小產權房房產合同

小產權房房產合同

甲方（賣方）：_____________________

身份證號碼：_____________________

乙方（買方）：_____________________

身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方所有的小產權房房產事宜達成如下協(xié)議：

一、房產信息

1.甲方同意將其所有的位于____________________的房產（以下簡稱“該房產”）出售給乙方。

2.該房產建筑面積為______平方米，土地使用權面積為______平方米。

3.該房產的產權性質為小產權房，即該房產未辦理土地使用權證和房屋所有權證，但甲方保證對該房產擁有合法的占有、使用和收益的權利。

二、房產價格及付款方式

1.雙方同意該房產的轉讓價格為人民幣______元整（￥______）。

2.乙方應于本合同簽訂之日起______日內支付定金人民幣______元整（￥______）。

3.乙方應在房產交付前支付剩余房款，即人民幣______元整（￥______）。

4.甲方應在收到全部房款后______個工作日內將房產交付給乙方。

三、房產交付

1.甲方應保證在交付房產時，房產結構安全，無重大質量問題。

2.甲方應保證房產內無他人居住或占用，且無任何抵押、查封等權利負擔。

3.甲方應在交付房產時，將房產鑰匙、水電氣卡等相關物品一并交付給乙方。

四、雙方責任

1.甲方責任：

-甲方應保證所售房產的合法性，若因房產合法性問題導致乙方無法正常使用房產，甲方應承擔違約責任。

-甲方應協(xié)助乙方辦理房產使用權的變更登記手續(xù)。

-甲方應保證在房產交付前，已結清所有與房產相關的費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等。

2.乙方責任：

-乙方應按照合同約定支付房款。

-乙方應在房產交付后，自行承擔房產的使用、維護等責任。

-乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得將房產用于非法用途。

五、違約責任

1.若甲方未能按期交付房產或房產存在重大質量問題，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房產總價款的______%。

2.若乙方未能按期支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為未支付房款的______%。

3.雙方應遵守合同約定，任何一方違約，除支付違約金外，還應賠償對方因此遭受的損失。

六、爭議解決

雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本合同的補充協(xié)議。

八、附則

1.本合同所稱的“日”均指自然日。

2.本合同中的任何修改和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。

3.本合同中的任何條款若與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準。

甲方（簽字）：_____________________