小院出讓合同協(xié)議

小院出讓合同協(xié)議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小院，愿意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.小院位置：該小院位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锞唧w情況]，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锞唧w情況]，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锞唧w情況]，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锞唧w情況]。2.小院面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。（如有建筑物，需詳細(xì)描述建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房間布局等情況）3.附屬設(shè)施：小院附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池、水電設(shè)施、取暖設(shè)備、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取小院出讓價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)出讓的小院擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該小院未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情況，亦不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方提供與小院相關(guān)的一切真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件、圖紙等資料，并協(xié)助乙方辦理小院過戶登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在合同簽訂后[x]日內(nèi)，將小院騰空并交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證小院及附屬設(shè)施完好無損，能正常使用。如存在損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)處理小院交付前所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用及相關(guān)債務(wù)糾紛，確保乙方接收后不因此遭受任何損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定接收小院，并享有小院的占有、使用、收益等權(quán)利。在甲方協(xié)助下，依法辦理小院的過戶登記手續(xù)，將小院產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下，相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付小院出讓價(jià)款。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合理使用小院及其附屬設(shè)施，不得擅自改變小院的用途、結(jié)構(gòu)和外貌等。如需對(duì)小院進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并符合相關(guān)規(guī)劃和安全要求。在接收小院后，承擔(dān)小院的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用及相關(guān)管理責(zé)任。在辦理小院過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照要求繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。三、出讓價(jià)款及支付方式1.出讓價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該小院的出讓價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，可抵作小院出讓價(jià)款。若乙方違約不履行合同，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方將小院交付給乙方且雙方辦理完交接手續(xù)后的[x]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：剩余出讓價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應(yīng)在小院產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)支付給甲方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件將小院交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照出讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付價(jià)款[x%]的違約金。若甲方交付的小院存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，并負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)解決糾紛，確保小院產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金及退還已付價(jià)款，并按照已付價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并按照損失金額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付出讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。若乙方擅自改變小院的用途、結(jié)構(gòu)或外貌等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照出讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向小院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與