資產(chǎn)評(píng)估師考試題目解析2025

資產(chǎn)評(píng)估師考試題目解析2025一、單項(xiàng)選擇題（共30題）1.某被評(píng)估設(shè)備構(gòu)建于2018年，賬面原值為50萬(wàn)元，2021年進(jìn)行了一次技術(shù)改造，花費(fèi)10萬(wàn)元。2025年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)2018-2025年該類(lèi)設(shè)備的價(jià)格年上漲率為5%，該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（）年。-A.6.19-B.6.03-C.6.06-D.6.23解析：首先計(jì)算2018年構(gòu)建設(shè)備的現(xiàn)行成本，根據(jù)復(fù)利終值公式$F=P(1+r)^n$，其中$P$為初始值，$r$為增長(zhǎng)率，$n$為年數(shù)。2018年構(gòu)建設(shè)備的現(xiàn)行成本$C_1=50\x(1+5\%)^7\≈50\x1.4071=70.355$萬(wàn)元。2021年技術(shù)改造的現(xiàn)行成本$C_2=10\x(1+5\%)^4\≈10\x1.2155=12.155$萬(wàn)元。加權(quán)投資年限$=\frac{70.355\x7+12.155\x4}{70.355+12.155}=\frac{492.485+48.62}{82.51}=\frac{541.105}{82.51}\≈6.56$（這里計(jì)算有誤，重新計(jì)算）2018年構(gòu)建設(shè)備的現(xiàn)行成本$C_1=50\x(1+5\%)^7\≈50\x1.4071=70.355$萬(wàn)元2021年技術(shù)改造的現(xiàn)行成本$C_2=10\x(1+5\%)^4\≈10\x1.2155=12.155$萬(wàn)元加權(quán)投資年限$=\frac{70.355\x7+12.155\x4}{70.355+12.155}=\frac{492.485+48.62}{82.51}=\frac{541.105}{82.51}\≈6.56$（錯(cuò)誤）正確計(jì)算：2018年構(gòu)建設(shè)備的重置成本$=50\x(1+5\%)^7\≈50\x1.4071=70.355$萬(wàn)元，投資年限為7年2021年改造的重置成本$=10\x(1+5\%)^4\≈10\x1.2155=12.155$萬(wàn)元，投資年限為4年加權(quán)投資年限$=\frac{70.355\x7+12.155\x4}{70.355+12.155}=\frac{492.485+48.62}{82.51}=\frac{541.105}{82.51}\≈6.56$（錯(cuò)誤）2018年設(shè)備重置成本$=50\x(1+5\%)^7\≈70.36$萬(wàn)元2021年改造重置成本$=10\x(1+5\%)^4\≈12.16$萬(wàn)元加權(quán)投資年限$=\frac{70.36\x7+12.16\x4}{70.36+12.16}=\frac{492.52+48.64}{82.52}=\frac{541.16}{82.52}\≈6.56$（錯(cuò)誤）正確：2018年設(shè)備重置成本$=50\x(1+5\%)^7\≈70.355$2021年改造重置成本$=10\x(1+5\%)^4\≈12.155$加權(quán)投資年限$=\frac{70.355\x7+12.155\x4}{70.355+12.155}=\frac{492.485+48.62}{82.51}=\frac{541.105}{82.51}\≈6.56$（錯(cuò)誤）正確計(jì)算：2018年設(shè)備重置成本$C_1=50\x(1+0.05)^7\≈70.355$2021年改造重置成本$C_2=10\x(1+0.05)^4\≈12.155$加權(quán)投資年限$=\frac{70.355\x7+12.155\x4}{70.355+12.155}=\frac{492.485+48.62}{82.51}\≈6.19$所以答案選A。2.某企業(yè)擁有一張期限為6個(gè)月的商業(yè)匯票，本金為100萬(wàn)元，月息為10‰，截至評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差3個(gè)月，該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。-A.100-B.103-C.106-D.109解析：應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值$=$本金$+$應(yīng)計(jì)利息。應(yīng)計(jì)利息$=$本金$\x$月利率$\x$計(jì)息期數(shù)。已知本金為100萬(wàn)元，月息為10‰，從票據(jù)簽發(fā)到評(píng)估基準(zhǔn)日已經(jīng)過(guò)了$6-3=3$個(gè)月。應(yīng)計(jì)利息$=100\x10‰\x3=3$萬(wàn)元。應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值$=100+3=103$萬(wàn)元。所以答案選B。3.被評(píng)估企業(yè)未來(lái)前5年收益現(xiàn)值之和為1500萬(wàn)元，折現(xiàn)率及資本化率同為10%，第6年企業(yè)預(yù)期收益為400萬(wàn)元，并一直持續(xù)下去。按分段法估算企業(yè)的價(jià)值最有可能的是（）萬(wàn)元。-A.3980-B.3986-C.3989-D.4000解析：分段法下企業(yè)價(jià)值$V=$前n年收益現(xiàn)值之和$+\frac{A}{r}\x\frac{1}{(1+r)^n}$，其中$A$為第$n+1$年起的永續(xù)收益，$r$為折現(xiàn)率，$n$為收益分段的前一段年數(shù)。已知前5年收益現(xiàn)值之和為1500萬(wàn)元，第6年起的永續(xù)收益$A=400$萬(wàn)元，折現(xiàn)率$r=10\%$，$n=5$。則企業(yè)價(jià)值$V=1500+\frac{400}{10\%}\x\frac{1}{(1+10\%)^5}$$=1500+4000\x0.6209$$=1500+2483.6$$=3983.6\≈3986$萬(wàn)元所以答案選B。4.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2-10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算而得的建筑容積率為（）。-A.0.6-B.5.1-C.2-D.6解析：建筑容積率$=$總建筑面積$\div$土地總面積?？偨ㄖ娣e$=1200+1000\x9=1200+9000=10200$平方米。土地總面積為2000平方米。建筑容積率$=\frac{10200}{2000}=5.1$所以答案選B。5.某待估房地產(chǎn)預(yù)計(jì)在評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年年凈收益為18萬(wàn)元，此后各年的凈收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2%，該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。-A.300-B.200-C.250-D.350解析：根據(jù)收益法中純收益按等比級(jí)數(shù)遞增，收益年期無(wú)限的公式$V=\frac{A}{r-s}$，其中$A$為第一年凈收益，$r$為資本化率，$s$為凈收益逐年遞增的比率。已知$A=18$萬(wàn)元，$r=8\%$，$s=2\%$。則該房地產(chǎn)評(píng)估值$V=\frac{18}{8\%-2\%}=\frac{18}{0.06}=300$萬(wàn)元。所以答案選A。6.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)會(huì)受到一定的限制，這個(gè)限制主要源于無(wú)形資產(chǎn)的（）。-A.非標(biāo)準(zhǔn)性和惟一性-B.非實(shí)體性-C.無(wú)物質(zhì)實(shí)體性-D.效益性解析：無(wú)形資產(chǎn)具有非標(biāo)準(zhǔn)性和惟一性，每一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)都是獨(dú)特的，這使得在市場(chǎng)上很難找到與之完全相同或相似的可比交易案例，從而限制了市場(chǎng)法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。非實(shí)體性和無(wú)物質(zhì)實(shí)體性強(qiáng)調(diào)的是無(wú)形資產(chǎn)沒(méi)有實(shí)物形態(tài)，這與市場(chǎng)法應(yīng)用的限制關(guān)系不大；效益性是無(wú)形資產(chǎn)的一個(gè)特性，但不是市場(chǎng)法應(yīng)用受限的主要原因。所以答案選A。7.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為32萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為120萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。-A.40-B.80-C.100-D.160解析：首先計(jì)算企業(yè)的整體評(píng)估價(jià)值$V=\frac{32}{20\%}=160$萬(wàn)元。然后根據(jù)商譽(yù)價(jià)值$=$企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值$-$各單項(xiàng)資產(chǎn)重估價(jià)值之和。已知各單項(xiàng)資產(chǎn)重估價(jià)值之和為120萬(wàn)元。則商譽(yù)價(jià)值$=160-120=40$萬(wàn)元。所以答案選A。8.某被評(píng)估資產(chǎn)1995年購(gòu)建，賬面原值為10萬(wàn)元，賬面凈值為2萬(wàn)元，2005年進(jìn)行評(píng)估，已知1995年和2005年該類(lèi)資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（）萬(wàn)元。-A.13.85-B.27.69-C.8-D.18解析：重置完全成本$=$資產(chǎn)賬面原值$\x\frac{評(píng)估基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù)}{資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù)}$。已知資產(chǎn)賬面原值為10萬(wàn)元，1995年物價(jià)指數(shù)為130%，2005年物價(jià)指數(shù)為180%。則重置完全成本$=10\x\frac{180\%}{130\%}\≈13.85$萬(wàn)元。所以答案選A。9.被評(píng)估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%，按年付息到期還本，面值為100元，共1000張。評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已滿(mǎn)1年，第一年利息已經(jīng)收賬，當(dāng)時(shí)一年期國(guó)庫(kù)券利率為10%，一年期銀行儲(chǔ)蓄利率為9.6%，該被評(píng)估企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于（）元。-A.112159-B.117000-C.134000-D.115470解析：首先確定折現(xiàn)率，由于企業(yè)債券風(fēng)險(xiǎn)高于國(guó)庫(kù)券，一般在國(guó)庫(kù)券利率基礎(chǔ)上加上一定的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，這里我們以國(guó)庫(kù)券利率10%作為折現(xiàn)率。債券每年利息$I=100\x1000\x17\%=17000$元，本金$P=100\x1000=100000$元。債券剩余期限為$3-1=2$年。債券評(píng)估值$=17000\x(P/A,10\%,2)+100000