小餐飲房屋租賃合同協(xié)議

小餐飲房屋租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋用于經(jīng)營小餐飲事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅用于經(jīng)營小餐飲，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：該房屋租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、其他費用1.物業(yè)費：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的物業(yè)費，物業(yè)費標準為每月每平方米人民幣[x]元。乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)費。2.水電費：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水電費，水電費按照實際使用量結(jié)算，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向供水、供電部門支付上月水電費。3.燃氣費：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的燃氣費，燃氣費按照實際使用量結(jié)算，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向燃氣供應(yīng)部門支付上月燃氣費。4.其他費用：租賃期間，乙方因經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如因國家建設(shè)、城市規(guī)劃等原因需要拆遷或改造該房屋，甲方有權(quán)終止本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定對乙方進行補償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋符合安全使用標準，能夠正常使用。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式交付房屋。甲方應(yīng)負責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施進行維修養(yǎng)護，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營小餐飲相關(guān)的證照手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該房屋及其附屬設(shè)施。乙方有權(quán)在租賃期間對房屋進行合理裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修的部分。在租賃期間，如因乙方經(jīng)營活動需要，乙方有權(quán)在房屋外合理設(shè)置招牌、廣告等，但應(yīng)符合城市管理等相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用。乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營小餐飲，不得從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)做好房屋的消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施和器材，確保消防安全。如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，愛護小區(qū)公共環(huán)境，不得影響其他業(yè)主的正常生活。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬設(shè)施。乙方對房屋進行裝修的部分，乙方不得拆除，無償歸甲方所有。六、房屋維修及保養(yǎng)1.維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施有損壞的，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)進行維修。如甲方未及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。2.保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)負責(zé)對房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常保養(yǎng)，確保其正常運行。如因乙方未及時保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋用途的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的；逾期支付租金超過[x]日的；利用該房屋從事違法違規(guī)活動的；損壞房屋及其附屬設(shè)施，拒不修復(fù)或賠償?shù)摹?.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定的時間和方式交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付的；房屋存在質(zhì)量問題，嚴重影響乙方正常使用，經(jīng)甲方維修后仍無法解決的；未經(jīng)乙方書面同意，擅自提高租金或增加其他費用的。5.合同解除的通知：一方要求解除本合同的，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋、利用房屋從事違法違規(guī)活動等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方損壞房屋及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)費用。3.其他違約責(zé)任：如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事