房產(chǎn)包賣協(xié)議合同

房產(chǎn)包賣協(xié)議合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（包買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方有意包買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：[詳細(xì)地址]2.房產(chǎn)證號(hào)：[具體編號(hào)]3.房屋建筑面積：[x]平方米4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]5.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]6.房屋現(xiàn)狀：裝修情況：[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]附屬設(shè)施：[列舉包括但不限于家具、電器、車位等附屬設(shè)施情況]二、包賣價(jià)格及付款方式1.包賣價(jià)格：乙方以人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）的價(jià)格包買該房產(chǎn)。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，除非本合同另有約定。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供與該房產(chǎn)相關(guān)的全部資料，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)。尾款：乙方應(yīng)在該房產(chǎn)辦理完過(guò)戶登記手續(xù)且甲方將房產(chǎn)交付給乙方后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處置該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方購(gòu)買及過(guò)戶的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)施情況、是否存在租賃等信息。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策的要求履行各項(xiàng)義務(wù)。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在本合同約定的交付期限內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)保證該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施完好無(wú)損，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在乙方支付首付款后，不得擅自將該房產(chǎn)另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：在本合同約定的條件成就時(shí)，有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，并交付該房產(chǎn)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策的要求履行各項(xiàng)義務(wù)。在辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。在接收該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。不得擅自更改該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。2.《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》應(yīng)包括以下內(nèi)容：房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號(hào)、建筑面積等基本信息。房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀描述，包括裝修情況、家具電器等附屬設(shè)施的清單及狀況。交付時(shí)間、交付方式等。雙方簽字確認(rèn)。五、過(guò)戶登記1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)。雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供真實(shí)、完整、有效的資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.辦理過(guò)戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件將該房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本合同包賣價(jià)格的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照本合同包賣價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方購(gòu)買及過(guò)戶的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。甲方應(yīng)按照本合同包賣價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金，并在乙方要求的合理期限內(nèi)解決上述問(wèn)題，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。若甲方未能在合理期限內(nèi)解決問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照本合同包賣價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自將該房產(chǎn)另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。甲方應(yīng)按照本合同包賣價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金，并在乙方要求的合理期限內(nèi)解除上述權(quán)利負(fù)擔(dān)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。若甲方未能在合理期限內(nèi)解決問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照本合同包賣價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同包賣價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)或接收房產(chǎn)過(guò)程中，因自身原因未能按照相關(guān)法律法規(guī)及政策的要求履行義務(wù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于因此給甲方造成的損失、甲方為解決問(wèn)題而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。乙方應(yīng)按照本合同包賣價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金，并在甲方要求的合理期限內(nèi)解決問(wèn)題，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。若乙方未能在合理期限內(nèi)解決問(wèn)題，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同包賣價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自更改該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)按照本合同包賣價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同包賣價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效