房地拍賣合同協(xié)議

房地拍賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]甲方（拍賣人）：名稱：[拍賣公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（買受人）：姓名/名稱：[買受人姓名/公司全稱]法定代表人：[如有]地址：[居住地址/公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方是依法設(shè)立并具有從事拍賣業(yè)務(wù)資質(zhì)的拍賣人，乙方欲通過拍賣方式購買房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方參與甲方組織的房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)并簽訂本合同協(xié)議，達(dá)成如下條款：一、拍賣標(biāo)的物的詳細(xì)描述1.房地產(chǎn)基本信息坐落位置：[具體地址，精確到門牌號]房屋建筑面積：[x]平方米土地面積：[x]平方米房屋用途：[如住宅、商業(yè)、辦公等]土地性質(zhì)：[國有出讓、國有劃撥等]房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]建成年份：[具體年份]2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋裝修情況：[簡要描述，如毛坯、精裝修、簡裝修等]附屬設(shè)施設(shè)備：詳細(xì)列舉包括但不限于水、電、氣、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀及是否齊全、可正常使用。房屋及土地權(quán)利狀況：明確該房地產(chǎn)是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況。如有，需詳細(xì)說明相關(guān)情況及對本次拍賣的影響。3.房地產(chǎn)周邊環(huán)境及配套周邊交通狀況：描述附近公交站點(diǎn)、地鐵站等公共交通設(shè)施的距離及便利性。周邊商業(yè)配套：列舉周邊商場、超市、餐飲、娛樂等商業(yè)設(shè)施的分布情況。周邊教育資源：說明附近幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等學(xué)校的名稱及距離。周邊醫(yī)療設(shè)施：注明附近醫(yī)院的名稱及距離。二、拍賣程序及相關(guān)事宜1.拍賣公告甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，在[指定媒體名稱]等相關(guān)媒體上發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容應(yīng)包括本合同協(xié)議中涉及的拍賣標(biāo)的物的詳細(xì)信息、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、拍賣規(guī)則等重要事項(xiàng)。乙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注拍賣公告內(nèi)容，因乙方自身原因未及時(shí)了解公告信息而導(dǎo)致的任何后果，由乙方自行承擔(dān)。2.拍賣展示甲方應(yīng)在拍賣前組織乙方及其他競買人對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行現(xiàn)場展示，展示時(shí)間為[具體日期區(qū)間]，展示地點(diǎn)為拍賣標(biāo)的物所在地。乙方應(yīng)在展示期間對拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，仔細(xì)查看房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如有任何疑問應(yīng)及時(shí)向甲方提出。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方解答關(guān)于拍賣標(biāo)的物的相關(guān)問題，但甲方對拍賣標(biāo)的物的質(zhì)量、狀況等所作的介紹僅供參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。3.競買登記乙方應(yīng)在拍賣前向甲方提交競買登記申請，并按照甲方要求提供相關(guān)證明文件，包括但不限于身份證明、營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書（如有）等。甲方對乙方提交的競買登記申請及相關(guān)證明文件進(jìn)行審核，審核通過后，乙方應(yīng)按照甲方的要求繳納競買保證金人民幣[x]元。競買保證金應(yīng)在拍賣前到達(dá)甲方指定的銀行賬戶。4.拍賣競價(jià)拍賣采用[增價(jià)拍賣/減價(jià)拍賣/其他拍賣方式]方式進(jìn)行。在拍賣過程中，乙方應(yīng)遵守拍賣規(guī)則，按照拍賣師的指示進(jìn)行報(bào)價(jià)。乙方的報(bào)價(jià)不得低于拍賣保留價(jià)，否則其報(bào)價(jià)無效。若乙方成功競買，其報(bào)價(jià)即為成交價(jià)，乙方應(yīng)按照本合同協(xié)議的約定支付拍賣成交價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。5.拍賣成交確認(rèn)拍賣成交后，甲方應(yīng)當(dāng)場向乙方出具拍賣成交確認(rèn)書。拍賣成交確認(rèn)書應(yīng)包括拍賣標(biāo)的物的詳細(xì)信息、成交價(jià)、成交時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。乙方應(yīng)在收到拍賣成交確認(rèn)書后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方簽訂本合同協(xié)議。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂本合同協(xié)議，甲方有權(quán)沒收乙方繳納的競買保證金，并另行處置拍賣標(biāo)的物。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照法律法規(guī)及本合同協(xié)議的約定收取拍賣傭金及相關(guān)費(fèi)用。對拍賣標(biāo)的物的真實(shí)性、合法性、完整性進(jìn)行審查，但不承擔(dān)因拍賣標(biāo)的物存在瑕疵而導(dǎo)致的任何責(zé)任。根據(jù)拍賣規(guī)則和法律法規(guī)的規(guī)定，決定拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及其他相關(guān)事宜。在拍賣過程中，有權(quán)對競買人的報(bào)價(jià)進(jìn)行審核，拒絕不符合拍賣規(guī)則的報(bào)價(jià)。對乙方未按照本合同協(xié)議約定履行義務(wù)的行為，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于沒收競買保證金、追究違約責(zé)任等。2.義務(wù)依法辦理拍賣相關(guān)手續(xù)，確保拍賣活動(dòng)的合法性、公正性和公開性。按照拍賣公告的要求，組織拍賣活動(dòng)，為競買人提供公平、公正、公開的競買環(huán)境。如實(shí)向乙方及其他競買人披露拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述拍賣標(biāo)的物的真實(shí)情況。在拍賣成交后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。妥善保管乙方繳納的競買保證金及其他相關(guān)款項(xiàng)，按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行管理和使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在拍賣前對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行現(xiàn)場查看、了解相關(guān)信息，并就拍賣標(biāo)的物的情況向甲方提出詢問，甲方應(yīng)如實(shí)解答。在拍賣過程中，按照拍賣規(guī)則參與競買，自由決定是否報(bào)價(jià)及報(bào)價(jià)金額。有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)及本合同協(xié)議的約定履行義務(wù)。在拍賣成交后，按照本合同協(xié)議的約定取得拍賣標(biāo)的物的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書（如有）等相關(guān)證明文件，并對其提交的證明文件的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。按照甲方的要求繳納競買保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守拍賣規(guī)則，在拍賣過程中誠實(shí)守信，不得與其他競買人惡意串通，損害甲方及其他競買人的利益。在拍賣成交后，按照本合同協(xié)議的約定及時(shí)支付拍賣成交價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，并與甲方簽訂本合同協(xié)議。按照法律法規(guī)及本合同協(xié)議的約定，自行承擔(dān)因購買拍賣標(biāo)的物而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。四、拍賣成交價(jià)款及支付方式1.拍賣成交價(jià)款乙方應(yīng)支付的拍賣成交價(jià)款為人民幣[x]元。拍賣成交價(jià)款包含拍賣標(biāo)的物的房屋價(jià)款、土地價(jià)款及其他相關(guān)權(quán)益的對價(jià)，但不包括本合同協(xié)議約定應(yīng)由乙方另行支付的稅費(fèi)、費(fèi)用等。2.支付方式乙方應(yīng)在簽訂本合同協(xié)議后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付拍賣成交價(jià)款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元。剩余拍賣成交價(jià)款，乙方應(yīng)在甲方協(xié)助辦理完拍賣標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)按照甲方提供的收款賬戶信息進(jìn)行支付，如因乙方支付方式不當(dāng)或其他原因?qū)е驴铐?xiàng)未能及時(shí)到賬，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。五、相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)承擔(dān)本合同協(xié)議履行過程中，因拍賣標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。乙方應(yīng)及時(shí)向稅務(wù)部門繳納其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，并按照甲方的要求提供相關(guān)完稅證明。如因乙方未按時(shí)繳納稅費(fèi)而導(dǎo)致的任何責(zé)任及損失，由乙方自行承擔(dān)。2.其他費(fèi)用承擔(dān)除上述稅費(fèi)外，與本次拍賣及本合同協(xié)議履行相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于拍賣傭金、評估費(fèi)、公證費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。拍賣傭金按照拍賣成交價(jià)款的[x]%計(jì)算，乙方應(yīng)在簽訂本合同協(xié)議后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在拍賣成交后，積極協(xié)助乙方辦理拍賣標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的時(shí)間及流程，按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。如因政府部門原因或不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決相關(guān)問題，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)交付自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，拍賣標(biāo)的物的所有權(quán)歸乙方所有。甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將拍賣標(biāo)的物交付給乙方。在交付拍賣標(biāo)的物時(shí)，雙方應(yīng)共同對拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。如發(fā)現(xiàn)拍賣標(biāo)的物存在與拍賣公告及本合同協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照法律法規(guī)及本合同協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方隱瞞或虛假陳述拍賣標(biāo)的物的真實(shí)情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方繳納的競買保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付拍賣標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照拍賣成交價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方繳納的競買保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照法律法規(guī)及本合同協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未按時(shí)繳納競買保證金、拍賣成交價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同協(xié)議，沒收乙方繳納的競買保證金，并另行處置拍賣標(biāo)的物。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方與其他競買人惡意串通，損害甲方及其他競買人的利益，甲方有權(quán)解除本合同協(xié)議，沒收乙方繳納的競買保證金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若乙方未按照本合同協(xié)議的約定及時(shí)簽訂合同協(xié)議或支付拍賣成交價(jià)款，甲方有權(quán)沒收乙方繳納的競買保證金，并另行處置拍賣標(biāo)的物。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.協(xié)商解決本合同協(xié)議履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[x]種方式解決爭議：提交[仲裁委員會名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同變更與解除本合同協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本合同協(xié)議的組成部分，與本合同協(xié)議具有同等法律效力。在本合同協(xié)議履行期間，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除合同的情形，一方有權(quán)解除本合同協(xié)議，但應(yīng)提前[x]日書面通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同生效本合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.保密條款雙方應(yīng)