房地產(chǎn)行業(yè)的試題庫

房地產(chǎn)行業(yè)的試題庫姓名_________________________地址_______________________________學(xué)號______________________-------------------------------密-------------------------封----------------------------線--------------------------1.請首先在試卷的標(biāo)封處填寫您的姓名，身份證號和地址名稱。2.請仔細(xì)閱讀各種題目，在規(guī)定的位置填寫您的答案。一、選擇題1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本的最低限額為多少萬元？

A.500萬元

B.1000萬元

C.2000萬元

D.3000萬元

2.根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為幾個等級？

A.3個等級

B.4個等級

C.5個等級

D.6個等級

3.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的備案制度是什么？

A.無需備案

B.僅在城市備案

C.在省、自治區(qū)、直轄市備案

D.在全國范圍內(nèi)備案

4.住房公積金的繳存基數(shù)是多少？

A.工資總額

B.上年度月平均工資

C.當(dāng)前月工資

D.上年度平均工資

5.以下哪項不屬于商品房預(yù)售條件？

A.土地使用權(quán)證書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工許可證

D.環(huán)保評估報告

6.以下哪個文件不屬于房地產(chǎn)行政許可？

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.商品房預(yù)售許可證

D.土地使用權(quán)證

7.以下哪種情況不屬于房地產(chǎn)企業(yè)并購？

A.購買其他房地產(chǎn)企業(yè)的股份

B.收購其他房地產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)

C.與其他房地產(chǎn)企業(yè)合并

D.將自己的一部分資產(chǎn)出售給其他房地產(chǎn)企業(yè)

8.以下哪個項目不屬于房地產(chǎn)項目立項審批范圍？

A.商業(yè)房地產(chǎn)項目

B.住宅房地產(chǎn)項目

C.工業(yè)房地產(chǎn)項目

D.文化體育房地產(chǎn)項目

答案及解題思路：

1.答案：D.3000萬元

解題思路：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本最低限額為3000萬元。

2.答案：B.4個等級

解題思路：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為一級、二級、三級和四級。

3.答案：D.在全國范圍內(nèi)備案

解題思路：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在營業(yè)執(zhí)照核發(fā)后60日內(nèi)向所在地直轄市、縣（市）人民房地產(chǎn)主管部門備案，備案信息應(yīng)當(dāng)在全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理信息平臺予以公示。

4.答案：B.上年度月平均工資

解題思路：根據(jù)《住房公積金管理條例》，住房公積金的繳存基數(shù)是職工上年度月平均工資。

5.答案：D.環(huán)保評估報告

解題思路：商品房預(yù)售條件主要包括土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等，而環(huán)保評估報告不屬于預(yù)售條件。

6.答案：D.土地使用權(quán)證

解題思路：房地產(chǎn)行政許可主要包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等，而土地使用權(quán)證不屬于房地產(chǎn)行政許可。

7.答案：D.將自己的一部分資產(chǎn)出售給其他房地產(chǎn)企業(yè)

解題思路：房地產(chǎn)企業(yè)并購主要包括購買其他房地產(chǎn)企業(yè)的股份、收購其他房地產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)、與其他房地產(chǎn)企業(yè)合并等，而將自己的一部分資產(chǎn)出售給其他房地產(chǎn)企業(yè)不屬于并購。

8.答案：D.文化體育房地產(chǎn)項目

解題思路：房地產(chǎn)項目立項審批范圍主要包括商業(yè)房地產(chǎn)項目、住宅房地產(chǎn)項目、工業(yè)房地產(chǎn)項目等，而文化體育房地產(chǎn)項目不屬于立項審批范圍。二、填空題1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)在______內(nèi)向相關(guān)主管部門辦理立項審批手續(xù)？

答案：3個月

解題思路：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得土地使用權(quán)后的3個月內(nèi)向相關(guān)主管部門提出立項申請，辦理立項審批手續(xù)。

2.房地產(chǎn)預(yù)售許可證的有效期為______年。

答案：5年

解題思路：房地產(chǎn)預(yù)售許可證的有效期一般為5年，期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需按照規(guī)定完成項目建設(shè)。

3.我國房地產(chǎn)估價師資格分為______級。

答案：三級

解題思路：我國房地產(chǎn)估價師資格分為初級、中級和高級三個等級，分別對應(yīng)不同的專業(yè)能力和技術(shù)水平。

4.住房公積金的貸款期限最長不超過______年。

答案：30年

解題思路：住房公積金貸款的期限通常不超過30年，具體期限根據(jù)借款人的還款能力和貸款條件確定。

5.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證的審批機關(guān)為______。

答案：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

解題思路：房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證的審批機關(guān)為城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，負(fù)責(zé)審查項目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。

6.房地產(chǎn)企業(yè)并購應(yīng)當(dāng)符合國家關(guān)于______和______的規(guī)定。

答案：產(chǎn)業(yè)政策和反壟斷

解題思路：房地產(chǎn)企業(yè)并購需符合國家關(guān)于產(chǎn)業(yè)政策和反壟斷的規(guī)定，保證并購行為不違反國家相關(guān)法律法規(guī)。

7.房地產(chǎn)項目竣工驗收合格后，應(yīng)在______內(nèi)向相關(guān)主管部門備案。

答案：15天

解題思路：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)項目竣工驗收合格后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在15日內(nèi)向相關(guān)主管部門備案。

8.住房公積金貸款的利率由______制定。

答案：中國人民銀行

解題思路：住房公積金貸款的利率由中國人民銀行制定，根據(jù)國家宏觀經(jīng)濟政策和市場利率水平進行調(diào)整。三、判斷題1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得土地使用權(quán)后，立即進行項目立項審批。

答案：錯誤

解題思路：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照項目開發(fā)建設(shè)的程序，依次進行項目可行性研究、項目立項審批、規(guī)劃設(shè)計、土地招拍掛、工程建設(shè)等環(huán)節(jié)。并非立即進行項目立項審批。

2.住房公積金貸款只能用于購房。

答案：正確

解題思路：住房公積金貸款是指住房公積金管理中心向住房公積金繳存人發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。因此，住房公積金貸款只能用于購房。

3.房地產(chǎn)估價師資格證書的有效期為終身。

答案：錯誤

解題思路：根據(jù)我國《房地產(chǎn)估價師管理條例》，房地產(chǎn)估價師資格證書的有效期為5年，有效期滿后需重新注冊。

4.房地產(chǎn)企業(yè)并購可以采用多種方式。

答案：正確

解題思路：房地產(chǎn)企業(yè)并購可以采用多種方式，如股權(quán)收購、資產(chǎn)收購、合并重組等。

5.住房公積金繳存比例為職工月工資總額的10%。

答案：錯誤

解題思路：住房公積金繳存比例由住房公積金管理委員會根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定，一般介于5%至12%之間，并非固定為職工月工資總額的10%。

6.房地產(chǎn)預(yù)售許可證可以在有效期內(nèi)多次轉(zhuǎn)讓。

答案：錯誤

解題思路：房地產(chǎn)預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為預(yù)售商品房而取得的行政許可證件，具有一次性使用性質(zhì)，不得轉(zhuǎn)讓。

7.房地產(chǎn)企業(yè)并購的審批程序與普通企業(yè)并購相同。

答案：錯誤

解題思路：房地產(chǎn)企業(yè)并購涉及土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等特殊行業(yè)要求，其審批程序比普通企業(yè)并購更為嚴(yán)格。

8.房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。

答案：正確

解題思路：根據(jù)我國《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的資質(zhì)證書。四、簡答題1.簡述房地產(chǎn)項目立項審批的主要內(nèi)容。

主要內(nèi)容：

1.項目可行性研究報告的編制與審核。

2.項目用地預(yù)審及規(guī)劃條件。

3.項目投資估算及資金來源。

4.項目環(huán)境影響評價。

5.項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

6.項目審批權(quán)限及申報材料。

2.簡述房地產(chǎn)估價師職業(yè)道德規(guī)范。

主要規(guī)范：

1.獨立、客觀、公正地進行估價活動。

2.保守客戶秘密，不泄露估價信息。

3.遵守法律法規(guī)，不得參與非法活動。

4.不得利用職權(quán)謀取私利。

5.接受行業(yè)自律管理，維護估價行業(yè)的良好形象。

3.簡述住房公積金的繳存和使用。

繳存：

1.單位和個人共同繳納。

2.繳存比例一般不超過職工工資總額的12%。

3.繳存基數(shù)按職工上年度月平均工資確定。

4.繳存期限不少于30年。

使用：

1.住房公積金貸款購房。

2.住房公積金提取還貸。

3.住房公積金提取用于租房。

4.住房公積金提取用于支付物業(yè)費、供暖費等。

4.簡述房地產(chǎn)企業(yè)并購的方式。

主要方式：

1.股權(quán)收購。

2.資產(chǎn)收購。

3.合并。

4.收購與合并相結(jié)合。

5.簡述房地產(chǎn)預(yù)售的條件。

主要條件：

1.土地使用權(quán)證取得。

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得。

3.建設(shè)工程施工許可證取得。

4.建設(shè)工程竣工驗收合格。

5.房地產(chǎn)企業(yè)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

6.簡述房地產(chǎn)估價師資格證書的申報條件。

主要條件：

1.具有房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)大專及以上學(xué)歷。

2.通過全國房地產(chǎn)估價師資格考試。

3.具備2年以上房地產(chǎn)估價工作經(jīng)驗。

7.簡述房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案制度的主要內(nèi)容。

主要內(nèi)容：

1.機構(gòu)設(shè)立登記。

2.機構(gòu)人員資格認(rèn)定。

3.機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍確定。

4.機構(gòu)信用評價。

8.簡述房地產(chǎn)企業(yè)并購的審批程序。

主要程序：

1.項目申報。

2.市場準(zhǔn)入審查。

3.反壟斷審查。

4.工商注冊登記。

5.并購?fù)瓿伞?/p>

答案及解題思路：

1.答案：見上述“1.簡述房地產(chǎn)項目立項審批的主要內(nèi)容”。

解題思路：結(jié)合房地產(chǎn)項目立項審批的流程和所需材料，進行總結(jié)。

2.答案：見上述“2.簡述房地產(chǎn)估價師職業(yè)道德規(guī)范”。

解題思路：了解房地產(chǎn)估價師職業(yè)道德規(guī)范的主要內(nèi)容，對照規(guī)范進行闡述。

3.答案：見上述“3.簡述住房公積金的繳存和使用”。

解題思路：熟悉住房公積金繳存和使用的相關(guān)政策，對照進行總結(jié)。

4.答案：見上述“4.簡述房地產(chǎn)企業(yè)并購的方式”。

解題思路：了解房地產(chǎn)企業(yè)并購的常見方式，對照進行闡述。

5.答案：見上述“5.簡述房地產(chǎn)預(yù)售的條件”。

解題思路：熟悉房地產(chǎn)預(yù)售的相關(guān)政策，對照進行總結(jié)。

6.答案：見上述“6.簡述房地產(chǎn)估價師資格證書的申報條件”。

解題思路：了解房地產(chǎn)估價師資格證書的申報條件，對照進行闡述。

7.答案：見上述“7.簡述房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案制度的主要內(nèi)容”。

解題思路：了解房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案制度的主要內(nèi)容，對照進行總結(jié)。

8.答案：見上述“8.簡述房地產(chǎn)企業(yè)并購的審批程序”。

解題思路：熟悉房地產(chǎn)企業(yè)并購的審批程序，對照進行闡述。五、論述題1.論述房地產(chǎn)項目立項審批的重要意義。

答案：

房地產(chǎn)項目立項審批的重要意義主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

保證房地產(chǎn)項目的合法性和合規(guī)性，避免項目違法建設(shè)；

規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護市場穩(wěn)定；

促進房地產(chǎn)資源的合理配置，提高土地利用率；

防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險，保障投資者利益；

促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，推動經(jīng)濟社會進步。

解題思路：

闡述立項審批對合法性和合規(guī)性的保障作用；分析其對于規(guī)范市場秩序和促進資源合理配置的意義；接著，論述其對防范風(fēng)險和保障投資者利益的重要性；總結(jié)立項審批對產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和經(jīng)濟社會進步的促進作用。

2.論述房地產(chǎn)估價師職業(yè)道德規(guī)范的作用。

答案：

房地產(chǎn)估價師職業(yè)道德規(guī)范的作用主要包括：

維護估價師職業(yè)形象，提升行業(yè)整體信譽；

保障估價結(jié)果的客觀、公正，避免利益沖突；

增強估價師的責(zé)任感和使命感，促進職業(yè)發(fā)展；

促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護消費者權(quán)益。

解題思路：

強調(diào)職業(yè)道德規(guī)范對維護職業(yè)形象和提升行業(yè)信譽的作用；分析其對于保障估價結(jié)果客觀公正和避免利益沖突的重要性；接著，論述職業(yè)道德規(guī)范對增強估價師責(zé)任感和使命感以及促進職業(yè)發(fā)展的作用；闡述職業(yè)道德規(guī)范對促進市場健康發(fā)展和維護消費者權(quán)益的意義。

3.論述住房公積金在房地產(chǎn)市場中的作用。

答案：

住房公積金在房地產(chǎn)市場中的作用包括：

降低購房者的首付比例，減輕購房壓力；

促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展；

滿足購房者的剛性需求，保障居民住房權(quán)益；

促進房地產(chǎn)金融市場的健康發(fā)展。

解題思路：

闡述住房公積金在降低首付比例和減輕購房壓力方面的作用；分析其對促進市場穩(wěn)定發(fā)展的貢獻(xiàn)；接著，論述其滿足購房剛性需求和保障居民住房權(quán)益的作用；強調(diào)住房公積金對房地產(chǎn)金融市場的健康發(fā)展所起到的推動作用。

4.論述房地產(chǎn)企業(yè)并購對房地產(chǎn)市場的影響。

答案：

房地產(chǎn)企業(yè)并購對房地產(chǎn)市場的影響包括：

提高市場集中度，優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)；

促進房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提升競爭力；

影響房地產(chǎn)市場價格，可能加劇區(qū)域分化；

優(yōu)化資源配置，提高土地利用率。

解題思路：

分析并購對提高市場集中度和優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)的影響；論述其對房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級和提升競爭力的促進作用；接著，探討并購對房地產(chǎn)市場價格和區(qū)域分化的影響；闡述并購在優(yōu)化資源配置和提高土地利用率方面的作用。

5.論述房地產(chǎn)預(yù)售的風(fēng)險及防范措施。

答案：

房地產(chǎn)預(yù)售的風(fēng)險主要包括：

開發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致項目爛尾；

質(zhì)量問題，影響購房者權(quán)益；

預(yù)售許可證問題，可能涉及法律風(fēng)險；

預(yù)售合同不規(guī)范，容易引發(fā)糾紛。

防范措施包括：

加強監(jiān)管，保證開發(fā)商具備資金實力；

嚴(yán)格質(zhì)量把關(guān)，保證房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)；

審查預(yù)售許可證，防范法律風(fēng)險；

規(guī)范預(yù)售合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

解題思路：

列舉房地產(chǎn)預(yù)售的主要風(fēng)險；針對每種風(fēng)險提出相應(yīng)的防范措施；總結(jié)防范措施對降低風(fēng)險和保障購房者權(quán)益的重要性。

6.論述房地產(chǎn)估價師資格證書的申報流程及注意事項。

答案：

房地產(chǎn)估價師資格證書的申報流程包括：

報名參加考試；

通過考試；

申請資格證書；

領(lǐng)取資格證