大面積商業(yè)出租合同協(xié)議

大面積商業(yè)出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將大面積商業(yè)物業(yè)出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務(wù)具體描述1.租賃物業(yè)位置：甲方將位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"）出租給乙方使用。該物業(yè)的具體位置以所附的地理位置圖及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準。2.租賃物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)的用途為[具體用途，如商業(yè)辦公、購物中心、酒店等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該物業(yè)的用途。3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)按照該物業(yè)交付時的現(xiàn)狀交付給乙方，乙方對該物業(yè)現(xiàn)狀已充分了解并接受。該物業(yè)交付時包括但不限于建筑物主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件）。4.配套服務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供以下配套服務(wù)（如有）：[服務(wù)內(nèi)容1]，如提供停車場管理服務(wù)，確保乙方及乙方客戶的車輛安全有序停放。[服務(wù)內(nèi)容2]，如提供公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，保持物業(yè)周邊環(huán)境整潔。[服務(wù)內(nèi)容3]，如提供設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)服務(wù)，保障物業(yè)正常使用。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元。租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期限屆滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費用后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方使用該物業(yè)的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃物業(yè)。負責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照辦理、消防驗收等（費用由乙方承擔(dān)）。保證該物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供配套服務(wù)。在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。應(yīng)按時足額向甲方支付租金及其他費用。負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，但不得損壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)按照本合同約定提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好該物業(yè)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。因乙方原因造成的安全事故或環(huán)境污染等責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，并交還甲方。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標準向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用，具體費用標準為每月每平方米人民幣[x]元。物業(yè)管理費用包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全保衛(wèi)等費用。2.物業(yè)管理公司：甲方指定[物業(yè)管理公司名稱]為該物業(yè)的物業(yè)管理公司，乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，接受其管理服務(wù)。3.物業(yè)管理責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)，保障該物業(yè)的正常使用和安全。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決相關(guān)問題。六、裝修與改造1.裝修改造審批：乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、時間、施工單位等詳細信息。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自進行裝修改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。2.裝修改造費用：乙方自行承擔(dān)裝修改造費用。裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為導(dǎo)致該物業(yè)或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.裝修改造期限：乙方應(yīng)在甲方同意的裝修改造期限內(nèi)完成裝修改造工作。裝修改造期限屆滿后，乙方應(yīng)及時通知甲方進行驗收。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成裝修改造工作，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、保險1.乙方保險責(zé)任：乙方應(yīng)自行購買以下保險：財產(chǎn)保險：對其在租賃物業(yè)內(nèi)的自有財產(chǎn)進行保險，保險金額應(yīng)不低于財產(chǎn)的實際價值，保險期限應(yīng)與本合同租賃期限一致。公眾責(zé)任保險：對因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失進行保險，保險金額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，保險期限應(yīng)與本合同租賃期限一致。2.保險通知義務(wù)：乙方應(yīng)在購買上述保險后[x]個工作日內(nèi)將保險單復(fù)印件提交給甲方備案。如乙方未按照本合同約定購買保險或保險期限屆滿未及時續(xù)保，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方保險責(zé)任：甲方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定對該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備購買相關(guān)保險。如因甲方未購買保險或保險不足導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未履行本合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定，擅自解除合同或干涉乙方正常使用該物業(yè)，甲方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和標準向甲方支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致該物業(yè)損壞或影響甲方及第三方正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及因此造成的全部損失。如乙方違反本合同約定，擅自解除合同，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。九、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的解除情形，一方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.不可抗力：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達對方。送達地址以本合同約定的地址為準，如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。如因一方未及時通知導(dǎo)致通知無法送達或延誤送達的，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.合同生效與份數(shù)：本合同自雙方