房屋買賣代理合同

精選房屋買賣代理合同通用合同編號：__________甲方（委托方）：地址：聯系方式：乙方（受托方）：地址：聯系方式：一、總則1.1合同目的甲方基于對乙方在房屋買賣代理業(yè)務方面的專業(yè)能力和經驗的信任，委托乙方代理特定房屋的買賣事宜，旨在借助乙方的資源、技能和服務，高效、合法、順利地完成房屋買賣交易，實現房屋所有權的轉移，并保證雙方在交易過程中的合法權益得到保障。1.2定義與解釋本合同中，“房屋”特指位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結構為[具體結構]的物業(yè)?！按硎马棥焙w乙方在本合同約定范圍內為促成房屋買賣交易所進行的各項活動，包括但不限于房源推廣、買家洽談等?！敖灰淄瓿伞笔侵纲I賣雙方簽訂合法有效的房屋買賣合同，且完成房屋所有權的轉移登記手續(xù)，相關款項按照約定支付完畢。二、代理事項2.1代理房屋基本信息房屋位于[詳細地址]，房屋所有權證號為[具體證號]，土地使用證號為[具體證號]（如有）。該房屋用途為[居住/商業(yè)等]，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。房屋附帶設施設備包括但不限于[列出主要設施設備，如電梯、水電設施等]，房屋目前的裝修狀況為[毛坯/精裝修等]。2.2代理權限范圍乙方有權以甲方名義進行房屋的市場推廣、尋找潛在買家、與買家進行初步洽談、向買家介紹房屋的基本情況和交易條件。在甲方書面授權的情況下，乙方可以協(xié)助甲方與買家簽訂房屋買賣合同、辦理交易過戶手續(xù)、代收代付相關款項（但需遵循嚴格的財務監(jiān)管和支付流程）等與房屋買賣相關的事宜。三、委托方義務3.1提供資料義務甲方應向乙方提供與房屋相關的合法、真實、有效的資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證（如有）、房屋產權人的身份證明、房屋的建筑規(guī)劃許可證（如有）等。甲方應保證所提供資料足以證明其對房屋擁有合法的處分權，且不存在任何產權糾紛或限制交易的情形。若因甲方提供資料不實或不全導致交易無法順利進行或產生任何法律糾紛，甲方應承擔全部法律責任。3.2協(xié)助義務在房屋買賣交易過程中，甲方應積極協(xié)助乙方的工作。例如，按照乙方的合理安排，配合乙方安排的看房活動，及時回答買家提出的關于房屋的疑問；在簽訂房屋買賣合同和辦理交易過戶手續(xù)時，按照相關部門的要求提供必要的簽字、蓋章等協(xié)助行為。若甲方拒絕或拖延協(xié)助，導致交易延誤或失敗，甲方應承擔相應的違約責任。四、受托方義務4.1忠實義務乙方應始終忠實于甲方的利益，在代理房屋買賣過程中，不得為自己或第三方謀取任何與甲方利益相沖突的利益。乙方不得將從甲方獲取的房屋信息泄露給未經甲方同意的第三方，也不得與買家串通損害甲方的利益。若乙方違反忠實義務，乙方應退還已收取的服務費用，并按照服務費用的[X]倍向甲方支付違約金，同時承擔因此給甲方造成的全部損失。4.2勤勉義務乙方應盡勤勉之責，積極開展房屋的代理銷售工作。乙方應制定合理的房源推廣計劃，利用自身的營銷渠道和資源，如網絡平臺、線下門店等，廣泛推廣房屋信息。乙方應及時回復買家的咨詢和預約看房請求，在合理的時間內安排看房活動。乙方應積極與潛在買家進行洽談，爭取為甲方爭取最有利的交易條件。若因乙方未盡勤勉義務導致房屋長時間未能售出，乙方應向甲方作出合理的解釋，并根據甲方的要求調整推廣策略或代理方式。4.3信息披露義務乙方有義務向甲方披露與房屋買賣相關的重要信息。例如，在與買家洽談過程中，若買家提出特殊的交易條件或存在可能影響房屋交易的特殊情況（如買家的付款能力存在風險、買家對房屋有特殊要求等），乙方應及時向甲方披露。同時乙方也應向買家如實披露房屋的實際情況，包括但不限于房屋的瑕疵、周邊環(huán)境等信息，保證交易的公平、公正、透明。五、服務費用5.1費用標準乙方為甲方提供房屋買賣代理服務，甲方應向乙方支付服務費用。服務費用的標準為房屋成交價格的[X]%。若房屋的最終成交價格低于甲方預期的最低成交價格，服務費用的標準仍按照上述比例計算，但乙方應向甲方說明原因并經甲方書面同意。5.2支付方式服務費用的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]。甲方應在房屋買賣合同簽訂后的[X]個工作日內，向乙方支付服務費用的[X]%作為預付款；在房屋交易過戶手續(xù)完成后的[X]個工作日內，支付剩余的服務費用。若甲方逾期支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。5.3費用調整在以下情況下，服務費用可進行調整：（1）若因甲方原因導致房屋買賣交易未能完成，乙方已開展的工作所產生的合理費用由甲方承擔，具體金額由雙方根據實際情況協(xié)商確定，但不得超過原服務費用標準的[X]%。（2）若因乙方原因導致房屋買賣交易未能完成，乙方應退還已收取的預付款，且不得要求甲方支付剩余服務費用。（3）若房屋買賣交易過程中，出現不可抗力或政策調整等不可預見、不可避免的因素，導致交易成本增加或減少，雙方可根據公平原則協(xié)商調整服務費用。六、合同期限6.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效日即為起始日期。6.2終止日期本合同的終止日期為以下情形之一出現之日：（1）房屋買賣交易完成，即買賣雙方簽訂房屋買賣合同且完成房屋所有權的轉移登記手續(xù)，相關款項按照約定支付完畢。（2）雙方協(xié)商一致同意終止本合同。（3）根據本合同約定的違約責任條款，一方解除本合同。（4）因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導致本合同無法繼續(xù)履行。6.3期限延長若在合同期限屆滿時，房屋買賣交易尚未完成，但雙方均有繼續(xù)履行合同的意愿，可協(xié)商延長合同期限。延長合同期限的書面協(xié)議應明確延長的期限、雙方的權利義務等內容。在延長的合同期限內，雙方應繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務。若因一方原因導致延長的合同期限內交易仍未能完成，該方應承擔相應的違約責任。七、房屋買賣交易流程7.1房源推廣乙方應在合同生效后的[X]個工作日內啟動房源推廣工作。乙方將通過多種渠道對房屋進行推廣，包括但不限于在知名房地產網站發(fā)布房屋信息、在乙方線下門店展示房屋資料、向乙方的客戶資源庫中的潛在買家發(fā)送房屋推薦信息等。乙方應保證房屋信息的準確性和完整性，推廣內容應包括房屋的基本信息、照片、價格、交易條件等。在推廣過程中，乙方應及時回復買家的咨詢和反饋，根據買家的需求和意見調整推廣策略。7.2買家洽談當有潛在買家對房屋表示興趣時，乙方應及時安排與買家的洽談。洽談地點可選擇在乙方的辦公場所或其他雙方約定的地點。乙方應向買家詳細介紹房屋的情況，解答買家的疑問，并了解買家的購買意愿和交易條件。在洽談過程中，乙方應根據甲方的授權范圍，與買家就價格、付款方式、交房時間等交易條件進行初步協(xié)商。乙方應及時將洽談情況向甲方反饋，包括買家的基本情況、購買意愿、提出的交易條件等信息，以便甲方作出決策。若買家提出的交易條件不符合甲方的要求，乙方應在甲方的授權范圍內與買家進行進一步的協(xié)商，爭取達成雙方都能接受的交易條件。7.3合同簽訂當買家與甲方就房屋買賣交易條件達成一致后，乙方應協(xié)助甲方與買家簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同應采用書面形式，明確雙方的權利義務、房屋的基本信息、價格、付款方式、交房時間、違約責任等重要條款。在簽訂合同前，乙方應保證甲方和買家對合同條款充分理解并同意。乙方應按照相關法律法規(guī)的要求，對合同的簽訂過程進行見證，并留存相關的證據材料，如合同副本、簽字（或蓋章）的記錄等。若在合同簽訂過程中出現爭議或糾紛，乙方應積極協(xié)助雙方解決，保證合同的順利簽訂。7.4交易過戶在房屋買賣合同簽訂后，乙方應協(xié)助甲方和買家辦理交易過戶手續(xù)。乙方應告知雙方辦理過戶手續(xù)所需的資料和流程，協(xié)助雙方準備相關文件。乙方應與相關部門（如房地產管理部門、稅務部門等）進行溝通協(xié)調，保證過戶手續(xù)的順利進行。在辦理過戶手續(xù)過程中，若出現問題或糾紛，乙方應積極協(xié)助解決，如提供法律咨詢、協(xié)助補充資料等。當房屋所有權成功轉移至買家名下，且買家按照合同約定支付了全部購房款后，交易過戶手續(xù)完成。八、違約責任8.1委托方違約責任（1）若甲方未按照本合同的約定向乙方提供資料或協(xié)助乙方工作，導致房屋買賣交易延誤或失敗，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為服務費用標準的[X]%。若因甲方的違約行為給乙方造成了其他損失，甲方還應承擔賠償責任。（2）若甲方在房屋買賣交易過程中，未經乙方同意擅自與乙方介紹的買家進行交易或與其他第三方另行簽訂房屋買賣合同，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的[X]%。同時甲方應向乙方支付已產生的服務費用。（3）若甲方未按照本合同約定的時間向乙方支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]日，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已完成工作對應的服務費用及違約金。8.2受托方違約責任（1）若乙方未按照本合同的約定履行忠實義務、勤勉義務或信息披露義務，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為服務費用標準的[X]%。若因乙方的違約行為給甲方造成了其他損失，乙方還應承擔賠償責任。（2）若乙方未按照本合同的約定開展房源推廣、買家洽談、合同簽訂或交易過戶等工作，導致房屋買賣交易延誤或失敗，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為服務費用標準的[X]%。若因乙方的違約行為給甲方造成了其他損失，乙方還應承擔賠償責任。（3）若乙方在代理房屋買賣過程中，存在欺詐、隱瞞重要事實或與第三方串通損害甲方利益的行為，乙方應退還已收取的服務費用，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔因此給甲方造成的全部損失。九、爭議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內，指定專人進行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、誠信的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。若協(xié)商達成一致，雙方應簽訂書面的和解協(xié)議，明確雙方的權利義務，解決爭議的具體措施等內容。9.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭議提交仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，雙方應明確約定仲裁機構為[具體仲裁機構名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。若選擇訴訟，雙方應明確案件的管轄法院為[具體法院名稱]。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、保密條款10.1保密信息范圍雙方同意，本合同的內容、在履行本合同過程中獲取的對方的商業(yè)秘密、個人隱私信息（包括但不限于房屋的交易價格、買賣雙方的身份信息、聯系方式等）以及與房屋相關的未公開信息均屬于保密信息范疇。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。在保密期限內，任何一方不得向第三方披露保密信息，除非得到對方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。若一方違反保密義務，應向對方支付違約金，違約金金額為服務費用標準的[X]%。若因違反保密義務給對方造成了其他損失，違約方還應承擔賠償責任。十一、附則11.1合同變更本合同的任何變更都需要雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應明確變更的內容、變更的生效日期等信息。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。11.2合同補充若本合同存在未盡事宜，雙方可簽訂書面的合同補充協(xié)