專業(yè)包銷樓盤合同協(xié)議

專業(yè)包銷樓盤合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[樓盤名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該樓盤"）的銷售權(quán)益，乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)包銷能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方包銷甲方該樓盤事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）樓盤基本信息1.樓盤名稱：[樓盤名稱]2.樓盤位置：[具體地址]3.樓盤規(guī)模：占地面積[X]平方米，總建筑面積[X]平方米，包括[具體棟數(shù)]棟住宅、[具體商業(yè)面積]平方米商業(yè)配套等。4.戶型結(jié)構(gòu)：涵蓋[一房、二房、三房、四房等具體戶型]，每種戶型的面積區(qū)間為[最小面積][最大面積]平方米。（二）包銷范圍乙方負(fù)責(zé)包銷甲方開(kāi)發(fā)的上述樓盤全部可售房源，包括但不限于住宅、商業(yè)及其他配套設(shè)施（如有）。具體可售房源以甲方提供的房源清單及相關(guān)文件為準(zhǔn)。（三）包銷期限包銷期限自本合同生效之日起[X]個(gè)月。在包銷期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)家包銷權(quán)；包銷期限屆滿，若乙方完成本合同約定的包銷任務(wù)，可優(yōu)先續(xù)約[X]個(gè)月，續(xù)約條件屆時(shí)雙方另行協(xié)商確定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的包銷工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)樓盤銷售價(jià)格、銷售方案等重大事項(xiàng)享有最終決定權(quán)，但應(yīng)提前通知乙方并充分考慮乙方的合理建議。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的樓盤相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證、樓盤戶型圖、效果圖等，確保乙方能夠全面了解樓盤情況，進(jìn)行有效的包銷工作。負(fù)責(zé)辦理與樓盤銷售相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于商品房預(yù)售許可證的辦理、備案登記等工作，確保銷售活動(dòng)的合法性。按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方交付可銷售的房源，并保證房源質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方進(jìn)行樓盤的宣傳推廣工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供宣傳資料、安排看房車輛等。承擔(dān)樓盤銷售過(guò)程中因甲方原因產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，如土地增值稅、企業(yè)所得稅等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在包銷期限內(nèi)，享有該樓盤的獨(dú)家包銷權(quán)，有權(quán)自主制定銷售方案、確定銷售價(jià)格，但銷售價(jià)格不得低于本合同約定的最低限價(jià)。按照本合同約定，獲取包銷傭金及相關(guān)收益。對(duì)甲方提供的樓盤資料及銷售方案提出合理的修改意見(jiàn)和建議，在甲方同意后有權(quán)按照修改后的方案進(jìn)行銷售工作。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，自主選擇合適的銷售渠道和方式，包括但不限于廣告宣傳、舉辦促銷活動(dòng)、與中介機(jī)構(gòu)合作等。2.義務(wù)按照本合同約定的銷售目標(biāo)和時(shí)間要求，積極開(kāi)展樓盤的銷售工作，制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃并報(bào)甲方備案。以專業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度進(jìn)行銷售活動(dòng)，如實(shí)向客戶介紹樓盤情況，不得隱瞞或夸大樓盤信息，維護(hù)甲方的良好聲譽(yù)。負(fù)責(zé)與客戶簽訂商品房買賣合同，并按照合同約定及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保銷售流程的順利進(jìn)行。定期向甲方報(bào)送銷售情況報(bào)表，包括但不限于銷售房源數(shù)量、銷售價(jià)格、客戶信息等，以便甲方及時(shí)了解銷售動(dòng)態(tài)。承擔(dān)包銷過(guò)程中因乙方自身原因產(chǎn)生的一切費(fèi)用，如廣告宣傳費(fèi)用、銷售人員工資、提成等。在包銷期限屆滿時(shí)，若未能完成本合同約定的包銷任務(wù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、包銷價(jià)格及付款方式（一）包銷價(jià)格1.雙方約定該樓盤的包銷底價(jià)為每平方米[X]元。乙方在銷售過(guò)程中，實(shí)際銷售價(jià)格不得低于此底價(jià)，但可根據(jù)市場(chǎng)情況上浮。上浮幅度超過(guò)[X]%的部分，乙方應(yīng)與甲方另行協(xié)商分成比例。2.若乙方通過(guò)市場(chǎng)推廣和銷售策略，成功提高了樓盤的整體銷售價(jià)格，使平均銷售價(jià)格超過(guò)包銷底價(jià)[X]元/平方米以上，超出部分的收益雙方按照[具體分成比例]進(jìn)行分成。（二）付款方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付包銷保證金人民幣[X]元。該保證金在乙方完成本合同約定的包銷任務(wù)后，由甲方全額無(wú)息退還；若乙方未能完成包銷任務(wù)，保證金不予退還。2.乙方在銷售過(guò)程中，按照實(shí)際銷售金額，在扣除包銷底價(jià)對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)后，將剩余款項(xiàng)定期結(jié)算給甲方。具體結(jié)算周期為[每周/每?jī)芍?每月]結(jié)算一次，結(jié)算后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。四、包銷任務(wù)及考核標(biāo)準(zhǔn)（一）包銷任務(wù)乙方應(yīng)在包銷期限內(nèi)完成以下包銷任務(wù)：1.銷售住宅面積達(dá)到[X]平方米以上。2.銷售商業(yè)面積達(dá)到[X]平方米以上。3.實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá)到人民幣[X]元以上。（二）考核標(biāo)準(zhǔn)1.以乙方實(shí)際簽訂的商品房買賣合同并辦理備案登記為準(zhǔn)，作為考核乙方包銷任務(wù)完成情況的依據(jù)。2.在包銷期限屆滿時(shí)，若乙方未能完成上述包銷任務(wù)，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：未完成住宅銷售面積任務(wù)的，每少銷售[X]平方米，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。未完成商業(yè)銷售面積任務(wù)的，每少銷售[X]平方米，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。未完成銷售額任務(wù)的，每少完成人民幣[X]元銷售額，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。五、違約及爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)資料、交付房源或協(xié)助乙方辦理銷售手續(xù)等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展包銷工作，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付包銷保證金、銷售款項(xiàng)或未完成包銷任務(wù)，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。若違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。（二）爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在包銷期限內(nèi)，若出現(xiàn)不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因上述原因需要解除本合同，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，以專人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專遞等方式發(fā)送至對(duì)方在本合同中填寫的地址或?qū)Ψ街付ǖ钠渌刂贰Ｈ粢詫Ｈ怂瓦_(dá)方式送達(dá)的，對(duì)方簽收之日視為送達(dá)；若以掛號(hào)信、特快專遞方式送達(dá)的，郵件發(fā)出后[X]個(gè)工作日視為送達(dá)。（四）合同生效及份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一