商業(yè)場(chǎng)地租賃協(xié)議

商業(yè)場(chǎng)地租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________乙方（承租方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________第一章定義與術(shù)語1.1“甲方”指上述出租方，即擁有商業(yè)場(chǎng)地所有權(quán)的主體。1.2“乙方”指上述承租方，即租賃甲方商業(yè)場(chǎng)地的主體。1.3“商業(yè)場(chǎng)地”指位于________________________的場(chǎng)地，用于________________________經(jīng)營活動(dòng)。第二章租賃事項(xiàng)2.1租賃范圍2.1.1甲方出租給乙方的商業(yè)場(chǎng)地包括：建筑面積約為__________平方米的場(chǎng)地，具體位置及范圍詳見附件一。2.2租賃期限2.2.1租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________個(gè)月。2.3租金及支付方式2.3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整），每季度支付一次。2.3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三章甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條款收取租金。3.1.2甲方有權(quán)在租賃期滿后收回商業(yè)場(chǎng)地。3.2甲方義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)保證出租的商業(yè)場(chǎng)地符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備租賃條件。3.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)場(chǎng)地租賃期間的物業(yè)管理及公共設(shè)施的維護(hù)。第四章乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.1.1乙方有權(quán)在租賃期間按照本協(xié)議約定的用途使用商業(yè)場(chǎng)地。4.1.2乙方有權(quán)在租賃期滿后按照本協(xié)議約定的條件續(xù)租。4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用商業(yè)場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途。4.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1如甲方未能按照本協(xié)議約定的條件提供商業(yè)場(chǎng)地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違約5.2.1如乙方未能按照本協(xié)議約定的用途使用商業(yè)場(chǎng)地，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)加收滯納金，并有權(quán)解除本協(xié)議。第六章場(chǎng)地使用與維護(hù)6.1場(chǎng)地使用6.1.1乙方在使用商業(yè)場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。6.1.2乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，不得故意損壞或?yàn)E用。6.2場(chǎng)地維護(hù)6.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃期間商業(yè)場(chǎng)地的內(nèi)部日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證場(chǎng)地及設(shè)施的正常使用。6.2.2乙方在場(chǎng)地使用過程中如遇設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修或更換。第七章保險(xiǎn)與安全7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，對(duì)商業(yè)場(chǎng)地及內(nèi)部財(cái)產(chǎn)投保相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。7.1.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)覆蓋租賃場(chǎng)地的全部風(fēng)險(xiǎn)，并在保險(xiǎn)單中指定甲方為受益人。7.2安全管理7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)場(chǎng)地內(nèi)的安全管理，制定并執(zhí)行安全管理制度，保證場(chǎng)地安全。7.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)商業(yè)場(chǎng)地進(jìn)行安全檢查，對(duì)發(fā)覺的安全隱患及時(shí)整改。第八章租賃變更與終止8.1租賃變更8.1.1如乙方因經(jīng)營需要，要求對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。8.1.2租賃期間，如甲方需提前收回場(chǎng)地，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并按照乙方實(shí)際損失予以賠償。8.2租賃終止8.2.1租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃協(xié)議。8.2.2在租賃期間，如乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議，甲方有權(quán)立即解除租賃協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章賠償與爭(zhēng)議解決9.1賠償責(zé)任9.1.1若因乙方原因?qū)е律虡I(yè)場(chǎng)地或甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1.2若甲方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決9.2.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向商業(yè)場(chǎng)地所在地的人民法院提起訴訟。第十章其他事項(xiàng)10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為租賃期限。10.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在租賃期間所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至租賃期滿后____年止。11.2保密措施11.2.1雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。11.2.2雙方應(yīng)對(duì)可能接觸到對(duì)方商業(yè)秘密的員工進(jìn)行保密教育，并簽訂保密協(xié)議。第十二章轉(zhuǎn)讓與分包12.1轉(zhuǎn)讓12.1.1乙方在租賃期間不得將商業(yè)場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。12.1.2甲方轉(zhuǎn)讓出租權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并保證新的出租方繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。12.2分包12.2.1乙方不得將商業(yè)場(chǎng)地分包給他人使用，否則視為違約。12.2.2乙方如有分包需求，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第十三章稅費(fèi)與費(fèi)用13.1稅費(fèi)13.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的租賃稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。13.1.2乙方應(yīng)按甲方提供的稅務(wù)發(fā)票進(jìn)行稅費(fèi)支付。13.2費(fèi)用13.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。13.2.2乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付場(chǎng)地內(nèi)的各項(xiàng)公共服務(wù)費(fèi)用。第十四章違約金與賠償14.1違約金14.1.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金。14.1.2除租金外，乙方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)支付合同總金額__%的違約金。14.2賠償14.2.1因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失的全部費(fèi)用。14.2.2因甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失的全部費(fèi)用。第十五章終止與解除15.1終止15.1.1租賃期滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。15.1.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。15.2解除15.2.1任何一方違反本協(xié)議且無法補(bǔ)救的，另一方有權(quán)解除