公寓購買返租合同范本

公寓購買返租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為“×××公寓購買返租合同甲方”，注冊地址為×××，法定代表人為×××，聯(lián)系方式為電話：×××××××××，郵箱：×××××××××。甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資和管理的公司，擁有豐富的投資和管理經(jīng)驗。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為“×××公寓購買返租合同乙方”，注冊地址為×××，法定代表人為×××，聯(lián)系方式為電話：×××××××××，郵箱：×××××××××。乙方是一家專業(yè)從事公寓銷售和租賃的公司，擁有豐富的公寓資源和客戶群體。

合同簡介：

本合同是由甲方作為買方、出租方、委托方與乙方作為賣方、承租方、服務(wù)提供方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方持有的公寓并返租給乙方使用一事達(dá)成的一致協(xié)議。

甲方愿意購買乙方持有的公寓，并將其返租給乙方使用，乙方愿意將公寓出售給甲方并接受甲方的返租條件。雙方希望通過本合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行，達(dá)到互利共贏的目的。

本合同的主要內(nèi)容包括：雙方的基本信息、公寓的詳細(xì)描述、購買價格和支付條件、返租期限、雙方的違約責(zé)任、不可抗力事件處理、爭議解決方式等。

本合同的簽訂是為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)合同的尊嚴(yán)和權(quán)威。

在本合同的履行過程中，如遇未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平公正的原則，友好協(xié)商解決。任何一方不得擅自變更或者解除合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的有效期限為××年。除非合同另有約定，否則合同到期后自動失效。

雙方應(yīng)在合同生效后，按照合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方未履行或者未完全履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同的簽訂地為×××，適用中華人民共和國的法律。如合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。

如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

除本合同另有約定外，雙方在履行合同過程中形成的書面文件、電子郵件、傳真等均為本合同的有效組成部分。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。

特此說明：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

×××公寓購買返租合同甲方（蓋章）：

×××

××××年××月××日

×××公寓購買返租合同乙方（蓋章）：

×××

××××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，明確甲方購買乙方持有的公寓并返租給乙方使用的具體事宜，確保合同的履行，達(dá)到互利共贏的目的。

本合同的主要范圍包括：甲方購買乙方持有的公寓的具體條款、甲方將公寓返租給乙方使用的具體條款、雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)、以及合同的違約責(zé)任等。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：

1.“甲方”指的是×××公寓購買返租合同甲方，即本合同的買方、出租方、委托方。

2.“乙方”指的是×××公寓購買返租合同乙方，即本合同的賣方、承租方、服務(wù)提供方。

3.“公寓”指的是乙方持有的、甲方購買的、用于返租的物業(yè)。

4.“返租”指的是甲方購買公寓后，將其返租給乙方使用，乙方按照約定的租金和方式向甲方支付租金的行為。

5.“違約”指的是合同一方未能履行或者未完全履行合同義務(wù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方持有的公寓，并享有公寓的所有權(quán)。

2.甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付租金，并享有租金收取的權(quán)利。

3.甲方應(yīng)按照合同約定履行購買公寓的義務(wù)，按照約定的時間和方式支付公寓購買價款。

4.甲方應(yīng)按照合同約定履行返租義務(wù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)可以使用公寓。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定出售公寓給甲方，并享有公寓的所有權(quán)。

2.乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付租金，并享有租金收取的權(quán)利。

3.乙方應(yīng)按照合同約定履行出售公寓的義務(wù)，按照約定的時間和方式向甲方交付公寓。

4.乙方應(yīng)按照合同約定履行返租義務(wù)，按照約定的方式和時間向甲方支付租金。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定公寓的購買價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件進(jìn)行支付：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付公寓購買價格的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為定金。

2.甲方應(yīng)于甲方取得公寓所有權(quán)之日起【】日內(nèi)，向乙方支付剩余的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.甲方支付價款的方式為：【】方式，具體支付時間為：【】。

乙方收款后，應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的有效期限為【】年。除非合同另有約定，否則合同到期后自動失效。

雙方應(yīng)在合同生效后，按照合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方未履行或者未完全履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同的簽訂地為×××，適用中華人民共和國的法律。如合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。

如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

除本合同另有約定外，雙方在履行合同過程中形成的書面文件、電子郵件、傳真等均為本合同的有效組成部分。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。

特此說明：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

×××公寓購買返租合同甲方（蓋章）：

×××

××××年××月××日

×××公寓購買返租合同乙方（蓋章）：

×××

××××年××月××日

第六條違約責(zé)任

1.如甲方未按照本合同第四條的約定支付公寓購買價格，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為公寓購買價格的【】%。

2.如甲方未按照本合同的約定履行返租義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為公寓購買價格的【】%。

3.如乙方未按照本合同的約定交付公寓，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為公寓購買價格的【】%。

4.如乙方未按照本合同的約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的【】倍。

5.本合同履行過程中，如雙方有任何一方違反合同的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.任何一方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照遲延部分價款每日【】元的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

7.本合同約定的違約金和賠償金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

8.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方支付合同總金額的【】%作為違約金。

9.本合同約定的違約金和賠償金的最高限額為公寓購買價格的【】%。

10.雙方確認(rèn)，本合同中的違約金和賠償金條款系雙方真實意思表示，且違約金和賠償金的計算方式合理、公允，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

雙方同意，本合同的違約責(zé)任條款對雙方具有約束力，任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)按照本條款承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指合同履行過程中，發(fā)生無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行合同義務(wù)的事件。

2.不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策限制等）。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

4.遭受不可抗力事件的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后恢復(fù)履行合同義務(wù)。

5.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除或變更合同，并互相免除責(zé)任。

6.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商部分解除或變更合同，并互相免除責(zé)任。

7.不可抗力事件結(jié)束后，遭受不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┍匾幕謴?fù)履行合同的證明文件。

8.本合同中的不可抗力條款不影響雙方在合同履行過程中的其他義務(wù)和責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂地為×××，適用中華人民共和國的法律。如合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。

2.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方同意，任何一方在爭議解決過程中提出的仲裁申請，均應(yīng)提交至中華人民共和國的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

4.雙方確認(rèn)，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.如雙方在爭議解決過程中達(dá)成和解，應(yīng)簽署和解協(xié)議，并將和解協(xié)議作為本合同的有效組成部分。

6.本合同約定的爭議解決方式對雙方具有約束力。任何一方在爭議解決過程中違反本條款的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.雙方確認(rèn)，本合同中的爭議解決條款系雙方真實意思表示，且爭議解決方式的約定合理、公允，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

8.本合同的爭議解決條款不影響雙方在合同履行過程中的其他義務(wù)和責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)通過電子郵件、傳真或電話等方式進(jìn)行日常溝通。任何一方發(fā)送通知時，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并注明“公寓購買返租合同”字樣。

2.合同變更：本合同的任何一方在合同履行期間不得單方面變更合同的內(nèi)容。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方達(dá)成書面終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

b.合同約定的履行期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同。

c.合同約定的違約情形發(fā)生，且違約方未能在約定的期限內(nèi)糾正。

d.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均同意終止。

4.合同解除：如一方違約，對方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租金結(jié)算等。

6.本合同的任何條款均不得轉(zhuǎn)讓給第三方。任何一方如欲將合同權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得對方的書面同意。

7.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的有效期限為【】年，除非合同另有約定。

第十條附則

1.本合同的附件為本合同的有效組成部分。附件包括但不限于：公寓的產(chǎn)權(quán)證明、租金支付明細(xì)表、維修責(zé)任明細(xì)表等。

2.本合同的補(bǔ)充協(xié)議為本合同的