退房標準協(xié)議書模板

退房標準協(xié)議書模板?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方購買了甲方位于[房屋具體地址]的[房屋類型，如商品房、二手房等]，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方退房相關事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，朝向為______，所在樓層為______層，總層數(shù)為______層。房屋交付時為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下：墻面[具體裝修材料及工藝要求]，地面[具體裝修材料及工藝要求]，門窗[具體品牌及型號]等。2.配套設施該房屋配備有[列舉主要配套設施，如電梯、停車位、供暖系統(tǒng)、供水供電設施等]。電梯品牌為______，停車位位于[具體位置]，停車位數(shù)量為______個（其中地上______個，地下______個）。供暖方式為[集中供暖/自采暖]，供水設施為[市政供水/其他]，供電設施為[市政供電/其他]。房屋附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如陽臺、露臺、地下室等的面積及相關情況]，陽臺為[封閉式/開放式]，面積為______平方米；露臺面積為______平方米；地下室面積為______平方米，地下室用途為[具體用途]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式支付相關款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，協(xié)助乙方辦理退房相關手續(xù)，包括但不限于簽署退房申請文件、提供必要的證明材料等。在收到乙方支付的款項后，按照相關規(guī)定及時退還乙方已支付的購房款及相關費用，并按照本協(xié)議約定支付相應的利息或補償。（二）乙方權利義務1.權利在符合本協(xié)議約定的情況下，有權要求甲方按照本協(xié)議約定辦理退房手續(xù)，并退還已支付的購房款及相關費用。有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付相應的利息或補償。2.義務按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付相關款項。配合甲方辦理退房相關手續(xù)，提供必要的證明材料和協(xié)助。如因乙方原因?qū)е峦朔渴掷m(xù)無法按時辦理或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在退房手續(xù)辦理完畢后，按照甲方要求及時騰空房屋，并將房屋及其附屬設施、設備等恢復至交付時的狀態(tài)（合理損耗除外）。三、退房條件及流程（一）退房條件1.若因甲方原因?qū)е路课荽嬖谝韵虑樾沃坏模曳接袡嗤朔浚悍课葜黧w結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的。根據(jù)《民法典》第六百一十七條規(guī)定，出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。參照相關司法解釋，房屋質(zhì)量問題達到嚴重影響正常居住使用的程度，買受人有權解除合同。甲方未按照合同約定的期限和條件將房屋交付給乙方，經(jīng)乙方催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的。依據(jù)《民法典》第五百六十三條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。甲方交付的房屋實際面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%的。根據(jù)相關規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。甲方擅自變更規(guī)劃、設計，導致房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，且規(guī)劃、設計變更導致影響房屋質(zhì)量或者使用功能的，乙方有權退房。2.若因乙方原因?qū)е乱曳教岢鐾朔康那樾危阂曳轿茨茉诤贤s定的時間內(nèi)支付全部購房款，且逾期超過合同約定的寬限期的。乙方因自身原因不再需要購買該房屋的。（二）退房流程1.乙方提出退房申請乙方應在符合退房條件后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方提交書面退房申請，說明退房原因，并提供相關證明材料（如有）。2.甲方審核甲方在收到乙方的退房申請及相關材料后，應在[x]個工作日內(nèi)進行審核。如認為乙方退房申請符合本協(xié)議約定的退房條件，應予以認可；如認為不符合退房條件，應書面通知乙方并說明理由。3.協(xié)商退款事宜若甲方認可乙方的退房申請，雙方應就退款事宜進行協(xié)商。協(xié)商內(nèi)容包括乙方已支付的購房款、利息（如有）、相關費用（如契稅、維修基金等）的退還金額及退還方式等。雙方應在協(xié)商一致后的[x]個工作日內(nèi)簽訂退款協(xié)議，明確退款金額、退款時間及退款方式等具體內(nèi)容。4.辦理退房手續(xù)甲方應在簽訂退款協(xié)議后的[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理退房相關手續(xù)。具體手續(xù)包括但不限于向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門提交退房申請、辦理合同備案注銷手續(xù)、協(xié)助乙方辦理銀行貸款解除手續(xù)（如有）等。乙方應積極配合甲方辦理上述手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明材料。5.款項退還甲方應在退房手續(xù)辦理完畢后的[x]個工作日內(nèi)，按照退款協(xié)議約定的方式將乙方已支付的購房款、利息（如有）及相關費用退還給乙方。乙方在收到甲方退還的款項后，應向甲方出具收款憑證。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理退房手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定支付違約金及退還乙方已支付的全部款項。2.若甲方未能按照本協(xié)議約定退還乙方已支付的購房款及相關費用，或支付相應的利息或補償，每逾期一日，應按照未退還金額的[x‰]向乙方支付違約金。3.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應按照乙方已支付購房款的[x%]向乙方支付賠償金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和間接損失）。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付相關款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付違約金及承擔其他違約責任。2.若乙方未配合甲方辦理退房相關手續(xù)，或提供虛假證明材料等，導致退房手續(xù)無法按時辦理或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括甲方因此遭受的直接損失和間接損失。3.若乙方未按照甲方要求及時騰空房屋，或未將房屋及其附屬設施、設備等恢復至交付時的狀態(tài)（合理損耗除外），每逾期一日，應按照本協(xié)議約定的房屋租金標準向甲方支付房屋占有使用費。同時，乙方應承擔恢復原狀的費用，并賠償甲方因此遭受的其他損失。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效