小區(qū)物業(yè)合同保證金協(xié)議

小區(qū)物業(yè)合同保證金協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬委托乙方提供小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，為確保雙方權(quán)利義務(wù)的履行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)合同保證金事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)合同基本情況（一）小區(qū)基本信息1.小區(qū)名稱：____________________2.小區(qū)地址：____________________3.占地面積：____________________平方米4.建筑面積：____________________平方米5.物業(yè)類(lèi)型：____________________（如住宅、商業(yè)、商住混合等）（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。2.共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包含道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，例如商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。7.交通與車(chē)輛停放秩序的管理。8.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任。9.物業(yè)檔案資料管理。10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。（三）物業(yè)管理服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。服務(wù)期限屆滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)____年。二、保證金金額及支付方式（一）保證金金額甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)合同保證金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。（二）支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將保證金一次性支付至乙方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：____________________銀行賬號(hào)：____________________三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。對(duì)乙方違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)用的收支情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)合同保證金。配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。不得干涉乙方依法依規(guī)進(jìn)行的正常物業(yè)管理活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)合同保證金。有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取合理的管理措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議及相關(guān)物業(yè)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。妥善保管保證金，不得擅自挪用。對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。四、保證金的使用與退還（一）保證金的使用1.若乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中存在違約行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)損失。2.因乙方原因造成小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或需要進(jìn)行重大維修、更新改造，而乙方未能及時(shí)履行維修責(zé)任的，甲方有權(quán)動(dòng)用保證金支付相關(guān)費(fèi)用，事后乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足保證金。（二）保證金的退還1.在本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿且乙方無(wú)違約行為，或雖有違約行為但已按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任并完成整改后，乙方應(yīng)在服務(wù)期限屆滿之日起____日內(nèi)將保證金全額退還甲方。2.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止，且乙方無(wú)違約行為的，乙方應(yīng)在協(xié)議終止之日起____日內(nèi)將保證金全額退還甲方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)合同保證金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已欠付的保證金及違約金。2.甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議及相關(guān)物業(yè)合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)另行賠償甲方的全部損失。2.乙方擅自挪用保證金的，應(yīng)立即返還挪用的保證金，并按照挪用金額的____%向甲方支付違約金。如因乙方挪用保證金給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)安全事故，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方未能及時(shí)履行責(zé)任，甲方有權(quán)動(dòng)用保證金進(jìn)行處理，乙方應(yīng)在____日內(nèi)補(bǔ)足保證金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充