2025年簽訂房屋買賣合同應注意的幾個關鍵問題

2025年簽訂房屋買賣合同應注意的幾個關鍵問題合同編號：簽訂地點：簽訂日期：甲方（出售方）：（以下簡稱甲方）身份號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：乙方（購買方）：（以下簡稱乙方）身份號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：見證方：（以下簡稱見證方）地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：鑒于甲方系位于市區(qū)街道小區(qū)號樓單元室（以下簡稱"房產"）的合法所有權人，且乙方有意購買該房產，現(xiàn)甲、乙、見證三方本著平等、自愿、誠實信用的原則，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規(guī)，簽訂本《房屋買賣合同》（以下簡稱“本合同”），以資共同遵守。第一條房產具體情況1.1房產位置房產位于市區(qū)街道小區(qū)號樓單元室，建筑面積為平方米（以房產證登記面積為準），土地使用權面積為平方米。1.2房屋狀況該房產為層/層，戶型為室廳廚衛(wèi)，建筑結構為結構，總層數為層。1.3使用權情況目前該房產處于狀態(tài)，甲方保證對該房產擁有完全的所有權和處分權，且該房產不存在任何抵押、查封等權利限制狀況，也不存在任何共有權人。1.4成交價格經過雙方協(xié)商一致，該房產成交價格為人民幣元整（大寫：元整）（以下簡稱“房款”）。第二條成交價格及房款支付方式2.1房款總額甲乙雙方共同確認，該房產交易價格為人民幣元整（大寫：元整）。2.2定金乙方向甲方支付定金人民幣元整（大寫：元整），于本合同簽訂當日支付。2.3首期房款乙方應于年月日之前向甲方支付首期房款，金額為人民幣元整（大寫：元整）。2.4余款支付剩余房款人民幣元整（大寫：元整）應于房產過戶當天支付完畢。第三條房產過戶登記3.1過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂后日內共同前往房產所在地的房地產交易登記機構申請辦理房產過戶登記手續(xù)。3.2過戶費用房產交易過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，由雙方各自承擔，具體分擔方式如下：。3.3過戶所需材料甲方應提供以下資料：房產證、土地證、證件、婚姻狀況證明、共有權人同意出售證明（如有）、稅費繳納憑證等。第四條房產交付4.1交鑰匙時間該房產應在完成過戶登記手續(xù)且乙方支付全部房款后當天交付給乙方。4.2物業(yè)交割甲方應在交房前結清所有物業(yè)費用、水電氣費用及其他相關費用，并向乙方提供相關費用結算憑據。第五條甲方的權利與義務5.1甲方應保證所售房產的真實性和合法性，確保房產屬于其合法所有，且不存在任何權利爭議或糾紛。5.2甲方應協(xié)助乙方完成房產交易的全部法律程序，包括但不限于簽署相關文件、提供所需資料等。5.3甲方不得在合同簽訂后單方面提高房價或毀約，否則應承擔相應的違約責任。5.4甲方應如實向乙方告知房產的使用狀況，包括但不限否存在重大修繕問題、鄰里糾紛等。第六條乙方的權利與義務6.1乙方應按照合同約定的日期和方式支付房款，不得無故拖延或拒付。6.2乙方應配合甲方完成房產交易的所有法律程序，包括簽署相關文件和提供所需資料。6.3乙方在支付全部房款并完成房產過戶后，享有該房產的所有權，有權對該房產進行使用、收益、處分。6.4乙方有權要求甲方如實告知房產的相關情況，并在發(fā)現(xiàn)房產存在重大問題時，有權要求甲方解決或退房。第七條違約責任7.1若甲方違約，拒絕出售房產或因甲方原因導致房產無法過戶，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金及賠償損失。7.2若乙方違約，拒絕購買房產或無法按期支付房款，甲方有權解除合同，并沒收定金，乙方應賠償甲方造成的經濟損失。7.3因一方違約導致守約方通過訴訟途徑解決的，違約方應承擔守約方產生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。第八條其他條款8.1家具家電甲方承諾在交房時留下以下家具家電：。如有損壞，甲方負責維修或賠償。8.2裝修情況該房產的裝修狀況為：，乙方同意按現(xiàn)狀購買。8.3稅費承擔雙方協(xié)定，由乙方承擔%，甲方承擔%。8.4合同修改對本合同的任何修改或補充均應另行簽訂書面協(xié)議，并經三方簽字確認后方為有效。8.5合同份數本合同一式份，甲、乙、見證方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房產所在地的人民法院提起訴訟。第十條補充條款甲乙雙方可根據實際情況補充以下條款：；；。第十一條合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：日期：乙方（簽字）：日期：見證方（蓋章）：代表人（簽字）