小區(qū)合并協(xié)議書(shū)范本

小區(qū)合并協(xié)議書(shū)范本?甲方：名稱：[甲方小區(qū)名稱]業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]法定代表人：[業(yè)主委員會(huì)主任姓名]乙方：名稱：[乙方小區(qū)名稱]業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]法定代表人：[業(yè)主委員會(huì)主任姓名]鑒于甲方小區(qū)與乙方小區(qū)地理位置相鄰，為了優(yōu)化資源配置，提升小區(qū)管理水平和服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)合并事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合并標(biāo)的及范圍1.合并小區(qū)范圍本協(xié)議所涉及的合并小區(qū)包括甲方的[甲方小區(qū)名稱]和乙方的[乙方小區(qū)名稱]，具體涵蓋小區(qū)內(nèi)的所有建筑物、公共設(shè)施設(shè)備、綠地、道路、停車(chē)位等公共區(qū)域以及相關(guān)附屬設(shè)施。2.物業(yè)資產(chǎn)及服務(wù)范圍合并后的小區(qū)物業(yè)資產(chǎn)包括但不限于雙方小區(qū)現(xiàn)有的物業(yè)管理用房、維修工具、辦公用品等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)涵蓋小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、房屋及共用部位維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。參與合并后小區(qū)的重大決策，包括但不限于制定小區(qū)管理規(guī)約、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。監(jiān)督乙方在合并過(guò)程中的工作進(jìn)展及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)向乙方提供本小區(qū)的相關(guān)資料，包括但不限于業(yè)主名冊(cè)、物業(yè)檔案、設(shè)施設(shè)備資料、財(cái)務(wù)賬目等，確保資料真實(shí)、完整、有效。協(xié)助乙方做好合并過(guò)程中的各項(xiàng)工作，包括但不限于組織業(yè)主溝通、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，與乙方共同完成小區(qū)合并的相關(guān)事宜，確保合并工作順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。參與合并后小區(qū)的重大決策，享有與甲方同等的權(quán)利。監(jiān)督甲方在合并過(guò)程中的工作進(jìn)展及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)向甲方提供本小區(qū)的相關(guān)資料，包括但不限于業(yè)主名冊(cè)、物業(yè)檔案、設(shè)施設(shè)備資料、財(cái)務(wù)賬目等，確保資料真實(shí)、完整、有效。協(xié)助甲方做好合并過(guò)程中的各項(xiàng)工作，包括但不限于組織業(yè)主溝通、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，與甲方共同完成小區(qū)合并的相關(guān)事宜，確保合并工作順利進(jìn)行。三、小區(qū)合并具體事宜（一）管理機(jī)構(gòu)整合1.合并后，設(shè)立統(tǒng)一的小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)由合并后小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主組成，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)代表業(yè)主行使權(quán)利，履行義務(wù)。2.業(yè)主委員會(huì)成員按照一定比例從原甲、乙雙方小區(qū)的業(yè)主代表中推選產(chǎn)生，確保雙方業(yè)主的權(quán)益得到充分體現(xiàn)。3.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的議事規(guī)則、工作制度等按照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制定，并結(jié)合合并后小區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行完善。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘1.合并后小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)或協(xié)議選聘等方式確定。在選聘過(guò)程中，甲、乙雙方應(yīng)共同參與，確保選聘程序公開(kāi)、公平、公正。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)和良好的信譽(yù)，能夠提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款，確保雙方的權(quán)益得到保障。3.在物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘完成后，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作，包括但不限于資產(chǎn)交接、人員交接、資料交接等，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利過(guò)渡。（三）公共設(shè)施設(shè)備整合1.對(duì)合并后小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面清查和評(píng)估，制定整合方案。整合方案應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造計(jì)劃，以及設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任劃分等內(nèi)容。2.公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用按照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)專項(xiàng)維修資金、業(yè)主共同決定等方式籌集。在費(fèi)用籌集過(guò)程中，甲、乙雙方應(yīng)共同做好業(yè)主的溝通和解釋工作，確保費(fèi)用的順利籌集。3.整合后的公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用安全。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。（四）環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理1.合并后小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)，制定統(tǒng)一的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和作業(yè)流程，確保小區(qū)環(huán)境整潔、衛(wèi)生。2.綠化養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，合理規(guī)劃綠化布局，增加綠化面積，提升小區(qū)綠化品質(zhì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)綠化植物進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好。3.加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理的監(jiān)督檢查，建立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，不斷提高環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理水平。（五）公共秩序維護(hù)1.整合后小區(qū)的公共秩序維護(hù)工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，制定統(tǒng)一的公共秩序維護(hù)制度和應(yīng)急預(yù)案，確保小區(qū)安全、有序。2.加強(qiáng)對(duì)小區(qū)出入口、巡邏區(qū)域、重點(diǎn)部位等的管理，配備必要的安全防范設(shè)施和人員，24小時(shí)值班巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。3.積極開(kāi)展安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主的安全意識(shí)和自我防范能力，營(yíng)造良好的小區(qū)安全環(huán)境。四、費(fèi)用承擔(dān)與管理1.合并費(fèi)用合并過(guò)程中涉及的費(fèi)用，包括但不限于資料整理費(fèi)、會(huì)議組織費(fèi)、公告費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，由甲、乙雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用合并后小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況應(yīng)定期向業(yè)主公開(kāi)，接受業(yè)主的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用應(yīng)遵循合理、公開(kāi)、透明的原則，專項(xiàng)用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，不得挪作他用。3.專項(xiàng)維修資金原甲、乙雙方小區(qū)的專項(xiàng)維修資金合并管理，按照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用。專項(xiàng)維修資金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公開(kāi)，接受業(yè)主的監(jiān)督。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或未履行義務(wù)金額的[x%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過(guò)[x]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲、乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[具體期限]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。