物業(yè)維修承包合同協(xié)議書(shū)

物業(yè)維修承包合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系方式]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系方式]。一、合同雙方1.發(fā)包方是指擁有物業(yè)并委托承包方進(jìn)行維修的法人或其他組織。負(fù)責(zé)提供維修所需的相關(guān)資料和條件，對(duì)維修工程進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。2.承包方是指具備相應(yīng)維修資質(zhì)和能力，接受發(fā)包方委托進(jìn)行物業(yè)維修的法人或其他組織。應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行維修工作，保證維修質(zhì)量和工期。二、合同范圍1.維修項(xiàng)目范圍包括但不限于建筑物的屋面、外墻、地面、門(mén)窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等的維修和保養(yǎng)。具體維修項(xiàng)目以發(fā)包方書(shū)面通知為準(zhǔn)，承包方應(yīng)按照通知要求進(jìn)行維修。2.維修地點(diǎn)為發(fā)包方所擁有的物業(yè)所在地，具體地址為[維修地點(diǎn)詳細(xì)地址]。三、維修期限1.開(kāi)工日期以發(fā)包方書(shū)面通知的開(kāi)工日期為準(zhǔn)，承包方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)開(kāi)始維修工作。2.竣工日期自開(kāi)工日期起[X]日內(nèi)完成全部維修工作，如遇不可抗力等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)延長(zhǎng)工期。3.維修工期延長(zhǎng)如因發(fā)包方原因?qū)е鹿て谘诱`，如提供資料不及時(shí)、施工現(xiàn)場(chǎng)條件不具備等，工期相應(yīng)順延。如因承包方原因?qū)е鹿て谘诱`，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同約定支付違約金。四、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.質(zhì)量要求維修工程應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，以及雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。維修后的物業(yè)應(yīng)具備良好的使用功能和外觀，無(wú)明顯質(zhì)量瑕疵。2.質(zhì)量檢驗(yàn)維修工程完工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方進(jìn)行驗(yàn)收。發(fā)包方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，如逾期未驗(yàn)收視為驗(yàn)收合格。如驗(yàn)收不合格，承包方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。五、維修費(fèi)用及支付方式1.維修費(fèi)用計(jì)算維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目的具體情況和工作量進(jìn)行計(jì)算，以雙方確認(rèn)的維修清單為準(zhǔn)。維修費(fèi)用包括人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用。2.支付方式發(fā)包方應(yīng)在維修工程驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，向承包方支付維修費(fèi)用的[X]%。剩余的[X]%維修費(fèi)用作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期屆滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)支付給承包方。3.維修費(fèi)用調(diào)整如維修過(guò)程中因?qū)嶋H情況需要增加或減少維修項(xiàng)目，雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用調(diào)整事宜。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)對(duì)維修工程的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。應(yīng)按合同約定支付維修費(fèi)用，如未按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)提供維修所需的相關(guān)資料和條件，如圖紙、設(shè)備等。應(yīng)協(xié)調(diào)好與物業(yè)使用人的關(guān)系，保證維修工作的順利進(jìn)行。2.承包方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)要求發(fā)包方提供維修所需的相關(guān)資料和條件。應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行維修工作，保證維修質(zhì)量和工期。應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，做好安全防護(hù)措施，如發(fā)生安全應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。應(yīng)接受發(fā)包方的監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。七、工程變更1.工程變更的條件因設(shè)計(jì)變更、不可抗力等原因?qū)е戮S修工程需要進(jìn)行變更。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)維修工程進(jìn)行變更。2.工程變更的程序發(fā)包方應(yīng)向承包方提出工程變更的書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明變更的原因和內(nèi)容。承包方應(yīng)在接到申請(qǐng)后的[X]日內(nèi)提出工程變更的方案和費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)發(fā)包方審核同意后實(shí)施。3.工程變更的費(fèi)用調(diào)整工程變更的費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，如雙方對(duì)費(fèi)用調(diào)整有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。八、竣工驗(yàn)收與交付1.竣工驗(yàn)收的條件維修工程已按照合同約定完成全部維修工作。維修工程質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，以及雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。維修工程資料齊全，包括施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。2.竣工驗(yàn)收的程序承包方應(yīng)在維修工程完工后[X]日內(nèi)通知發(fā)包方進(jìn)行驗(yàn)收。發(fā)包方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，如逾期未驗(yàn)收視為驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.交付使用竣工驗(yàn)收合格后，承包方應(yīng)將維修后的物業(yè)交付給發(fā)包方。發(fā)包方應(yīng)在接到交付通知后的[X]日內(nèi)接收物業(yè)，如逾期未接收視為接收。九、違約責(zé)任1.發(fā)包方違約責(zé)任如發(fā)包方未按合同約定支付維修費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按未支付金額的[X]%向承包方支付違約金。如發(fā)包方未按合同約定提供維修所需的相關(guān)資料和條件，導(dǎo)致維修工程延誤或無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.承包方違約責(zé)任如承包方未按合同約定的工期完成維修工作，每逾期一日應(yīng)按維修費(fèi)用的[X]%向發(fā)包方支付違約金。如維修工程質(zhì)量不符合合同約定，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如返工后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]，如提起訴訟，訴訟地點(diǎn)為[訴訟地點(diǎn)]。十一、其他條款1.合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.合同附件本合同的附件包括但不限于維修清單、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，與本合同具有同等法律效力。發(fā)包方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____