地產(chǎn)樓盤銷售合同協(xié)議

地產(chǎn)樓盤銷售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人（甲方）：名稱：[出賣人公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]買受人（乙方）：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為依法開發(fā)建設(shè)[樓盤名稱]的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方有意愿購買甲方開發(fā)的位于[樓盤具體地址]的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息樓盤名稱：[樓盤名稱]具體房號(hào)：[房號(hào)]建筑面積：[x]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）套內(nèi)建筑面積：[x]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]房屋戶型：[戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]2.房屋狀況該房屋為[期房/現(xiàn)房]。房屋交付時(shí)為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：[詳細(xì)描述裝修材料、設(shè)備等標(biāo)準(zhǔn)，如墻面為[品牌]乳膠漆，地面為[品牌]地磚，廚房配備[品牌]櫥柜及電器等]3.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋所在樓棟的共有部分與共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：房屋外墻面、樓梯間、電梯間、走廊通道、屋頂、水箱、水泵、消防設(shè)施、路燈、綠地、道路、化糞池、垃圾通道、物業(yè)服務(wù)用房等，乙方享有與其他業(yè)主共同使用的權(quán)利。該房屋所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)：為[出讓/劃撥]性質(zhì)，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止，其中住宅用地使用年限為[x]年，商業(yè)用地使用年限為[x]年等（根據(jù)實(shí)際情況填寫）。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋單價(jià)為人民幣[x]元/平方米，總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。上述價(jià)格為含稅價(jià)，甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)]，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房屋竣工驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)將貸款支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對(duì)該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)和處分權(quán)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)對(duì)房屋設(shè)計(jì)、規(guī)劃等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的房屋質(zhì)量和使用功能不低于原約定標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，且該樓盤已取得合法的建設(shè)審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證（期房）等相關(guān)證件，并在簽訂本合同時(shí)向乙方提供相關(guān)證件的復(fù)印件（加蓋公章）。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范等進(jìn)行房屋的建設(shè)和施工，確保房屋質(zhì)量合格，并在房屋交付時(shí)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和調(diào)試，確保其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[x]日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。按照本合同約定的交付時(shí)間和條件向乙方交付房屋，并在交付前通知乙方辦理交付手續(xù)。在房屋交付后，負(fù)責(zé)對(duì)房屋所在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和方式購買該房屋，并在房屋交付后取得房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方提供該房屋及相關(guān)項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋的戶型圖、效果圖、周邊環(huán)境規(guī)劃圖、建設(shè)進(jìn)度等。在房屋交付時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)對(duì)房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。2.義務(wù)應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等資料，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致本合同無效或無法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。按照本合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，并簽署房屋交接單。應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。在房屋使用過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間如該房屋為現(xiàn)房，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)將房屋交付給乙方。如該房屋為期房，甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。房屋達(dá)到本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。房屋的水、電、氣、通信等配套設(shè)施已接通并能正常使用。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施已完成并達(dá)到使用條件。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[x]日以書面形式通知乙方辦理交付手續(xù)，并告知乙方所需攜帶的資料和證件。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件等資料到甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)的，視為乙方同意接收房屋，房屋交付時(shí)間以甲方通知的交付時(shí)間為準(zhǔn)。乙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在房屋交接單上注明，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢。甲方應(yīng)在乙方提出問題后的[x]日內(nèi)完成整改，并再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。如經(jīng)整改后仍不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交房違約金至房屋實(shí)際交付之日止。如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因房屋質(zhì)量問題所遭受的損失。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诜课萁桓逗骩x]日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在乙方提出要求后的[x]日內(nèi)將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助乙方盡快取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方擅自變更房屋設(shè)計(jì)、規(guī)劃等，導(dǎo)致房屋質(zhì)量、使用功能等不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如甲方拒絕履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的購房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)支付逾期款項(xiàng)及違約金，并按照合同約定繼續(xù)履行付款義務(wù)。乙方在簽訂本合同后擅自解除合同的，已支付的購房款不予退還，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。乙方未按照本合同約定合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方因此遭受行政處罰等損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與