華中區(qū)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

-XX華中區(qū)域操作實(shí)施性制度手冊(cè)文件

華中區(qū)域住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

主責(zé)部門(mén)：研發(fā)設(shè)計(jì)中心日期：2020.5

會(huì)簽部門(mén)：成本管理中心日期：2020.5

項(xiàng)目管理中心日期：2020.5

市場(chǎng)客研中心日期：2020.5

物業(yè)公司日期：2020.5

修訂記錄

日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人

中區(qū)域住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

-XX.-=-

刖百

本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)華中區(qū)域現(xiàn)有設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了整合與優(yōu)化，標(biāo)準(zhǔn)制訂過(guò)程中，編制

人員認(rèn)真總結(jié)了客戶(hù)反饋的產(chǎn)品設(shè)計(jì)問(wèn)題、項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，并在

廣泛征求設(shè)計(jì)院意見(jiàn)和反復(fù)研究討論的基礎(chǔ)上定稿。自本標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布之日起，以下

標(biāo)準(zhǔn)將廢止，相關(guān)要求參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

廢止標(biāo)準(zhǔn)：

1.《XX華中區(qū)域高層住宅設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)（B、C標(biāo)）》（第2版）

2.《XX華中區(qū)域住宅裙樓商業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（V1.0）

3.《XX華中區(qū)域住宅項(xiàng)目地下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（V1.0）

4.《XX華中區(qū)域住宅項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)指引》（V1.0）

5.《XX華中區(qū)域住宅項(xiàng)目B1M設(shè)計(jì)指引》（VI。）

6.《XX華中區(qū)域地下室設(shè)備用房標(biāo)準(zhǔn)化專(zhuān)題研究》（V1.0）

7.《XX華中區(qū)域濕法地暖工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（V1.0）

8.《XX華中區(qū)域門(mén)窗設(shè)計(jì)指引》（V1.0）

9.《XX華中區(qū)域住宅項(xiàng)目可視對(duì)講技術(shù)規(guī)定》（V1.0）

1（）.《XX華中區(qū)域住宅項(xiàng)目一卡通技術(shù)規(guī)定》（V1.0）

11.《XX華中區(qū)域住宅項(xiàng)目安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)規(guī)定》（V1.0）

12.《XX華中區(qū)域住宅項(xiàng)目室內(nèi)安防設(shè)備技術(shù)規(guī)定》（V1.0）

13.《XX華中區(qū)域住宅項(xiàng)目壁掛爐采暖及生活熱水設(shè)備技術(shù)規(guī)定》（V1.0）

14.《XX華中區(qū)域住宅項(xiàng)目多聯(lián)式空調(diào)技術(shù)規(guī)定》（V1.0）

15.《XX華中區(qū)域凈水設(shè)備技術(shù)規(guī)定》（VI.O）

16.《XX華中區(qū)域電熱水器技術(shù)規(guī)定》（V1.0）

17.《XX華中區(qū)域燃?xì)鉄崴骷夹g(shù)規(guī)定》（V1.0）

18.《XX華中區(qū)域太陽(yáng)能熱水器技術(shù)規(guī)定》（V1.0）

中區(qū)域住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

本標(biāo)準(zhǔn)引用了以下已發(fā)布的XX標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)參照最新版標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（詳本標(biāo)準(zhǔn)附

件）：

1.《XX華中區(qū)域小區(qū)豎向設(shè)計(jì)指引》

2.《XX華中區(qū)域電動(dòng)汽車(chē)充電樁技術(shù)規(guī)定》

3.《XX華中區(qū)域住宅項(xiàng)目電梯技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

4.《XX華中區(qū)域小區(qū)配套設(shè)計(jì)指引》

5.《XX集團(tuán)工業(yè)化項(xiàng)目管理辦法實(shí)施細(xì)則》

6.《XX集團(tuán)裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指引》

7.（XX華中區(qū)域住宅小區(qū)智能化標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）》

8.《XX華中區(qū)域精裝平面優(yōu)化評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)》

9.《XX華中區(qū)域住宅項(xiàng)目各階段施工圖深度要求》

10.《XX華中區(qū)域總包工程設(shè)備專(zhuān)業(yè)預(yù)留預(yù)埋匯總表》

11.《XX華中區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)說(shuō)明》

主編單位：XX華中區(qū)域平臺(tái)研發(fā)設(shè)計(jì)中心

參編單位：XX華中區(qū)域平臺(tái)成本管理中心

XX華中區(qū)域平臺(tái)項(xiàng)目管理中心

XX華中區(qū)域平臺(tái)市場(chǎng)客研中心

XX華中區(qū)域物業(yè)公司

XX華中區(qū)域武漢XX投資有限公司研發(fā)設(shè)計(jì)部

XX華中區(qū)域武漢XX發(fā)展有限公司研發(fā)設(shè)計(jì)部

XX華中區(qū)域江西公司研發(fā)設(shè)計(jì)部

XX華中區(qū)域湖南公司研發(fā)設(shè)計(jì)部

XX華中區(qū)域宜襄公司研發(fā)設(shè)計(jì)部

中區(qū)域住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

目錄

第1章總則.........................................................................1

1.1編制目的......................................................................1

1.2適用范圍......................................................................1

1.3職責(zé)體系......................................................................1

1.4執(zhí)行原則.....................................................................1

第2章建筑設(shè)計(jì).....................................................................2

2.1總圖..........................................................................2

2.1.1平面布置.................................................................2

2.1.2豎向設(shè)計(jì).................................................................2

2.2工程做法......................................................................5

2.3地下室........................................................................6

2.3.1基本原則.................................................................6

2.3.2機(jī)動(dòng)車(chē)出入口.............................................................7

2.3.3非機(jī)動(dòng)車(chē)出入口...........................................................7

2.3.4車(chē)道與坡道...............................................................8

2.3.5機(jī)動(dòng)車(chē)位.................................................................8

2.3.6柱網(wǎng).....................................................................9

2.3.7標(biāo)高與層高..............................................................10

2.3.8地下大堂、泛大堂、電梯廳................................................11

2.3.9設(shè)備房..................................................................12

2.3.10地下室排水.............................................................12

2.3.11防火及疏散..............................................................14

2.4單體公區(qū).....................................................................15

2.4.1標(biāo)高與降板..............................................................15

2.4.2建筑層商................................................................16

2.4.3安全出口................................................................16

2.4.4首層入戶(hù)大堂、門(mén)廊、電梯廳..............................................16

2.4.5標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)..............................................................17

2.4.6公區(qū)防火門(mén)..............................................................18

2.4.7公區(qū)管井................................................................18

2.4.8電梯....................................................................19

2.4.9公區(qū)消防................................................................20

中區(qū)域住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

2.5單體戶(hù)內(nèi).....................................................................20

2.5.1走道....................................................................20

2.5.2門(mén)垛、門(mén)寬及門(mén)高........................................................21

2.5.3戶(hù)內(nèi)梁或墻體開(kāi)洞........................................................21

2.5.4廚房....................................................................21

2.5.5衛(wèi)生間..................................................................23

2.5.6陽(yáng)臺(tái)....................................................................24

2.6單體外檐....................................................................25

2.6.1入戶(hù)門(mén)頭................................................................25

2.6.2門(mén)窗....................................................................25

2.6.3外墻線條................................................................31

2.6.4室外排水溝..............................................................32

2.6.5空調(diào)機(jī)位................................................................32

2.6.6幕墻....................................................................34

2.7商業(yè)裙房....................................................................35

2.7.1分類(lèi)....................................................................35

2.7.2商鋪開(kāi)間及進(jìn)深..........................................................37

2.7.3標(biāo)高及層高..............................................................38

2.7.4室內(nèi)外高差..............................................................38

2.7.5樓梯....................................................................39

2.7.6電梯....................................................................39

2.7.7衛(wèi)生間..................................................................39

2.7.8空調(diào)....................................................................40

2.7.9煙道....................................................................41

2.7.10屋面...................................................................42

2.8小區(qū)配套....................................................................42

第3章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).....................................................................43

3.1設(shè)計(jì)原則.....................................................................43

3.2主要結(jié)構(gòu)材料................................................................43

3.2.1混凝土..................................................................43

3.2.2鋼筋....................................................................43

3.2.3型鋼....................................................................44

3.2.4焊條....................................................................44

3.2.5填充墻..................................................................44

中區(qū)域住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

3.3主要結(jié)構(gòu)尺寸................................................................44

3.3.1剪力墻截面...............................................................44

3.3.2梁截面..................................................................44

3.3.3樓板厚..................................................................45

3.4結(jié)構(gòu)體系及超限設(shè)計(jì)..........................................................45

3.5結(jié)構(gòu)布置原則................................................................46

3.5.1剪力墻、柱布置..........................................................46

3.5.2梁布置..................................................................47

3.5.3板布置..................................................................48

3.6荷載取值....................................................................48

3.6.1樓面、屋面荷載..........................................................48

3.6.2梁線性恒荷載............................................................49

3.6.3風(fēng)荷載..................................................................49

3.6.4材料容重................................................................49

3.6.5地下室荷載..............................................................49

3.7地質(zhì)勘察.....................................................................50

3.8開(kāi)挖圖.......................................................................50

3.9地基基礎(chǔ).....................................................................51

3.10地下室側(cè)墻設(shè)計(jì)與配筋.......................................................52

3.11墻、柱設(shè)計(jì)與配筋...........................................................53

3.12梁設(shè)計(jì)與配筋...............................................................53

3.13樓板設(shè)計(jì)與配筋.............................................................55

3.14樓梯及其他.................................................................55

3.15防水構(gòu)造....................................................................56

3.16結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)果選用...........................................................56

第4章給排水設(shè)計(jì)...................................................................57

4.1生活給水系統(tǒng).................................................................57

4.1.1管材及附件...............................................................57

4.1.2技術(shù)參數(shù)................................................................58

4.1.3生活水泵房..............................................................58

4.1.4給水系統(tǒng)豎向分區(qū)要求....................................................58

4.1.5水井設(shè)置要求............................................................59

4.1.6管道布置及敷設(shè)..........................................................59

4.1.7衛(wèi)生器具給水配件安裝高度................................................61

中區(qū)域住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

4.1.8熱水系統(tǒng).................................................................62

4.2生活排水系統(tǒng)................................................................64

4.2.1排水方式................................................................64

4.2.2管材、檢查井及附件......................................................66

423管道布置及敷設(shè)...........................................................68

4.2.4雨水及冷凝水............................................................69

4.2.5商鋪排水................................................................69

4.2.6地下室排水..............................................................72

4.2.7下沉庭院排水............................................................73

4.2.8小型生活污水處理設(shè)施....................................................74

4.3消火栓系統(tǒng)...................................................................74

4.3.1消防水源................................................................74

4.3.2供水設(shè)施................................................................74

4.3.3消火栓系統(tǒng)豎向分區(qū)要求..................................................75

4.3.4管道布置及敷設(shè)..........................................................75

4.3.5消防管材及閥門(mén)附件......................................................76

4.3.6消火栓箱選型及布置要求..................................................78

4.4自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)............................................................84

4.4.1噴淋設(shè)置場(chǎng)所.............................................................84

4.4.2噴頭選型................................................................84

4.4.3管道布置及敷設(shè)..........................................................85

4.4.4濕式報(bào)警閥組設(shè)置要求....................................................85

4.5滅火器配置..................................................................85

4.6氣體滅火系統(tǒng)................................................................86

4.7海綿城市....................................................................86

第5章電氣設(shè)計(jì)....................................................................87

5.1供配電系統(tǒng)...................................................................87

5.1.1變配電房選址要求........................................................87

5.1.2配電房設(shè)備選型與安裝....................................................88

5.1.3柴油發(fā)電機(jī)房布置要求....................................................89

5.1.4配電間..................................................................89

5.1.5管井....................................................................90

5.1.6配電箱（柜）設(shè)備選型與安裝..............................................95

5.1.7線纜選型與敷設(shè)..........................................................95

中區(qū)域住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

5.1.8電動(dòng)汽車(chē)充電設(shè)施.........................................................97

5.2照明系統(tǒng).....................................................................97

5.2.1基本要求................................................................97

5.2.2住宅樓照明系統(tǒng)..........................................................97

523地庫(kù)照明系統(tǒng)............................................................100

5.2.4泛光照明...............................................................102

5.2.5專(zhuān)項(xiàng)照明系統(tǒng)...........................................................103

5.2.6裙房商業(yè)...............................................................103

5.3弱電系統(tǒng)....................................................................104

5.3.1弱電系統(tǒng)設(shè)置原則.......................................................104

5.3.2弱電管線設(shè)置原則.......................................................104

5.4消防系統(tǒng)....................................................................105

5.4.1應(yīng)急照明系統(tǒng)...........................................................107

5.4.2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng).......................................................108

5.4.3防火門(mén)監(jiān)控系統(tǒng).........................................................109

5.4.4消防電源監(jiān)控系統(tǒng).......................................................110

5.4.5電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng).......................................................110

5.5精裝工程....................................................................110

5.5.1住戶(hù)配電箱、弱電箱設(shè)置原則.............................................110

5.5.2住戶(hù)配電箱回路分配.....................................................111

5.5.3精裝工程平面設(shè)備設(shè)置原則...............................................113

5.5.4精裝點(diǎn)位設(shè)計(jì)要求.......................................................114

5.5.5平面電氣設(shè)備定位設(shè)置原則...............................................115

5.6防雷系統(tǒng)...................................................................117

第6章暖通設(shè)計(jì)....................................................................118

6.1通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)...........................................................118

6.1.1風(fēng)機(jī)設(shè)備選型...........................................................118

6.1.2地下汽車(chē)庫(kù).............................................................118

6.1.3地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù).........................................................119

6.1.4設(shè)備房.................................................................119

6.1.5核心筒.................................................................120

6.1.6裙樓商業(yè)...............................................................121

6.1.7風(fēng)井、風(fēng)管及附件.......................................................121

6.1.8消聲、減震.............................................................124

中區(qū)域住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

6.2空調(diào)系統(tǒng)....................................................................124

6.2.1戶(hù)式中央空調(diào)...........................................................124

6.2.2分體空調(diào)...............................................................125

6.3采暖系統(tǒng)....................................................................126

6.3.1地暖安裝工藝選擇.......................................................126

6.3.2主要材料及組件.........................................................126

6.3.3設(shè)計(jì)要點(diǎn)...............................................................127

6.3.4地面構(gòu)造...............................................................128

6.4新風(fēng)系統(tǒng)...................................................................130

6.4.1配置標(biāo)準(zhǔn)...............................................................130

6.4.2新風(fēng)設(shè)備...............................................................131

6.4.3管道系統(tǒng)...............................................................131

6.5燃?xì)庀到y(tǒng)....................................................................131

6.5.1基本要求...............................................................131

6.5.2燃?xì)庹{(diào)壓站.............................................................131

6.5.3燃?xì)夤艿?..............................................................131

6.5.4燃?xì)獗砑叭季?..........................................................132

第7章管線綜合...................................................................133

7.1室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)...........................................................133

7.1.1室外管線綜合基本要求...................................................133

7.1.2室外管線綜合設(shè)計(jì)要點(diǎn)...................................................133

7.2BIM設(shè)計(jì)要點(diǎn)................................................................134

7.2.1BIM設(shè)計(jì)基本要求.......................................................134

7.2.2BIM建模深度...........................................................134

723BIM成果要求.............................................................135

第8章圖紙要求...................................................................137

8.1通用要求....................................................................137

8.2建筑........................................................................137

8.3結(jié)構(gòu)........................................................................139

8.4給排水.....................................................................140

8.5電氣........................................................................141

8.6暖通........................................................................141

附件

中區(qū)域住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

第1章總則

1.1編制目的

規(guī)范XX華中區(qū)域住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求，促進(jìn)設(shè)計(jì)提效，提升產(chǎn)品品質(zhì)，滿(mǎn)足

客戶(hù)需求。

1.2適用范圍

本標(biāo)準(zhǔn)適用于XX華中區(qū)域所有住宅項(xiàng)目(含住宅裙樓商業(yè))。

1.3職責(zé)體系

(1)城市/片區(qū)公司研發(fā)設(shè)計(jì)部：負(fù)責(zé)將本標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中。

(2)華中區(qū)域研發(fā)設(shè)計(jì)中心：負(fù)責(zé)監(jiān)督、考核標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況。

(3)華中區(qū)域成本管理中心、項(xiàng)目管理中心、市場(chǎng)客研中心，城市/片區(qū)公

司成本管理部、項(xiàng)目管理部：負(fù)責(zé)監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況。

1.4執(zhí)行原則

(1)自本標(biāo)準(zhǔn)下發(fā)之日起，未上區(qū)域項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)的項(xiàng)目，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，

與本標(biāo)準(zhǔn)不符之處應(yīng)在區(qū)域啟動(dòng)會(huì)上說(shuō)明原因，已上啟動(dòng)會(huì)的項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際

情況，城市/片區(qū)公司自行決定是否按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行或選擇執(zhí)行部分條款。

(2)當(dāng)項(xiàng)目所在地對(duì)于住宅設(shè)計(jì)有特殊要求時(shí)，應(yīng)滿(mǎn)足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范要求。

(3)本標(biāo)準(zhǔn)所引用的XX華中區(qū)域其他標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按引用標(biāo)準(zhǔn)的最新版本執(zhí)

行(詳附錄)，如其他標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定與本標(biāo)準(zhǔn)有沖突，以本標(biāo)準(zhǔn)的要求為準(zhǔn)。

1

中區(qū)域住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

第2章建筑設(shè)計(jì)

2.1總圖

2.1.1平面布置

(1)地面停車(chē)位距離建筑的間距應(yīng)不小于6m(建筑外墻外皮與停車(chē)位之

間的間距)。

(2)燃?xì)庹{(diào)壓站應(yīng)設(shè)置在地上隱蔽位置，并采用綠植、裝飾等做有效隔離，

避免干擾業(yè)主。

(3)化糞池、開(kāi)閉所及垃圾房等可能影響小區(qū)品質(zhì)的設(shè)備站點(diǎn)，在符合規(guī)

范要求的前提下，宜遠(yuǎn)離歸家動(dòng)線、遠(yuǎn)離主要功能房間、遠(yuǎn)離主要人員活動(dòng)場(chǎng)地，

其中垃圾房等易散發(fā)異味的功能房間應(yīng)設(shè)置在小區(qū)下風(fēng)口。

(4)地庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)結(jié)合景觀方案避開(kāi)主景觀區(qū)，且應(yīng)盡量靠近小區(qū)

車(chē)行出入口設(shè)置，距離小區(qū)車(chē)行出入口宜小于20m。

(5)非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)出入口宜設(shè)置在靠近小區(qū)出入口位置，并應(yīng)貼臨塔樓樓棟

山墻側(cè)，避免影響小區(qū)主景觀效果及住宅居住空間。

(6)地下車(chē)庫(kù)通風(fēng)井原則上應(yīng)貼塔樓布置或結(jié)合架空層及底商統(tǒng)一考慮，

當(dāng)風(fēng)井與樓體無(wú)連接情況下，進(jìn)風(fēng)井距離高層住宅大堂出入口及首層住宅主要居

室的水平距離不小于3m,排風(fēng)井不小于5m(水平距離的起算范圍為：主要功能

房間窗洞口邊緣距離百葉邊緣水平直線距離)。獨(dú)立風(fēng)井應(yīng)結(jié)合景觀方案用綠植、

裝飾等做有效隔離。

(7)出地面風(fēng)井的風(fēng)口不應(yīng)設(shè)置在首層贈(zèng)送庭院內(nèi)。

2.1.2豎向設(shè)計(jì)

(1)小區(qū)道路坡度

a.道路縱坡見(jiàn)下表：

2

中區(qū)域住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

表2.1.2-1道路縱坡坡度要求

道路類(lèi)別最小縱坡最大縱坡北向出入口地區(qū)最大縱坡

機(jī)動(dòng)車(chē)道>0.3%<8.0%<5.0%

L<200mL<200m

非機(jī)動(dòng)車(chē)道>0.2%<3.5%<2.0%

L<150mL<100m

步行道>0.2%<8.0%<4.0%

消防車(chē)道>0.3%<8.0%—

備注：L為坡長(zhǎng)(m)

b.道路橫坡：機(jī)動(dòng)車(chē)道、非機(jī)動(dòng)車(chē)道、人行道橫坡為1%~2%。

(2)場(chǎng)地設(shè)計(jì)坡度見(jiàn)下表：

表2.1.2-2場(chǎng)地設(shè)計(jì)坡度要求

場(chǎng)地名稱(chēng)密實(shí)性地面及廣停車(chē)場(chǎng)兒童游樂(lè)場(chǎng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

場(chǎng)

適用坡度0.3%~3.0%0.3%?0.5%0.3%?2.5%0.2%?0.5%

場(chǎng)地名稱(chēng)雜用場(chǎng)地綠地濕陷性黃土地面消防撲救面

適用坡度0.3%?2.9%1.0%~15.0%0.5%?7.0%0.2%?3.0%

(3)建筑物室內(nèi)正負(fù)零與室外地坪高差見(jiàn)下表：

表2.1.2-3建筑物室內(nèi)正負(fù)零與室外地坪高差要求

建筑物類(lèi)型華中地區(qū)

高層住宅、洋房0.10m

別墅0.45m

沿街商業(yè)0.10m

(4)建筑物與邊坡?lián)跬翂嚯x要求

高度大于2m的擋土墻和護(hù)坡的上緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于3m,其下

緣與建筑間的水平距離不應(yīng)小于2m。高度大于3m的擋土墻與建筑的水平距離

還應(yīng)滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)要求。

(5)一般場(chǎng)地在滿(mǎn)足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的條件下，應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目品質(zhì)盡量提高地

下車(chē)庫(kù)范圍的標(biāo)高、減少挖方。

(6)特殊場(chǎng)地如淤泥質(zhì)土、生活垃圾場(chǎng)地，設(shè)計(jì)標(biāo)高不宜過(guò)高，避免增加

外購(gòu)?fù)练?；土石方?chǎng)地、巖石爆破場(chǎng)地，設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)盡量利用原地貌，利用高低

差布置地下車(chē)庫(kù)，減少土石方量。

3

中區(qū)域住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

(7)豎向設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)選型，綜合考慮基礎(chǔ)選型與豎向標(biāo)高的關(guān)系。

(8)特殊地質(zhì)場(chǎng)地，如高靈敏度軟土、膨脹土、深厚未壓實(shí)回填土、深厚

自重濕陷性土、高水位地區(qū)等，宜設(shè)置滿(mǎn)鋪地下室。

(9)斜坡式或臺(tái)地式場(chǎng)地，地下車(chē)庫(kù)考慮錯(cuò)層或者斜板設(shè)計(jì)，以減少土方

開(kāi)挖，并把地庫(kù)層高及覆土深度控制在合理范圍。

(10)地形復(fù)雜，高差很大的山地住宅小區(qū)，住宅組團(tuán)的地下車(chē)庫(kù)考慮分

散、獨(dú)立布置，可適當(dāng)增加機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，使住宅組團(tuán)順應(yīng)原有地形，減少土方

開(kāi)挖，體現(xiàn)山地建筑特色。

(11)小區(qū)局部設(shè)計(jì)標(biāo)高遠(yuǎn)高于原有地形時(shí)，臨近小區(qū)建筑紅線一側(cè)的建

筑，可考慮采用局部架空的方法，向外自然放坡，以減少土方回填及紅線處的擋

土墻高度。

(12)位于坡地或臺(tái)地邊緣的建筑，豎向設(shè)計(jì)應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)埋深的因素，

盡量避免因結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)埋深或穩(wěn)定性需要而大幅度增加土方開(kāi)挖量及結(jié)構(gòu)處理成

本。

(13)小區(qū)內(nèi)標(biāo)高與市政道路高差很大時(shí)，其沿街商鋪考慮與小區(qū)大地下

車(chē)庫(kù)結(jié)合設(shè)計(jì)。

(14)高邊坡和擋土墻的高度應(yīng)最小化，在滿(mǎn)足建筑紅線退縮前提下保證

良好的場(chǎng)地空間。有條件的場(chǎng)地應(yīng)盡量放坡，保證良好的場(chǎng)地空間及減少擋墻高

度。

(15)住宅樓棟前后高差較大時(shí)，在不計(jì)容情況下首層可考慮設(shè)置架空層

和入戶(hù)大堂。

(16)山地別墅應(yīng)結(jié)合山地地形設(shè)計(jì)，在不計(jì)容情況下利用高差設(shè)計(jì)采光

地下室和戶(hù)外花園。

(17)頂板覆土原則上按照1200mm~1500mm考慮，優(yōu)先取1200mm,如

有局部不能滿(mǎn)足時(shí)，最小不得小于800mm，如有海綿城市或當(dāng)?shù)赜刑厥庖蟮陌?/p>

照海綿城市或當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行。

(18)消防救援場(chǎng)地、消防車(chē)道宜共用市政道路、回車(chē)場(chǎng)，消防救援場(chǎng)地

4

中區(qū)域住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)置在樓棟南側(cè)還是北側(cè)優(yōu)先滿(mǎn)足當(dāng)?shù)叵酪螅浯慰紤]規(guī)劃和景觀的合理性。

(19)其他要求參考《XX華中區(qū)域小區(qū)豎向設(shè)計(jì)指引》。

2.2工程做法

(1)項(xiàng)目工程做法應(yīng)參考《XX華中區(qū)域建筑工程標(biāo)準(zhǔn)做法》。

(2)各部位硅結(jié)構(gòu)翻邊設(shè)計(jì)原則見(jiàn)下表：

表2.2各部位險(xiǎn)結(jié)構(gòu)翻邊設(shè)計(jì)原則

上翻高度

序號(hào)砂翻邊部位上翻結(jié)構(gòu)位置

(mm)

1衛(wèi)生間墻根部及衛(wèi)生間內(nèi)管道井根部建筑完成面200

2非封閉陽(yáng)臺(tái)同客廳、房間相交的主墻根部陽(yáng)臺(tái)建筑完成面200

3非封閉陽(yáng)臺(tái)門(mén)或門(mén)聯(lián)窗底部高于外完成面以上20

4外挑空調(diào)板、雨棚、線條處墻身根部結(jié)構(gòu)板面以上200

凸出外墻寬度大于100mm的現(xiàn)澆險(xiǎn)

5線條結(jié)構(gòu)面以上200

外裝修線條的主墻根部

出地下室頂板的采光井、通風(fēng)井等構(gòu)筑物

6場(chǎng)地標(biāo)高以上300

墻體根部

7出屋面的電梯機(jī)房等構(gòu)筑物墻體根部屋面結(jié)構(gòu)板面以上500

8出屋面(露臺(tái))門(mén)或門(mén)聯(lián)窗底部高于外完成面以上300

9屋面女兒墻根部屋面結(jié)構(gòu)板面以上500

10煙道出屋面根部屋面結(jié)構(gòu)板面以上500

11管井周邊墻體及門(mén)洞處設(shè)置混凝土反坎建筑完成面300

位于地下車(chē)庫(kù)內(nèi)的小業(yè)主房間外墻，應(yīng)設(shè)

12建筑完成面300

置混凝土反坎(反坎寬度同墻寬)

13斜屋面檐口、山墻翻邊(寬150mm)斜屋面結(jié)構(gòu)面以上100-150

墻體根部結(jié)構(gòu)板面

14其