商業(yè)店鋪返租協(xié)議書(shū)

商業(yè)店鋪返租協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)店鋪（以下簡(jiǎn)稱"該店鋪"），乙方有意承租該店鋪并開(kāi)展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該店鋪的返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該店鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。店鋪格局為[具體格局描述]，裝修狀況為[已裝修/毛坯等具體情況]。2.該店鋪所在建筑物的基本情況如下：建筑結(jié)構(gòu)：[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]建筑層數(shù)：地上[x]層，地下[x]層配套設(shè)施：包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊、消防等設(shè)施，具體情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。二、租賃期限及返租安排1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.返租安排：乙方在租賃期限內(nèi)享有對(duì)該店鋪的使用權(quán)，并按照本協(xié)議約定向甲方支付租金。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)將該店鋪按照本協(xié)議約定的狀態(tài)返還給甲方。甲方同意在租賃期限內(nèi)對(duì)乙方承租的該店鋪進(jìn)行返租經(jīng)營(yíng)，返租期限與租賃期限一致。返租期間，甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付返租收益。三、租金及返租收益1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，月租金總計(jì)為人民幣[x]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付等]，乙方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前[x]日向甲方支付當(dāng)期租金。2.返租收益標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付的返租收益為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，月返租收益總計(jì)為人民幣[x]元。返租收益支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付等]，甲方應(yīng)在每期返租收益支付期限屆滿前[x]日向乙方支付當(dāng)期返租收益。3.租金及返租收益的調(diào)整：租金及返租收益在租賃期限內(nèi)[是否調(diào)整及調(diào)整方式，如每[x]年調(diào)整一次，按照上一年度當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)店鋪?zhàn)饨饍r(jià)格變動(dòng)幅度進(jìn)行調(diào)整等]。如遇租金及返租收益調(diào)整，雙方應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知對(duì)方，并按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及返租收益。有權(quán)對(duì)該店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回該店鋪。2.義務(wù)：保證該店鋪具有合法的出租權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付返租收益。負(fù)責(zé)該店鋪及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，如需對(duì)該店鋪進(jìn)行重大改造或調(diào)整用途，應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知乙方，并征得乙方同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該店鋪開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，對(duì)該店鋪享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合法使用該店鋪，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)該店鋪內(nèi)部的裝修、裝飾及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，但不得損害該店鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定的狀態(tài)返還該店鋪，并保證其設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。遵守該店鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。五、物業(yè)管理1.該店鋪所在區(qū)域由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.物業(yè)管理公司應(yīng)履行以下職責(zé)：負(fù)責(zé)該區(qū)域的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。對(duì)該店鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，及時(shí)處理相關(guān)問(wèn)題。協(xié)調(diào)處理該區(qū)域內(nèi)的鄰里關(guān)系和公共事務(wù)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付返租收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期未支付的返租收益及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期未支付的租金及違約金。3.若乙方擅自改變?cè)摰赇伒挠猛净蜻M(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的狀態(tài)返還該店鋪，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付逾期占用期間的費(fèi)用，并承擔(dān)甲方為恢復(fù)該店鋪原狀而支出的合理費(fèi)用。5.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：_______________