小區(qū)房出租改造合同協(xié)議

小區(qū)房出租改造合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承租該房屋并對其進(jìn)行改造后使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。2.房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[列舉現(xiàn)有設(shè)施，如空調(diào)______臺、冰箱______臺、洗衣機(jī)______臺、熱水器______臺等]，裝修情況為[簡單描述裝修狀況，如毛坯、簡裝等]。改造內(nèi)容及要求1.乙方承租該房屋后，計劃對房屋進(jìn)行如下改造：[詳細(xì)描述改造項目，如拆除原有非承重墻，重新規(guī)劃客廳與臥室布局；對廚房進(jìn)行整體翻新，更換櫥柜、電器等；對衛(wèi)生間進(jìn)行干濕分離，更換潔具等]。改造需符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。2.乙方應(yīng)按照雙方約定的設(shè)計方案和施工規(guī)范進(jìn)行改造，改造過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于裝修材料費(fèi)用、施工人員費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)用等。二、租賃期限及租金租賃期限1.本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。如乙方續(xù)租，須在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣______元（大寫______元整）。2.租金支付方式為：[選擇一種支付方式，如按月支付、按季支付、按半年支付或按年支付]。乙方應(yīng)在每期租金支付日前______天向甲方支付下期租金。甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。三、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該房屋。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與改造相關(guān)的必要手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、協(xié)助乙方與小區(qū)物業(yè)溝通改造事宜等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.在租賃期間，甲方如需對房屋進(jìn)行檢查、維修等，應(yīng)提前通知乙方，并在合理時間內(nèi)進(jìn)行，不得影響乙方正常使用房屋。乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定對房屋進(jìn)行改造和使用，但不得擅自改變房屋用途。2.乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方在改造過程中應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，文明施工，不得影響小區(qū)其他居民的正常生活。如因乙方原因引發(fā)糾紛或造成他人損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5.乙方應(yīng)按照雙方約定的改造方案進(jìn)行施工，不得擅自更改。如因特殊情況需要更改，須經(jīng)甲方書面同意。6.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還房屋及其附屬設(shè)施（合理損耗除外），乙方對房屋進(jìn)行的改造部分，在不影響房屋安全和正常使用的情況下，甲方不予要求乙方恢復(fù)原狀，但甲方有權(quán)要求乙方對因改造造成的房屋增值部分給予一定補(bǔ)償（具體補(bǔ)償方式及金額由雙方另行協(xié)商確定）。四、房屋交付及驗(yàn)收交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交付清單。2.乙方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與交付清單不符的情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行處理。驗(yàn)收1.改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收報告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以雙方約定的改造方案及國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。五、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用房屋或?qū)σ曳礁脑煸斐勺璧K的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并收回房屋，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋用途、擅自改變改造方案或未經(jīng)甲方同意對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金，乙方已支付的租金不予退還，乙方對房屋進(jìn)行的改造部分甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)補(bǔ)償（具體補(bǔ)償方式及金額由雙方另行協(xié)商確定）。3.若乙方因使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方未按照甲方要求及時修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。4.若乙方在租賃期間提前解除合同，應(yīng)提前______日書面通知甲方，并按照租金總額的______%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金不予退還。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，