錄》評選的全球最佳公共建筑獎。良渚博物院第三章安藤忠雄的作品基督教美麗洲堂于2010年12月25日落成，再生木結(jié)構(gòu)的主禮拜堂、素樸的混凝土立面、白色花崗巖廣場。人們可以在這里參禮拜、受洗、婚禮，更有熱心的義工為社區(qū)無私奉獻。美麗洲教堂第三章知味觀社區(qū)國學書院“古道書院”2012年6月1日對外開放。從《三字經(jīng)》、《弟子規(guī)》到《詩經(jīng)》、《論語》，文化村將傳出少年郎郎誦讀聲和推廣國學的講堂。第三章始建于元代的寺廟“大雄寺”于2014年1月1日修建一新，對十方信眾開放?！耙蛩鲁纱濉钡臇|西方信仰在文化村這里融合，每年臘八節(jié)村民自發(fā)去大雄寺做義工。大雄講寺第三章4.4對美好生活的追求

村民食堂

志愿者文化 給老人一個奉獻的平臺肆

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對美的追求知味觀2010年8月9日，良渚食街開業(yè)。1600平米，10家店鋪，300個座位，百余種各色美食。萬科“第五食堂”的發(fā)源地，2015年米蘭世博會萬科館“通過食物構(gòu)建社區(qū)”。良渚食街的“村民食堂”第三章知味觀第四章知味觀村民學堂志愿者老師：有一技之長的業(yè)主志愿者義務開課教授。目前已有25位志愿者老師。業(yè)主學生：業(yè)主免費報名，村民們只需自行準備好自己的裝備和材料即可。課程特色：芭蕾舞、私房菜、國學、手工、烘焙、輪滑這些一般培訓機構(gòu)完全無法運作的課程，卻在志愿者達人們的義務教學中實現(xiàn)、升華。

2013年3月開學以來，共招募25名志愿者老師，已開18門課，共上課83課時。這一年，村民講師以完全公益的形態(tài)授課179節(jié)，共約2300余人次參加。第四章伍

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社交的邀約日本村鎮(zhèn)對小偷的懲罰5.1私密空間 潘公館－私密空間的個性邀約 打破私密的APP－新街坊5.2半公共空間 門外露臺－乘涼的空間 樹陣廣場－村口聚集的地方伍

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社交的邀約2013年7月25日，《錢江晚報》報道良渚文化村推出全國首個社區(qū)APP“萬科新街坊”它比微博私密，比微信開放，面向村民，打造一個方便和睦互助的平臺，村民說——老底子大家都聚在村口拉家常這個APP就是我們的“村口”第三章5.3公共空間 老年人小空間設計。小孩子和老人設計在一起。 公共空間給老人一個廣場舞的空間

中美公園長凳的區(qū)別 校門口的等候空間伍

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社交的邀約5.4公共活動設計原則： 當你不在的時候，這個活動還在：臘八粥、萬圣節(jié) 活動的發(fā)愿心：從城市樂跑－到跑村賽，小鎮(zhèn)音樂節(jié)－到三好音樂節(jié)。 最好的活動來自民間：拼桌年夜飯、welcomeparty；伍

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社交的邀約知味觀2011年5月1日，玉鳥農(nóng)貿(mào)市場落成開放，節(jié)能生態(tài)衛(wèi)生的設計理念，由古蕩農(nóng)貿(mào)市場管理，杭州乃至浙江的五星級菜場，同時承諾菜價不高于周邊菜場。玉鳥菜場第三章知味觀隨著文化村2條總長2KM的塑膠慢跑道建成，運動、健康成為大家熱衷的話題。13年12月，500名參賽村民，千余名啦啦隊觀賽村民，讓首屆跑村賽成為一次全民狂歡。每一個人都在享受著參與的樂趣。首屆“跑村賽”第四章2013年9月12日營業(yè)在這個項目里，有志愿者墻、視頻資料庫、紀念品商店、文化書店。Information村民客廳－WelcomeParty安藤忠雄的作品第三章陸

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包容性李布斯金關(guān)心的故事 老楊肉夾饃－從游擊隊變正規(guī)軍，再成為合伙人； 百萬富翁和一介平民在同一個桌子上吃飯；

書店隔壁是牛肉面

落腳城市－關(guān)注農(nóng)居點的群租房； 原住民關(guān)系－四朵村花陸

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包容性伴隨著良渚食街的開放，老楊肉夾饃從“游擊隊”變成了“正規(guī)軍”，而且成為到村里必嘗味道，“村民”老楊和小楊也成為連鎖品牌“食街老楊”的老板。老楊肉夾饃的故事第三章知味觀“內(nèi)生型”就業(yè)理念原住民與新移民的融合在這里，10分鐘步行距離的配套商業(yè)，提供了近8000多個工作崗位，包括原住民在內(nèi)，商業(yè)街70%的店鋪為“業(yè)主創(chuàng)業(yè)”，創(chuàng)造更多就業(yè)機會。讓居住在這里的人工作、創(chuàng)業(yè)在這里，也讓工作在這里的人安居在這里。我們注重與原住民的關(guān)系，培養(yǎng)“原住民”的下一代，讓他們伴隨文化村而成長。四代“村花”的故事第四章6.1以波士頓為例的智慧社區(qū)6.2志愿者文化－奉獻6.3興趣小組－分享6.4價值觀的形成陸

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包容性柒

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構(gòu)建社區(qū)的靈魂踩盤的故事7.1配套的三個功能： 銷售道具 滿意度工具 商業(yè)收益柒

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如何構(gòu)建社區(qū)的靈魂7.2社區(qū)商業(yè)新街坊333社區(qū)商業(yè)模式 百名商家看良渚－papa’sshop

社區(qū)商業(yè)的構(gòu)成－香港沙田：餐飲、購物、中介、服務 什么商業(yè)是好的－從“炸彈蔥油餅”到“老楊肉夾饃”五菜一湯：銀行、ATM、便利店、理發(fā)店、洗衣店、早餐店、菜場柒

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如何構(gòu)建社區(qū)的靈魂知味觀新街坊333社區(qū)商業(yè)模式社區(qū)商業(yè)“3+3+3”模式，由1/3自營配套、1/3戰(zhàn)略同盟、1/3招商商家組成，輔以三好卡、APP的服務軟件，以“新街坊”社區(qū)商業(yè)的命名，可打造成為社區(qū)商業(yè)連鎖品牌1/3自營配套1/31/3代表餐飲：村民食堂、公望會、塞拉味、喬伊健身、望咖啡生活服務：玉鳥菜場、幸福驛站……戰(zhàn)略同盟招商商家便利生活：聯(lián)華超市、喜士多便利店、甘其食包子、伊爾薩洗衣、綠藝家綠植、安森美發(fā)、鄰家大藥房、蜜果奶茶……零售：服裝、工藝品、家居童玩早教、輕咖甜點、茶社、攝影……軟件服務三好卡一卡通社區(qū)APP社區(qū)商管新街坊第三章知味觀新街坊商業(yè)街區(qū)2013年5月25日，暨良渚食街以后，新街坊小鎮(zhèn)中心生活街區(qū)開街。被譽為“杭州最具示范價值的社區(qū)商業(yè)”。第三章知味觀2011年10月親子農(nóng)莊正式開放。毗鄰安吉路實驗學校，總占地約30畝，園內(nèi)有：學農(nóng)課堂、業(yè)主認養(yǎng)菜地——普及傳統(tǒng)手工農(nóng)業(yè)知識；植物私塾、香草園藥草園——通過植物知識普及國學；親子教室、陶藝吧——親子系列活動。親子農(nóng)莊“植物私塾”第三章2014年2月17日正式營業(yè)這不但是環(huán)保綠色國際青年旅舍，有保溫隔熱、太陽能、水收集循環(huán)、能源控制等環(huán)保設施，也是一個低碳運營的民宿酒店。江南驛國際青年旅舍安藤忠雄的作品第三章7.3構(gòu)建社區(qū)

發(fā)現(xiàn)意見領(lǐng)袖：村志 構(gòu)建身份認同：村民、村民卡、村民食堂、村民公約； 組織地方活動：從村民公約周年日到“村民日”；

找到靈魂人物：教堂、學校、寺廟、食堂、菜場 價值觀的形成 志愿者文化－奉獻 興趣小組－分享柒

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如何構(gòu)建社區(qū)的靈魂捌

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大師看良渚文化村日本建筑師1995年普利茲克獎得主被譽為“清水混凝土詩人”2010年10月12日，安藤忠雄來到杭州：“我之前來中國，去的都是北京和上海這些大城市，但杭州把自然和居住環(huán)境相融合的方式，讓人感動?！薄皳碛羞@樣環(huán)境資源的社區(qū)在全世界都是不多見的，我設計一定不能輸給前面的人，一定要對得起這里的青山綠水”。安藤忠雄DanielLebskind美國猶太裔建筑師，美國紐約世貿(mào)中心重建總建筑師。丹尼爾

李布斯金2011年8月來到文化村，他說：“如果有兩個美麗的城市讓我選擇，比如：巴黎和