工商銀行按揭合同協(xié)議

工商銀行按揭合同協(xié)議?甲方（貸款人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方擬向甲方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，用于購(gòu)買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本按揭合同協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱"本協(xié)議"），以資共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)信息該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房產(chǎn)地址為[詳細(xì)地址]，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.貸款金額乙方向甲方申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該貸款金額將用于支付乙方購(gòu)買上述房產(chǎn)的部分購(gòu)房款，具體支付方式按照本協(xié)議及相關(guān)約定執(zhí)行。3.貸款期限貸款期限為[x]年，自甲方實(shí)際放款之日起計(jì)算。預(yù)計(jì)放款日期為[預(yù)計(jì)日期]，但實(shí)際放款日期以甲方放款憑證記載的日期為準(zhǔn)。貸款到期日為放款日起屆滿[x]年之日。如遇節(jié)假日或法定休假日，順延至節(jié)假日或法定休假日后的第一個(gè)工作日。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款申請(qǐng)資料，并對(duì)乙方的資信狀況進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估。有權(quán)按照本協(xié)議約定，在乙方出現(xiàn)違約情形時(shí)，采取相應(yīng)的措施，包括但不限于宣布貸款提前到期、要求乙方提前償還全部或部分貸款本息、處置抵押物等。有權(quán)對(duì)乙方使用貸款的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照本協(xié)議約定用途使用貸款，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)的措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額、期限和方式，及時(shí)足額向乙方發(fā)放貸款。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，為乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂借款合同、抵押合同等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方提供的個(gè)人信息及貸款相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管部門要求的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的金額、期限和方式使用貸款。在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。在償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理抵押物的解押手續(xù)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款申請(qǐng)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性。如乙方提供虛假資料，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。按照本協(xié)議約定的還款方式和還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。如乙方未能按時(shí)足額還款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。按照本協(xié)議約定的用途使用貸款，不得將貸款挪用于非本協(xié)議約定的用途。如乙方違反本協(xié)議約定使用貸款，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。配合甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂借款合同、抵押合同、辦理抵押物登記等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在貸款期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的完好無(wú)損。如因乙方保管不善導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或滅失，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供甲方認(rèn)可的其他擔(dān)保；如乙方未采取措施或提供的擔(dān)保不符合甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方提前償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。在貸款期間，乙方如發(fā)生個(gè)人信息變更（如姓名、聯(lián)系方式、住址等），應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。三、還款方式及還款計(jì)劃1.還款方式乙方選擇以下第[x]種還款方式：等額本息還款法：每月以相等的金額償還貸款本息，計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)1]等額本金還款法：每月償還等額的本金，利息隨著本金的減少逐月遞減，計(jì)算公式為：每月還款額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（貸款本金已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率其他還款方式（請(qǐng)注明）：____________________2.還款計(jì)劃乙方應(yīng)自貸款發(fā)放后的次月起開始還款，具體還款日期為每月的[x]日。如遇節(jié)假日或法定休假日，順延至節(jié)假日或法定休假日后的第一個(gè)工作日。還款計(jì)劃如下表所示（以等額本息還款法為例）：|還款期數(shù)|還款日期|應(yīng)還本金（元）|應(yīng)還利息（元）|應(yīng)還本息合計(jì)（元）|剩余本金（元）|||||||||1|[具體日期]|[x]|[x]|[x]|[貸款本金第1期應(yīng)還本金]||2|[具體日期]|[x]|[x]|[x]|[剩余本金第2期應(yīng)還本金]||...|...|...|...|...|...||[x]|[具體日期]|[x]|[x]|[x]|0|四、違約責(zé)任1.乙方違約情形及責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還貸款本息金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并自逾期之日起至實(shí)際償還之日止，按照本協(xié)議約定的逾期違約金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付逾期違約金。如乙方違反本協(xié)議約定將貸款挪用于非本協(xié)議約定的用途，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并按照挪用貸款金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)發(fā)放貸款或無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方在貸款期間發(fā)生個(gè)人信息變更未及時(shí)通知甲方，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)與乙方取得聯(lián)系或影響甲方對(duì)乙方的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。如乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或滅失，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供甲方認(rèn)可的其他擔(dān)保。如乙方未能履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方提前償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并按照抵押物價(jià)值減少或滅失部分對(duì)應(yīng)的貸款金額的[x]%向甲方支付違約金。2.甲方違約情形及責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的金額、期限和方式及時(shí)足額向乙方發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放貸款金額的[x]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照未發(fā)放貸款金額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定泄露乙方的個(gè)人信息及貸款相關(guān)資料，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照泄露信息所涉及貸款金額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、抵押物相關(guān)條款1.抵押物信息乙方同意以其購(gòu)買的位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)作為抵押物，為其向甲方申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款提供抵押擔(dān)保。抵押物的詳細(xì)信息見本協(xié)議第一條"標(biāo)的物或服務(wù)具體描述"中的房產(chǎn)信息部分。2.抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括本協(xié)議項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期違約金、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。3.抵押物登記乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，配合甲方辦理抵押物的登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。抵押物登記手續(xù)辦妥后，抵押物權(quán)依法設(shè)立。如乙方未按照本協(xié)議約定辦理抵押物登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)未能依法設(shè)立，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.抵押物處置在乙方出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。抵押物處置所得價(jià)款在扣除處置費(fèi)用及本協(xié)議約定的抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的款項(xiàng)后，如有剩余，應(yīng)退還乙方；如不足以清償本協(xié)議約定的抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的款項(xiàng)，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。六、保險(xiǎn)條款1.保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及貸款保證保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得短于本協(xié)議項(xiàng)下的貸款期限。保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的價(jià)值，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。2.保險(xiǎn)權(quán)益保險(xiǎn)單中應(yīng)注明甲方為保險(xiǎn)第一受益人。在貸款期間，如抵押物因保險(xiǎn)事故發(fā)生損失，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方及保險(xiǎn)公司，并協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。保險(xiǎn)理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還本協(xié)議項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。如保險(xiǎn)理賠款不足以清償本協(xié)議項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在本協(xié)議履行期間，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債權(quán)債務(wù)關(guān)系。2.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為各自的有效送達(dá)地址和聯(lián)系電話。任何一方如變更送達(dá)地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議填寫的送達(dá)地址向另一方發(fā)送的通知、文件等，自發(fā)出之日起[x]日后，即視為送達(dá)對(duì)方。如因送達(dá)地址不準(zhǔn)確或未及時(shí)通知對(duì)方地址變更等原因?qū)е峦ㄖ?、文件等未能送達(dá)對(duì)方，責(zé)任由負(fù)有通知義務(wù)的一方承擔(dān)。3.協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲方執(zhí)[x]份，乙方執(zhí)[x]份，相關(guān)登記部門執(zhí)[x]