地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議

地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將位于地鐵口的商鋪出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市名稱][具體地鐵線路名稱][地鐵口名稱]附近，具體地址為[詳細(xì)地址]。2.商鋪面積：商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定經(jīng)營范圍]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；如乙方不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前騰空商鋪并交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]元整。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]元整。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]元整。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方騰空商鋪并交還給甲方后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照商鋪所在物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時足額支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，乙方每月應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)人民幣[x]元。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門支付水電費(fèi)。乙方應(yīng)在收到供水、供電部門繳費(fèi)通知后的[x]個工作日內(nèi)繳納水電費(fèi)。3.通訊費(fèi)：乙方自行承擔(dān)使用商鋪期間產(chǎn)生的通訊費(fèi)用。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用商鋪。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)協(xié)助和服務(wù)。租賃期間，甲方如需對商鋪進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪。乙方有權(quán)在租賃期間對商鋪進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致商鋪無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)租金。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪。乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好安全、消防、衛(wèi)生等工作，不得從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，如有損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、商鋪裝修及改造1.裝修改造審批：乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，并征得甲方書面同意。甲方應(yīng)在收到乙方裝修改造方案后的[x]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方不同意乙方的裝修改造方案，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行修改。2.裝修改造費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。裝修改造工程應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保安全。3.裝修改造期限：乙方應(yīng)在獲得甲方書面同意后的[x]個工作日內(nèi)開始裝修改造工程，并在[裝修改造期限]內(nèi)完成裝修改造。如因乙方原因?qū)е卵b修改造工程逾期完成，每逾期一天，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.裝修改造后的處理：租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除的，應(yīng)給予乙方合理補(bǔ)償。七、合同的解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.約定解除：出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；法律規(guī)定的其他情形。3.法定解除：如因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[x]個工作日內(nèi)騰空商鋪并交還給甲方，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方未按照合同約定的期限完成裝修改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。2.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定提供相關(guān)協(xié)助和服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反合同約定擅自解除合同，應(yīng)按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效